Вопрос о налоге при продаже квартиры через доверенность - кто должен платить и с какой суммы?
Проконсультируйте, пожалуйста. У меня в собственности 1/2 доли квартиры и я хочу ее продать риэлторам по доверенности за 350 т. р., а кто будет платить налог и с какой суммы? Огромное вам спасибо за ответ.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По ст. 185 ГК РФ оформляйте доверенность на продажу. Есть риски.
Спросить
До 1 миллиона НДФЛ не платится в соответствии с положениями налогового кодекса российской федерации Договор должен быть оформлен письменно.
Спросить
Здравствуйте, поскольку у вас долевая собственность, то сначала необходимо соблюсти требования ст.250 ГК РФ. Предварительно вы должны предложить другому собственнику выкупить вашу долю. Если он откажется или проигнорирует предложение, то сможете продать свою долю третьим лицам. Налог платить не придется, поскольку вы сможете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн рублей.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Налог платить не нужно, так как стоимость доли менее 1 млн руб. При этом есть стоимость указана в договоре меньше, чем 70% кадастровой стоимость, для расчета налога принимается 70% кадастровая стоимость.
Если доля находится в Вашей собственности менее 3 лет, Вы должны направить в ФНС до 30.04. следующего года декларацию 3 НФДЛ.
СпроситьПроконсультируйте меня, пожалуйста. Я купила квартиру 2 месяца назад, сейчас хочу половину продать. Надо ли платить налог? Если цена половины квартиры 500.000, сколько мне будет стоить сделка? Слышала, что если квартира куплена недавно, то при продаже необходимо заплатить 13% от стоимости. Правда ли это, если да, то кто устанавливает стоимость? Заранее огромное спасибо.
Если цена 1/2 доли не более 500 000 руб., налог платить не будете, если более - с суммы, превышающей 500 000 руб. - 13%.
Спросить
Здравствуйте!
п. 1 ч. 1 ст 220 НК РФ (ч. 2) предусматривает налоговый вычет от продажи квартиры, которая находилась в соб-сти менее трех лет, но на сумму до 1 000 000 рублей. Поэтому в Вашем случае уплата НДФЛ по этой сделке не требуется. Не забудте обратиться в ИФНС с заявлением о предоставлении налогового вычета.
СпроситьЯ хочу продать квартиру. Два собственника - 1/3 доля брата, собственность более 3 лет, 2/3 доли мои по завещанию, в собственности 2 месяца. Необходимо ли платить налог 13%? Если да, то со всей ли квартиры? С какой суммы налог не платится?
В квартире 2 собственника я и мама (пенсионер). сумма каждой доли оценивается в 1600000 рублей. Квартира в собственности менее 3-х лет. Собираемся продать. Кто и сколько будет платить налог. И налог с полной стоимости квартиры или каждый собственник платит налог от стоимости доли?
Вычет при продаже 1млн. руб. предоставляется пропорционально Вашим долям, т.е. если у Вас по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, то каждая из Вас может уменьшить свои доходы на 500000 р. Как альтернатива, Вы можете уменьшить свои доходы на величину ранее произведенных расходов при покупке данной квартиры (если квартира покупалась) и платить налог на доходы с получившейся разницы
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста. Продаем квартиру 3 500 000 рублей, в квартире 4 собственника 2 взрослых и 2 несовершеннолетних детей. Квартира меньше 3 лет в собственности. Кто и какой налог платит? За детей платят родители налог? Налог высчитывается с сумы свыше 1 мил. рублей с квартиры или с человека? В данной конкретной ситуации какой налог платить придется семье? Помогите разобраться. Заранее благодарю.
Здравствуйте! В Вашем случае идет речь о налоге на доходы с реализации недвижимого имущества, а не о налоге на имущество. Облагаемой суммой при продаже им-ва, находящегося в собственности менее 3-х лет по общему правилу является сумма, превышающая 1 млн. руб., но есть вариант уменьшить её путем уменьшения налоговой базы на сумму приобретения продаваемого им-ва. Если им-во реализуется по отдеьным договрам купли- продажи, то налоговый вычет предоставляется каждому из совладельцев в сумме 1 млн. руб. Если по одному договору, то пропорцианально доле собственника (в зависимости от его доли. За несовершеннолетних налог платят родители.
