Квартира в собственности. Начала капать батарея. Сделал заявку в ЖЭК о протечке. Должен ли я платить за ремонт батареи? Спасибо.
Квартира в собственности. Начала капать батарея. Сделал заявку в ЖЭК о протечке. Должен ли я платить за ремонт батареи?
Спасибо.
Да должны, так как все расходы по содержанию имущества в квартире несёт собственник. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.
Спросить
Здравствуйте. Если место течи определено именно там, то услуга будет платной, т.к. имущество относится уже не к общедомовому. В договоре управления (если он у вас есть, если нет - запросите для ознакомления в управляющей компании) должны быть прописаны/прорисованы границы ответственности собственника помещения. Удачи!
Спросить
Устранение течи на подводке к радиатору отопления квартиры платно или бесплатно? Течь на сгоне между стояком и радиатором, крана нет.
Спросить
Здравствуйте!
Скорей всего в Вашем случае ремонт будет платным, т.к. все что от стоянка является имуществом собственника (жильца). Однако, данный вопрос Вам необходимо все-таки уточнить в управляющей компании.
Спросить
Сначала нужно понять, на чьей "территории" находится течь, поскольку именно от этого зависит, кто и за чей счет будет ее устранять. Если течь относится к повреждению общедомового имущества, то устранить ее должна управляющая компания, так как именно она отвечает за исправное состояние всех систем мжд. однако если течь относится к повреждению имущества собственника, то за его счет. В любом случае, сначала необходимо вызвать представителя управляющей компании, чтобы они зафиксировали данную течь, составили акт осмотра, в котором должны указать причину. Если подтвердится, что это общедомовое имущество, то пишите заявление на ее устранение.
СпроситьУ меняпроржавела труба взле батареи. Надо ли платить ЖЭКу за ремонт.
Если это стояк проходящий через квартиру, то его ремонт осуществляется за счет статьи текущий ремонт и содержание общего имущества МКД,поскльку в соответствии с п. 5 Раздела 1 "Правил содержания общего имущества МКД-В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
[i][/i][u][/u]
Спросить
За ремонт стояков вы не платите не копейки. Он хоть и проходит через вашу квартиру, но не является вашей собственностью. Он на полном обеспечении у ЖЭКа.
СпроситьДолжна ли УК проводить покраску батареи центрального отопления в квартире, краны не стоят и данный обогревающий элемент относится к общему имуществу дома.
Здравствуйте.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу в МКД относятся инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающее более одного помещения, то есть батареи в подъезде дома.
Обеспечение же исправности внутриквартирного оборудования, не являющегося общим имуществом, не относится к компетенции управляющей компании. Батарея центрального отопления (радиатор) в вашем квартире относится к внутриквартирному инженерному оборудованию, содержание и обслуживание которого, в том числе и замена, возложено на собственника жилого помещения, то есть на вас.
Поэтому красить данную батарею должны вы, а не управляющая компания.
Спросить
Покраску должен делать собственник квартиры, ремонт же радиатора должна производить УК, так как является общедомовым имуществом.
СпроситьВ нашей квартире на кухне сорвало вентиль на батарее (проживаю на последнем пятом этаже), затопили все квартиры на своем стояке и соседним квартирам досталось, аварийная служба поставила заглушку, с водой боролись общими усилиями, но ущерб значительный. Нас управляющая компания обвиняет в том, что вентиль стоял не тот (он просто сломался пополам), хотя ставили нам слесари ЖЭКа в 2006 году. С тех пор дом несколько раз переходил в руки разных УК и последняя управляет нами только с августа 2012 года. Должны ли мы возмещать ущерб соседям, если в договоре с УК написано, что общедомовое имущество должно осматриваться не менее 2 раз в году и собственники уведомляться о несоответствии оборудования?
Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
_
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
_
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
_
В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
То есть: имущество жильцов (а значит – зона их ответственности, где действует принцип «только за отдельную плату») начинается:
- в водопроводных и газовых сетях – после первого отключающего вентиля
_
Систему же отопления (включая и установленные внутри комнат радиаторы, названные в тексте «обогревающими элементами») «Правила…» полностью отнесли к общедомовому имуществу. На это стоит обратить внимание.
