Как получить согласие владельца на постоянную регистрацию, если он живет за границей - ситуация Татьяны Владимировны.

199₽ VIP

Нужно по почте получить от него договор найма.

Тогда проблем не должно быть.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Ст. 671 ГК РФ указывает:

"По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем."

Здравствуйте.

Тогда необходимо оформить нотариально заверенную доверенность для представления своих интересов.

Гражданский кодекс | ст 185 ГК РФ

Статья 185. Общие положения о доверенности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 185]

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.

3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.

4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.

6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

Здравствуйте. В соответствии со ст.30 ЖК РФ каждый собственник жилья имеет право зарегистрировать на принадлежащей ему жилплощади гражданина. В вашем случае нужно нотариальное согласие на регистрацию и постоянное проживание владельца проживающего за границей. В нотариальном согласии указывается срок регистрации гражданина в указанном помещении, постоянная или временная прописка по месту пребывания или месту жительства.

У нас в главами 35, 36 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность заключения договоров, соответственно, коммерческого найма жилого помещения и договора безвозмездного пользования (ссуды). Какой-нибудь из них подойдёт для Ваших целей.

Статья 671. Договор найма жилого помещения

 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 689. Договор безвозмездного пользования

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

(ГК РФ)

Далее спрашиваете: "А если один из владельцев проживает за границей, как получить от него согласие на разрешение постоянной регистрации родственника другому владельцу?"

Здесь применимы нормы ст. 182, 185.1 - о представительстве и о доверенности. Выразить согласие (а также подписать соответствующий договор) за того, кто находится за границей, может иное лицо - по доверенности.

Удостоверить такую доверенность может должностное лицо консульства.

Цитата:

Статья 26. Нотариальные действия, совершаемые консульскими должностными лицами 

8. Консульское должностное лицо совершает нотариальные действия в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате.

(Федеральный закон от 05.07.2010 N 154-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Консульский устав Российской Федерации")

Замечу при этом, что ни договор коммерческого найма жилого помещения, ни договор ссуды не являются сделками по отчуждению жилого помещения. Поэтому в Вашем случае должностное лицо консульской службы обязано заверить доверенность гражданина, находящегося за границей.

Удачи!

Здравствуйте, уважаемая Татьяна Владимировна.

Вы задали юристам очень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.

Что бы зарегистрироваться в любом жилом помещении по месту жительства у нас в России, необходимо иметь право на вселение в это жилое помещение.

А это регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации (кратко ЖК), а именно статьями 31, 70 ЖК.

Все вопросы, связанные со вселением граждан в жилые помещения и регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в Российской Федерации следующими нормативными актами:

1. Жилищным кодексом Российской Федерации.

5. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288.

С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет.

Ваш конкретный вопрос:

А если один из владельцев проживает за границей, как получить от него согласие на разрешение постоянной регистрации родственника другому владельцу?

Ели Вы сами ознакомитесь с положениями Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288, то Вы будете знать, что делать в указанном Вами случае.

Знать свои права и обязанности, установленные нормативными актами, это хорошо, но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

В этом может помочь разобраться более подробно конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу и (или) копий относимых документов.

Удачи Вам.

Здравствуйте, Уважаемая Татьяна Владимировна!

Отказ в регистрации Вашего родственника в квартире совершенно обоснован. Для регистрации требуются заявления всех собственников квартиры. Исключений из этого правила нет.

Данное положение вытекает из нормы ст. 247 Гражданского кодекса РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Вам неправильно пишут, что регистрация Вашего родственника в квартиру возможна по доверенности от собственника одной из долей.

Правилами регистрации по месту жительства и по месту пребывания не предусмотрена подача заявления о регистрации по доверенности. Только личное заявление всех собственников. В большинстве случаев для регистрации берутся заявления для всех собственников, заполняются (там есть графа о паспортных данных собственника), подписываются и подаются в ФМС. В основном сотрудники не особо критически относятся к отсутствию кого-либо их собственников квартир и производят регистрацию. Это конечно же неправильно, поскольку паспортист должен убедится в том, что подписывает заявление именно собственник, а не кто-то другой. Но вдруг повезет.

По доверенности заявление о регистрации не примут. Зря деньги только на доверенность потратите.

А если один из владельцев проживает за границей, как получить от него согласие на разрешение постоянной регистрации родственника другому владельцу?

Это делается довольно просто это заявление он пишет за рубежом, заверяет у нотариуса, осуществляете перевод этого заявления, либо здесь, либо там и все.

Приказ МВД РФ от 23.10.1995 N 393 (ред. от 23.11.2006) "Об утверждении Инструкции о применении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 16.11.1995 N 980)