Изменения в процедуре заключения договора купли-продажи квартиры с 2016 года - необходимость нотариального оформления для собственников, обсуждение возможности оформления соглашения о намерениях без нотариальной р

Здравствуйте.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По императивным требованиям.

Нужно предварительный договор заключать в той же форме. Что и основной договор, то есть для вас - в нотариальной.

Статья 429. Предварительный договор

Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Здравствуйте, договор о намерениях это неверная формулировка. Ваш договор должен называться предварительный договор купли продажи. По общим правилам он должен быть заключен в той же форме, что и основной договор.

Что касается залога, как вы его называете, то данный способ исполнения обязательств в данной ситуации недопустим. Сумма, которая передаётся от покупателя продавцу должна именоваться задатком, чтобы стороны имели возможность воспользоваться гарантиями, которые прописаны в ГК РФ.

Людмила, договор о намерениях это пустой звук вообще. Намерения могут меняться Надо заключать хотя бы предварительный договор. Сумму указать как задаток.

В Вашем случае, если доли продаются вместе, нотариальная форма необязательна.