Неисполнение обязательств - когда ждать капитальный ремонт от УК ЖКХ?

Можно ли использовать средства со спецсчёта на капитальный ремонт придомовой территории.

В нашем доме установили железные двери на входе в подъезд. Моя семья живет на первом этаже. Из шума хлопающих дверей в квартире находится не возможно. Двери были установлены без всякого нашего согласия. У нас проходной подъезд, возможно ли одну из дверей заглушить и разрешение какой инстанции для этого необходимо. Огромное спасибо.

Долг по ЖКХ Здравствуйте! Сегодня прислали долговой ЕПД за октябрь 2013 год. До этого я об этом долге конечно же не знал. И плтали за все месяца исправно. Какой срок исковой давности по долгу за ЖКХ? Оплатить его? Или все отсавить как есть?

Мы живем в неблагоустроенном бараке.15 лет назад жильцы дома делали в подъезде ремонт косметический. Сейчас в подъезд страшно войти: дыры в стенах (ковры в квартирах примерзают к стене), проводка постоянно искрит и дымится, фундамент дома весь потрескался. С июля 2008 наш дом передали УК ЖКХ. Договора ни с кем УК не заключил, а вот счета выставляют регулярно. За свой счет мы благоустроили свои квартиры: установили водонососные станции (есть акты подверждающие наличие собственного водоснобжения), провели ценр. Канализацию. УК мы платим за содержание жил. фонда, вывоз мусора, хол.воду. Отопление у нас печное. УК в ремонте дома отказывает. Хотим создать ТСЖ. МОжем ли востребовать деньги с УК которые были оправленны нами на их счет за ком. услуги? Надо ли гасить долги УК?Что еще можно сделать, чтобы УК начало шевелится. Правомерноли наше действие в неуплате ком. услуг. Если это было написано и зарегистрированоо в наших заявлениях директору УК?Кто осуществляет надзор за работой УК? Кто несет ответственность за эл.проводку в доме. УК не желает ее менять. Чтоеще вы можете посоветоватьнам, чтобы добиться ремонта подъезда? В доме один подъезд-8 квартир. Хотелось бюы получить полный ответ и дельные советы. С благодарностью весь наш дом.

Если коротко с 1 июля 2011 г. домом был заключен договор на управление с «УК-ЖилСервис». Никто из сторон о расторжении не заявлял, но несмотря на это в с 1.10.2012 г. был заключен еще один договор уже на техническое обслуживание с ООО «УК ЖКХ «Советский». Квитанции стали приходить сразу по второму незаконно заключенному. Т.к. на первый договор должен быть протокол общего собрания, а второй договор просто заключила сама председатель дома (работник данных компаний – директор, расположение офиса и телефонов у них одинаково все). Плюсом директор и председатель сказали, что сменили форму управления домом на непосредственное, из жильцов соответственно никто не в курсе. По факту работы никакие кроме вывоза мусора, периодически технички не проводились, слесаря на вызовах и то требовали отдельную плату, отчеты о деятельности не предоставляли, на заявления не отвечают, даже договор на управление мне не дают. В итоге сейчас удалось директора этих компаний прижать, что на проверки с ГЖИ он орал что расторгнет с нами договор. От этого грустно не становиться, но хотелось бы узнать каков порядок досрочного расторжения договора (чтбы потом от его адвокатов сюрприза не было)? Кстати на вопрос какой именно договор на УК или техническое обслуживание он не пояснил (хотя я ему сказала мы (жильцы) второй не заключали ни на мего расторгать). Есть ли принципиальная разница в расторжении? И что надо сделать, для того чтобы неиспользованные средства на счете дома перевести в нашу новую УК?! И есть ли такая положительная юридическая практика?!

На основании какого законодательного положения УК ЖКХ не имеет права брать кредит банка, без решения общего собрания жильцов дома, на гашения задолженности по коммун. Услугам?

