Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Какие ограничения для покупателя это дает при том, что сделка будет проходить как обмен?

27.10.2003, 14:11
• г. Санкт-Петербург

Какие сложности могут возникнуть при продаже комнаты в коммунальной квартире при том, что эта коммунальная квартира находится а аварийном фонде и в ней закрыта прописка. Комната находится в гос. собственности, в ней прописана семья из 4 человек (Муж, жена и 2 несовершеннолетних детей). Продажа - по стандартной для такого случая схеме (покупка "подставки" - обмен - продажа "подставки"). Место, куда можно выписаться из комнаты, есть - собственная отдельная квартира. Каков правильный порядок действий в этой ситуации? Спасибо.

Пожалуйста, не отвечайте, что продать такую комнату нельзя (вопросы 116709 и 116810). Это сделать можно, но в "скрытой" форме - через обмен. И это совершенно законно.

В большей степени интересует аварийность квартиры и то, что в ней закрыта прописка. Какие ограничения для покупателя это дает при том, что сделка будет проходить как обмен?

Спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Продать действительно нельзя неприватизированное жиль . можно только через обмен. НО в скрытой форме тоже не получится - обмен недействителен - так как не соответствует закону.

ЖК РСФСР

Статья 73. Условия, при которых обмен жилого помещения не допускается

Обмен жилого помещения не допускается:

1) если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения;

2) если обмен носит корыстный или фиктивный характер;

3) если дом (жилое помещение) грозит обвалом, подлежит сносу или переоборудованию для использования в других целях либо передается для государственных или общественных нужд;

4) если дом подлежит капитальному ремонту с переустройством и перепланировкой жилых помещений;

5) если помещение является служебным или находится в общежитии;

7) если в связи с обменом жилищные условия одной из обменивающихся сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Другие условия, при которых обмен не допускается, устанавливаются законодательством Союза ССР и РСФСР.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России