СпроситьХочу продать или подарить 1/4 долю в квартире за 300000 р дольчику этой же квартиры. Я инвалид 2 гр какую лучше сделать сделку. И какой налог и кто будет платить. Спасибо за ответ.
В квартире 3 собстввенника. Один из собственников бывший член семьи. Хочу продать квартиру и приобрести другую (большую). Но для этого необходимо выкупить долю у бывшего члена семьи (предположительно по цене чуть более 1 мл.руб.). Квартира находится в собственности более 3-х лет. Подскажите придется ли платить налог в дальнейшем при продаже квартиры, т.к. 1/3 доли получится в собственности менее 3-х лет. И с какой суммы налог, всей квартиры или доли? И с какой суммы? Может более оптимально по налогам будет продавать квартиру с одновременной продажей (выкупом) доли и покупкой новой квартиры?
Андрей, здравствуйте! В указанном Вами случае налог платить Вы НЕ будете. есть соответствующие разъяснения Минфина РФ. Не важно, что одна из долей в праве собственности на квартиру находится в собственности менее трех лет. Так как другая доля в праве на эту квартиру находится в Вашей собственности более трех лет, то налог не платится.
Министерство финансов Российской Федерации
П и с ь м о
№ 03-04-05/5-233 07.04.2011
Вопрос: Дочь и мать в течение более 18 лет (с 26.08.1992) имели в совместной собственности, без определения долей, трехкомнатную квартиру. В апреле 2009 г. мать скончалась. В октябре 2009 г. дочь вступила в наследство 1/2 доли квартиры, выделив эту долю из общей совместной собственности. Свидетельство о гос. регистрации права на эту долю было получено дочерью 24.11.2009 г. Имеет ли дочь право не уплачивать НДФЛ с доходов от продажи квартиры, в частности, с унаследованной 1/2 доли квартиры?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 15.11.2010 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что в связи со смертью матери в апреле 2009 года физическое лицо вступило в наследство 1/2 доли в праве собственности на квартиру, которую впоследствии планирует продать.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе и смерти одного из сособственников, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора департамента
С.В. Разгулин
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПерепланировка и объединение зарегистрированы 30 августа 2007 года. Одна квартира была куплена 11.04.2003 г. за 356592 руб, другая 31.08.2006 года за 500000 руб. С какой суммы платить налог и нужно ли его платить? Огромное спасибо за ответ.
Объединенная квартира зарегистрирована в 2007 года, следовательно как новый объект недвижимости во владении менее 3-х лет. Налог с 2-х млн.рублей.
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста!
Я собираюсь продать квартиру, в собственности она у меня 3 года,
обязана ли я платить налог государству и в каком размере? Спасибо.
Согласно пункту 1 статьи 220 НК РФ если квартира (доля в квартире) находилась в собственности 3 года и более, то имущественный налоговый вычет при продаже предоставляется на всю вырученную сумму. В этом случае налог не платится. Если квартира (доля в квартире) находилась в собственности менее 3 лет, то вычет составляет 1 млн. руб., а с суммы превышения платится налог в размере 13 %.
Для получения вычета следует представить в налоговый орган до 30 апреля следующего года заявление о предоставлении вычета, налоговую декларацию и документы, подтверждающие доход от продажи.
С уважением,
СпроситьХочу продать квартиру в собственности с 2009 г. Квартира приватизирована была на 4 человек по 1/4 у каждого (Я, сын, дочь, мой отец). в апреле этого года выкупила долю у отца.
При продаже квартиры налог с какой суммы будет браться? С суммы всей квартиры или суммы выкупленной доли.
Налог будет браться с суммы выкупленной доли, но в судебном порядке, на основании разъяснений Минфина, можно ткже попытаться добиться того, что налог не должен браться вообще.
СпроситьЗдравствуйте! Изменение доли не влияет на изменения срока собственности. В любом случае им-во у Вас в собственности более 3-х лет и платить (декларироваться) Вам не нужно.
Спросить
Хочу продать долю в квартире, собственность менее 3-х лет. С какой суммы мне придется платить налог?
Хочу продать долю в квартире, сбственность менее 3-х лет. С какой суммы мне придется платиь налог?
Олег, суммы 13% берется с денежных средств, превышающих 1 млн. рублей. Всего доброго.
Спросить