В лицевом счете собственника квартиры в настоящее время имеется «долг» за ЖКУ в сумме 368600 р. Данный «долг» самозародился в 2009 году в результате того, что ООО "Управляющая Компания Жилищно-Коммунального Хозяйства Приволжского Района " г. Казани по неизвестной причине разово доначислила жильцам дома большие суммы (порядка 35-60 т рублей) за отопление, электроэнергию и ОДН. Собственник квартиры с долгом не согласился, устные переговоры с УК ни к чему не привели, к сожалению переписка с УК тогда не велась. Собственник не обращался в суд, ждал когда УК подаст в суд сама. Собственник регулярно оплачивал текущие ежемесячные начисления за ЖКУ (с указанием периода за который вносилась оплата). Собственник не оплачивал конкретно ту разовую большую сумму «доначислений» и пени, так как был не согласен с доначисленной суммой и никаких внятных разъяснений от УК по данному вопросу не получил. УК также регулярно накручивала пени на сумму «долга», потом пени на пени, в результате чего в настоящее время сумма «долга» выросла до 368600 р. УК в суд в порядке искового производства не обращалась, по заявлениям УК мировой суд (участок № 7 по Приволжскому району г. Казани) дважды выносил судебные приказы, которые собственник отменял – определения об отмене датированы октябрем 2015 года и сентябрем 2016 года. Далее с 1 мая 2018 г дом передали «в управление» от ООО "Управляющая Компания Жилищно-Коммунального Хозяйства Приволжского Района " г. Казани другой УК – ООО «Бриор+К». Собственник продолжал аккуратно оплачивать все текущие начисления за ЖКУ в полном объеме. «Долг» и пени не оплачивал. 13 августа 2019 года к собственнику пришли представители УК – ООО «Бриор+К» и без каких-либо предварительных уведомлений и составления акта отключили квартиру собственника от электроснабжения. Пояснив, что отключение было произведено «за долги». В ответ на данное самоуправство собственником была направлена претензия в УК ООО «Бриор+К». Также были написаны жалобы в прокуратуру Приволжского района г. Казани и в прокуратуру РТ. Прокуратура дала отписку, что самоуправство УК это вообще не их дело и перекинула жалобу в ГЖИ. ГЖИ спустя 2 (!) месяца ответила что «все законно, так как долг есть». Собственником велась официальная переписка с УК ООО «Бриор+К» в результате которой выяснилось, что 01.06.2018 между ООО «УК ЖКХ Приволжского района г. Казани» и УК ООО «БРиОР+К» был заключен договор уступки прав требования в соответствии с условиями которого, вся имевшаяся задолженность собственников помещений дома на момент заключения договора была передана УК ООО «БРиОР+К» (по имеющейся у собственника информации данный договор по факту является дарением между двумя юрлицами, так как оплата по нему не производилась). Также собственник сделал письменный запрос в ООО "ЕРЦ - "Татэнергосбыт" , получил детализированную выписку начислений и оплат по своему л/с и обнаружил там странное. Разовая большая сумма доначислений за отопление, электроэнергию и ОДН в распечатке от ЕРЦ за 2009 г отсутствовала. Зато частично исчезли текущие оплаты за ЖКУ в 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015 гг), которые собственник исправно вносил. С 2016 года до настоящего времени оплаты разнесены идеально, столько сколько собственник оплачивал. Позиция УК ООО «Бриор+К» такова (это следует из их письменных ответов) – «мы Вас уверяем что Вы нам должны» (с), договор уступки прав требования на основании которого мы требуем с собственника 368600 р мы Вам не покажем, это не вашего ума дело. Но будем и далее заниматься вымогательством – отключать электричество, перекрывать канализацию и использовать иные «законные» методы. А в суд не пойдем. И нам за это ничего не будет – хоть обжалуйтесь. Вы же уже писали в Прокуратуру и получили «результат», не поняли чтоли, что мы неприкасаемые и можем делать с вами все что хотим. В настоящее время УК ООО «Бриор+К» разместила на фасаде дома огромный баннер с номерами квартир и суммами «долгов» с припиской «они живут за ваш счет». Вот как то так. Вопрос к юристам – каким образом собственнику защититься от противоправных действий с целью вымогательства несуществующего долга со стороны УК ООО «Бриор+К» . И какой законный выход может быть из данной ситуации. Платить вымогателям УК ООО «Бриор+К» собственник не намерен ничего, так как никаких долгов по факту у него нет. Обращаться в суд с иском к УК ООО «Бриор+К» ему не с чем – так как счета-фактуры и документы, подтверждающие оплату за период времени с 2009 по 2015 гг у собственника не сохранились. У него нет доказательств, что он полностью вносил оплаты за ЖКУ в тот период. Договор уступки прав требования от 01.06.2018, заключенный между ООО «УК ЖКХ Приволжского района г. Казани» и УК ООО «БРиОР+К» в соответствии с условиями которого вся имевшаяся задолженность собственников помещений дома на момент заключения договора была передана (по факту – подарена) УК ООО «БРиОР+К», на основании которого УК ООО «БРиОР+К» сейчас вымогает 368600 р собственнику никто не показывает.

Я живу в многоквартирном доме. УК ЖКХ собирается делать текущий ремонт с заменой труб отопления и канализации с 25 января. В нашем доме много семей с маленькими детьми. Возможна ли замена коммуникаций в зимний период, ведь без отключения воды и отопления не обойтись?