Спросить
Здравствуйте, Галина!
Сначала необходимо составить Акт, чтобы присутствовали все заинтересованные стороны, т. е. пострадавшие и представители УК.
Затем Вам необходимо сделать техническую экспертизу и выяснить, что послужила причиной срыва вентиля. Част бывает давление в системе поднимается и разрывает даже батареи отопления.
Дальше нужно нужно доказывать, что Вашей вины в том, что случилось нет, отвечать придется УК.
Удачи
Спросить
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав общего имущества многоквартирного дома включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, предназначены для обслуживания одной квартиры и не входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, обслуживание и ремонт радиаторов отопления осуществляются за счет средств их собственников. В этой связи рассуждать об вине управляющей компании преждевременно.Стоит более детально определиться с местном расположения запорного устройства, что бы понять входит ли оно в состав общего имущества, в случае сомнений назначается техническая экспертиза.
Спросить
Галина!
Если в квартире батарея, то отвечает собственник квартиры, если не докажет, что не по его вине сорвало.
Спросить
Доброй ночи! Хочу добавить: в договоре с УК нашла определение "Общего имущества МКД"......обогревательные элементы, расположенные в жилых помещ. , отапливающие одно помещение и отсоединение которых не препятствует функционированию отопительной системы в целом, не относятся к общему имуществу собственников...Это противоречит указанному выше постановлению № 491..Как быть в этом случае? Вентиль для стравливания воздуха куда отнести?
Спросить
Галина.
Данная ситуация рассматривается судами в регионах нашей страны по-разному и в следствие чего складывается судебная практика каждого региона своя.
В соответствии с Постановлением № 491 при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
Таким образом, получив сведения из Росреестра Вашего региона, можно о чем-то рассуждать и принимать какие-либо решения.
СпроситьЭтот вентиль расположен на верхних этажах на каждой батарее и обслуживает все квартиры на стояке.
СпроситьГалина, если все квартиры на стояке обслуживает , то это общедомовое имущество, за которое отвечает УК.
Договор не должен противоречить Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.
Удачи.
Спросить
Это общее имущество дома, есть подобные решения и там должен стоять кран Маевского а не простой рычаговый кран. тех.докукментация дома - там указано если нарушено то УК виновата она должна следить
Спросить
Не вы - точно. Если дому не более пяти лет, то меняет застройщик, как правило (может еще ТСЖ, УК, которые при опрессовке, например, превысили давление в системе). Если более пяти лет, то меняет собственник квартиры.
Спросить
Если у батареи нет запорного вентиля, то это общедомовое имущество, которое должно ремонтироваться управляющей компанией бесплатно. Если есть запорный вентиль, то батарею придется ремонтировать вам, т.к. согласно нормам ГК и ЖК РФ за исправностью и сохранностью оборудования внутри квартиры следит наниматель.
Спросить
Здравствуйте!
В субботу обнаружила протечку батареи (квартира в собственности), вызвала сантехников, которые нам устанавливали батареи в других комнатах, в этой не меняли. Они сказали, что необходимо заменить батарею, т.к. дом старый и её за столько лет никто не трогал, ремонтировать выльется почти в такую же сумму, что установить новую. Я не против. Но! У нас морозы ниже 35 держатся неделю (два дня -41 было), и потепления пока не предвидится. Нужно согласие ЖЭУ на слив воды. Позврнила в ЖЭУ сегодня утром, объяснила ситуацию. Мне сказали, что заявку приняли, но не могут слить воду, из-за морозов, необходимо сантехику осмотреть батарею, насколько серьёзна протечка, что он придёт в течение часа. Не пришёл. Позвонила в 15-00, объяснили тем, что на другом объекте работают и нет возможности к нам заглянуть. Про завтра тоже не знают, получится сантехнику до нас дойти или нет. Я целый день их прождала, на работу не ходила. И завтра ещё ждать? Как поступить в данной ситуации? А если сильнее течь начнётся или вообще прорвёт, кто будет платить за испорченную мебель?
