Как определить срок действия договора аренды помещения начиная с даты подписания и акта приема передачи?

Здравствуйте.

Если договор предполагает передачу вещи, то такой договор считается заключенным с даты передачи этой вещи.

То есть с даты акта.

Добрый день. Все зависит от начала фактического исполнения договора. В настоящий момент судебная практика ВС РФ сводится к тому, что отсутствие вообще тем не менее не снимает обязанностей по оплате аренды.

Здравствуйте.

Срок действия начинается с момента подписания договора т.к. он консенсуальный, но платить необходимо с момента передачи имущества.

Поэтому срок действия договора аренды не зависит от времени пользования (владения и пользования) имуществом. Эти периоды могут и не совпадать (п. 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59). Иными словами, законодательство не связывает момент, с которого начинается течение срока договора аренды, с датой передачи соответствующего объекта арендатору (смотрите, например, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2010 N 08 АП-8195/2010).

Как указано в п. 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", арендодатель, который не исполнил обязательства по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок вправе требовать от арендатора внесение арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений.