В 2011-12 гг крупный Краснодарский девелопер проводил масштабную акцию на побережье Черного моря. Вывески, листовки, объявления в интернете и даже отдельный сайт. Предлагалось: УЧАСТОК У МОРЯ ЗА 600 000. В рекламах написано: коммуникации, быстровозводимые дома. Люди интересовались и им представитель компании объяснял, что сейчас земли в аренде у государства, но уже внесены в Ген план Геленджика, а это значит - скоро перевод земель в собственность.
В газете Прибой действительно был напечатан план города, в котором эти земли числились, как земли поселений. Люди приходили в администрацию, и им подтверждали информацию.
Более того, девелопер брал обязательства по оформлению перевода земель на себя
Мой отец заключил предварительный договор с этой компанией на участок 8 сот и уже возведенное строение на нем, внес предоплату. Действовал он по доверенности и оформлялось все на меня. В предварительном договоре были оговорены лишь сроки заключения окончательного договора и суммы.
Через год мы смогли увидеть окончательные договора, представитель компании не выдавал их по разным причинам, но летом 2013 года мы их получили. Отдельный - аренда участка на 49 лет и отдельно - купли - продажи некапитального здания с мансардой. Только тогда мы увидели в договоре категорию земель - лес...
Приобретатели возмущались и задавали вопросы продавцам, но нас уверяли, что скоро земли переведут, ведь такая крупная компания обещала и доведет дело до конца
Как только были проданы последние участки и выданы договора - на места стали выезжать проверяющие органы - комитет по лесу, лесничество и проч. Составлялись акты в отсутствии граждан о, якобы, нарушениях. Посыпались повестки в суд. Министерство Краснодарского края просило снести строения и расторгнуть договора аренды. И даже при положительных для граждан решениях Геленджикского суда - в Краснодарском краевом их оспаривали.
А администрация города, тем временем, исключила данные земли из проекта! Ссылаясь, что, якобы, не согласовал комитет по лесу. А комитет по лесу ответил нам на запрос, что и не поступало предложений от администрации!
Подавали в суд на неправомерное исключение данных земель из плана города - проиграли...
Приобретатели писали в прокуратуру, Президенту, в администрацию - везде получаем отписки... Мол, судитесь, где проиграли - оспаривайте решения суда и т.д.
Однако, следственный комитет все же начал работу после нескольких жалоб По факту мошенничества заведено уголовное дело по статья 159 часть 4, мы признаны пострадавшими.
И на этом - всё. Суды продолжаются, договора - рассторгаются, следствие ведется... А мы жить там не можем, и продать участки не можем, вернуть продавцу - не можем (он скрывается, да и фирмы прокладки уже не существует).
Мы хотим перевода земель в иную категорию, чтобы не жить в лесу без коммуникаций, хотя бы СНТ...
Помогите советом, статьями
Также, мы рассматриваем кандидатуры на представление наших интересов в инстанциях... Участков у нас 400, но многие опустили руки, активных около 100...
А администрация города, тем временем, исключила данные земли из проекта! Ссылаясь, что, якобы, не согласовал комитет по лесу. А комитет по лесу ответил нам на запрос, что и не поступало предложений от администрации!
Процедура довольно сложная, если вкрации то, по заявлению заинтересованных лиц, администрация должна обратиться в росимущество (Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности) с вопросом о предоставлении участка из лесного фонда гражданам для организации нст с включением в черту города.
Адм. города в последствии предоставляет земельный участок нст.
Скажите пожалуйста был заключен предварительный договор аренды недвижимого имущества также был согласован но проект договора аренды но основной договор заключен не был. по предв. Договору был внесен депозит в размере 1 месячной аренды в предварительном договоре была указана дата до которой стороны обязались заключить основной договор но эта дата истекла неск. Месяцев назад сейчас мы отказались от аренды данного помещения и требуем вернуть депозит на что поступает отказ правомерно ли это? и как можно поступить в данной ситуации? Но в Предварительном договоре было указано, что в случае отказа арендатора в качестве штрафа взимется депозит но как я понимаю предварительный договор был просрочен если стороны не заключили до указанной даты основной договор?
Между мной Ельченко Виктором Николаевичем (далее покупатель) и ООО «Акар» (далее продавец) был заключен 12 ноября 2014 г.предварительный договор купли-продажи автомобиля CHEVROLET AVEO LTZ (далее товар), согласно которому продавец обязуется поставить товар в срок до 30 ноября 2014 года. Покупателем был внесен первый платеж в размере 90000,00 руб. (девяносто тысяч рублей 00 копеек) .
Однако продавец отказывается исполнять предварительный договор купли-продажи, мотивируя тем, что стоимость автомобиля изменилась, объясняя это тем, что компания Дженерал Моторс отменила скидку по программе утилизации. Хотя на момент заключения предварительного договора купли-продажи, данные скидки действовали и меня уверили, что автомобиль поставят по указанной в договоре стоимости. А также было оговорено, что при внесении авансового платежа в размере 90 000 руб, стоимость автомобиля не может измениться, т.к будет сделан заказ на данный автомобиль, которого на момент заключения договора не было в автосалоне. Кроме того в предварительном договоре купли-продажи не оговаривается возможность изменения стоимости автомобиля. В настоящее время Продавец отказывается заключать основной договор купли-продажи автомобиля, согласно установленной в предварительном договоре суммы, объясняя это тем, что предварительный договор не имеет никакой юридической силы.
На каком основании?
Я продавец. Заключил договор задатка с покупателем, в котором указаны 10 т.р. задатка и срок заключения сделки до 17 июля. После был заключен предварительный договор купли-продажи в котором оговорено что покупатель дает мне 400 т.р. на погашение ипотеки. Срок договора задатка уже истек, в предварительном договоре сроки не прописаны. Сделка затянулась не по моей вине. Заключение сделки назначено на завтра. Появился новый покупатель, который готов заплатить больше. Могу ли я расторгнуть прежние договоры без ущерба для себя?
Я заключил договор купли продажи участка в простой письменной форме с компанией, являющейся владельцем участка. По договору оплата производится в полном объеме до регистрации прав собственности. После оплаты оформлением права собственности занимается сотрудник компании, с которым я заключаю отдельный договор и выдаю ему соответствующую доверенность. После оплаты я должен передать компании оригинал договора и доверенность для формирования необходимого пакета документов и передачи в ФРС для оформления перехода прав собственности на участок.
Вопроc: Как юридически правильно произвести передачу оригинала договора купли-продажи представителю компании для выполнения процедуры оформления прав собственности. Что делать, если представитель компании отказывается выдать расписку в получении договора и доверенности, объясняя это тем, что в компании это не принято.
Ведь у меня на руках не останется никаких документов, какие в этом случае возникают риски, как их уменьшить.
Я заключил предварительный договор продажи квартиры, в котором я был обязан предоставить пользование электричеством 5 квт, в установленный срок я заключил основной договор и зарегистрировали его. В основном договоре небыло указаний касаемо электричества. Покупатель подал на меня в суд и требует от меня электричество по предварительному договору. Я жу говорю в суде, что предварительный договор перестал действовать после заключения основного договора! Так ли это? Действует ли предварительный договор? Спасибо.
В мае 2009 года был заключен предварительный договор с инвестиционной компанией на покупку квартиры. В догороре указано, что ориентировочный срок заключения основного договора 1 квартал 2011. Стороны обязуются в течении 30 дней со дня Гос. регистрации заключить основной. Официально строительства дома было перенесено на 1 год и теперь является 2 кв.2011. Уведомление о продлении компания не высылала. Прочитав закон о предварительном договоре, возникли сомнения:
1.Если не стоит четкая календарная дата, то срок договора состовляет 1 год. (по п.4 ст.429 ГК РФ)В моем случае это применимо?
Если применяется этот закон, договор теряет обязательства. Какие мои действия?
