Спор о заборе - совладелец обратился в суд, но жалобы жильца оказались обоснованными

₽ VIP

Владимир! Вы не указали категорию земельного участка, но нижеприводимый перечень СНиП-ов применителен ко всем земельным участкам. Из Закона единственное, на что Вы можете ссылаться в суде - это ст. 263 ГК РФ, в ее развитие есть целая глава в ЗК РФ. Суд вряд ли запретит установку забора по границе участков совладения, но добиться установку "рабицы" вполне возможно. Также в свою защиту Вы можете потребовать проведения землеустроительной экспертизы. Теперь закон:

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА

ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ.

PLANING AND OCCUPATION

OF TERRITORIES OF GARDENING UNIONS OF CITIZENS, BUILDINGS AND ERECTIONS.

Дата введения 1998.01.01

1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

1.1. Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование застройки территорий садоводческих объединений граждан (далее садоводческое объединение), зданий и сооружений.

2. НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

2.1. Настоящие нормы и правила составлены с учетом требований следующих нормативных документов:

СНиП 2.04.05-91* — Отопление, вентиляция и кондиционирование;

СНиП 2.05.13-90 — Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов;

СНиП 2.07.01-89* — Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;

СНиП 2.08.01-89* — Жилые здания;

СНиП 2.04.08-87* — Газоснабжение;

СНиП 3.05.04-85* — Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации;

СНиП 2.04.01-85* — Внутренний водопровод и канализация зданий;

СНиП 2.04.03-85 — Канализация. Наружные сети и сооружения;

СНиП 2.04.02-84* — Водоснабжение. Наружные сети и сооружения;

СНиП II-3-79* — Строительная теплотехника;

ВСН 59-88 — Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы проектирования;

НПБ 106-95 — Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования;

ПУЭ — Правила устройства электроустановок:

СанПиН 2.1.4.027-95—Санитарные правила и нормы "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения".

РД 34.21.122-87 — Руководящий документ. Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений;

Положение о порядке проектирования и эксплуатации зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения — № 2640-82.

6. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА

САДОВЫХ УЧАСТКОВ

6.1. Площадь индивидуального садового участка принимается не менее 0,06 га.

6.2. Индивидуальные садовые участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

6.3. На садовом участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации — и уборной.

6.4. На садовом участке допускается возводить садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе — постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения утепленного грунта, навес или гараж для автомобиля. Строительство указанных объектов должно осуществляться по соответствующим проектам.

6.5. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в табл. 2.

Допускается группировать и блокировать строения и сооружения на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними строениями и сооружениями групп принимаются по табл. 2.

Таблица 2

Минимальные противопожарные расстояния между строениями

и группами строений на садовых участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строения

Расстояния, м, при материале несущих и ограждающих конструкций строения

А

Б

В

А

Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы.

6

8

10

Б

То же с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорю-чими и трудногорючими материа-лами.

8

8

10

В

Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудно-горючих и горючих материалов.

10

10

15

6.6. Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между садовыми домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в табл.2. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от садового дома —3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы —4 м, от других построек — 1 м, от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарника — 1 м.

6.8. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от садового дома и погреба до уборной — 12 м, до душа, бани и сауны — 8 м:

от колодца до уборной и компостного устройства —8 м, до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны — 12 м,

от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 7 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

6.9. Допускается примыкание хозяйственных построек к садовому дому. При этом помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в садовый дом.

Возможна организация внутренней связи хозяйственной постройки и садового дома при соблюдении санитарно-гигиенических требований.

6.10. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.

Валерий Наумов

Уважаемый Владимир, г.Ростов-на-Дону!

Согласно Выписки из СН и П 30-02-97

ПЛАНИРОВКА и ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

6.2. Индивидуальные садовые участки, как правило, должны быть огорожены.

Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые.

Допускается по решению общего собрания членов садоводческого объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Таким образом исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что вероятней всего суд откажет в иске вашему соседу на установку сплошного забора между вашими участками.

Что касается глухих заборов со стороны улиц и проездов, то данный вопрос в дачных кооперативах может быть разрешён Общим собранием членов садоводческого объединения.

Кроме того, нормы размещения жилых и нежилых строений внутри земельных участков граждан, а также заборов внутри городских поселений регулируются Градостроительным кодексом РФ.

Желаю вам удачи в отстаивании своих гражданских прав Владимир Николаевич

г.Уфа 12 января 2011г

00:45 уф.вр.(22:45 моск.)

Уважаемый Владимир, г.Ростов-на-Дону!

С учётом вашего уточнения, что ваш земельный участок относится к землям поселений, вам следует руководствоваться Градостроительным кодексом РФ при определении размещения строений на вашем и соседнем земельном участках.

Но в любом случае сплошной забор между соседними участками ставить - НЕЛЬЗЯ !!!

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 12 января 2011г

01:47 уф.вр.(23:47 моск.)