2.Могу ли я сейчас потребовать, что бы со мной заключили основной договор или перезаключили предварительный не меняя условий.
Я компания подрядчик. Был заключен договор на подрядные работы, по договору внесена заказчиком предоплата. Исполнение обязательств начато, однако по вине заказчика сроки исполнения работ больше чем в договоре.. Заказчик хочет отказаться от договора и требует возврата предоплаты... Соответственно возвращать предоплату не с руки уже, как быть?
До момента вступления в наследствона земельный участок был составлен предварительный договор купли-продажи с внесением залога, являюсь продавцом. В договоре прописан срок заключения основного договора 28.02.2014 (год является опечаткой, хотя договор составлял покупатель). В договоре прописана неустойка в двойном размере при расторжении данного договора.
Так как документов по приватизации не было и уверенности в оформлении приватизации по участку не было, оформление наследства на этот участок заняло продолжительное время, свидетельство было получено в мае 2015 года. На этот момент за участок предложена более высокая цена другим покупателем, покупателю с которым заключен предварительный договор, по телефону предложена другая цена за участок с которой покупатель не согласился. Участок продан второму покупателю. Предварительный договор скорее всего заключался с подставным лицом, контактного телефона в договоре не прописано. При обращении к юристу нам вообще сообщили, что этот договор не имел никакой юридической силы, так как мы не являлись собственниками и неизвестно стали бы ими. Только после шести месяцев нотариус нам выдала запросы на этот участок для подачи запросов, а у нас договор о предварительной купли-продажи на руках. Сумму полученную по предварительному договору мы готовы вернуть, возможно ли опротестовать неустойку, какие наши действия по возврату залога и как правильно оформить. Если юрист прав, как подтвердить что договор не имеет юридической силы. И еще момент, дата подписания основного договора, мало того, что это февраль так еще и 2014 г., срок истек еще до получения права на наследство.
До момента вступления в наследство на земельный участок был составлен предварительный договор купли-продажи с внесением залога, являюсь продавцом. В договоре прописан срок заключения основного договора 28.02.2014 (год является опечаткой, хотя договор составлял покупатель). В договоре прописана неустойка в двойном размере при расторжении данного договора.
Так как документов по приватизации не было и уверенности в оформлении приватизации по участку не было, оформление наследства на этот участок заняло продолжительное время, свидетельство было получено в мае 2015 года. На этот момент за участок предложена более высокая цена другим покупателем, покупателю с которым заключен предварительный договор, по телефону предложена другая цена за участок с которой покупатель не согласился. Участок продан второму покупателю. Предварительный договор скорее всего заключался с подставным лицом, контактного телефона в договоре не прописано. При обращении к юристу нам вообще сообщили, что этот договор не имел никакой юридической силы, так как мы не являлись собственниками и неизвестно стали бы ими. Только после шести месяцев нотариус нам выдала запросы на этот участок для подачи запросов, а у нас договор о предварительной купли-продажи на руках. Сумму полученную по предварительному договору мы готовы вернуть, возможно ли опротестовать неустойку, какие наши действия по возврату залога и как правильно оформить. Если юрист прав, как подтвердить что договор не имеет юридической силы. И еще момент, дата подписания основного договора, мало того, что это февраль так еще и 2014 г., срок истек еще до получения права на наследство.
1) Был заключен с фирмой предварительный договор на приобретение новой квартиры. Но в договоре сказано, что после полной оплаты мною 100% стоимости квартиры и заключения основного договора фирма в течение 100 дней оформляет на себя собственность и не сказано, когда будет оформляться собственность на меня.
Верно ли это, и чего мне нужно опасаться?
2) Если срок заключения основного договора указан в предварительном и по какой-либо причине не был заключен даже при 100% оплате стоимости жилья, что значит – что предварительный договор становится ничтожным. И что мне в таком случае делать?
3) Предварительный Договор был заключен по доверенности, в которой были ошибочные адресные данные лица, которому доверили право подписи. Является такой предварительный договор действительным?
