Проблема с возвратом квартиры - возможность оспорить переоформление в сделке
2 года назад я по договору дарения оставил свою квартиру бывшей жене, договорившись словесно что она её будет сдавать в аренду а деньги от сдачи отдаст общей нашей дочери до окончания учёбы в универститете, сейчас я хотел вернуть квартиру обратно но она переоформила её на свою маму. Могу я опротестовать её сделку?
Здравствуйте, к сожалению, такое оспаривание договора дарения будет безрезультатно, поскольку ваша жена стала собственником квартиры и может распоряжаться ей по своему усмотрению. Никакие устные догоренности не могут ограничивать её права.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьУ Вас нет оснований оспорить, увы. Дарение это серьезная сделка, а не просто так, передумал и вернул. Придется смириться и принять ситуацию. Всего доброго!
СпроситьДобрый день. К сожалению сделку оспорить вы уже не можете. Ваша бывшая супруга, после регистрации права собственности на квартиру по договору дарения, имела полное право распорядиться ею по своему усмотрению.
СпроситьЯ с женой развёлся в 12 г, раздел совместно нажитого имущества был в 13 году, по которому мне и жене стала принадлежать по 1/2 квартиры, было составлено официальное соглашение и зарегистрировано в росреестре с выдачей свидетельств. Свою 1/2 квартиры я через год по договору дарения передал дочери, а она передала также по дарению своей матери, моей бывшей жене. Сейчас бывшая жена хочет продать квартиру и купить меньшую взамен. Возможно ли мне через суд сейчас спустя 4 года опровергнуть сделку соглашения при разделе имущества и сделку дарение мною доли дочери? Может ли дочь оспорить своё дарение до продажи квартиры? Имущество было нажито в законном браке.
Нет, через четыре года опровергнуть сделку нельзя. Собственник доли имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению. Продать квартиру целиком можно только с согласия всех собственников.
СпроситьМожете попробовать оспорить сделку в суде, но шансы ваши практически равны нулю. Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
СпроситьЗдравствуйте, к сожалению, оснований для оспаривания данных договоров у вас нет. При этом пропущен срок исковой давности. Не тратьте время и деньги на судебные тяжбы, которые вряд ли к чему-то приведут.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьК сожалению, ничего сделать невозможно
Вы свободно и добровольно распорядились своим имуществом-подарили дочери
Основания для отмены дарения не усматриваются
СпроситьГК РФ Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Нет, к сожалению. В судебном порядке невозможно признать соглашение и договор дарения недействительными. Дочь не может оспорить договор дарения, нет правовых оснований.
СпроситьЗемля в аренде, а помещение в собственности. Помещение кафе, сдали в аренду людям. Договор аренды на год. Но уже почти пол года арендаторы не платят деньги, бывает что отдают копейки за аренду. Могу ли я расторгнуть с ними договор аренды в связи с этим не дожидаясь окончания договора.
Здравствуйте. Нужно смотреть условия договора, а в одностороннем порядке через суд. Обращайтесь, если нужна помощь.
СпроситьБывший муж, являясь единоличным собственником квартиры, ½ часть подарил второй жене. Сейчас они в разводе, но она проживает в этой квартире. Доли в квартире не выделены. Может ли он подарить свою ½ своей дочери без согласия бывшей жены? Какие документы нужны, его жена не отдает ему документы на квартиру и чинит препятствия для пользования квартирой.
если 1\2 он подарил- то доли выделены, или вы имеете ввиду в натуре?
может подарить, согласие не нужно
не дает документы- пусть сделает дубликаты, в чем трудность?
PS единоличным=это ДО брака купил\получил в дар\в наследство? или купил в браке , а оформили на него?
СпроситьИрина, БМ имеет право подарить, свою 1/2 долю квартиры своей дочери и без согласия супруги. Составляйте договор дарения в простой письменной форме в 3 экз, оплачивайте госпошлину и сдавайте с в росреестр на регистрацию. Удачи!
СпроситьДа, возможно подарить 1/2 долю дочери без согласия супруги. Для этого нужно заключить договор дарения и зарегистрировать его в Росреестре.
Выделить доли в квартире не получится, о определить порядок пользования - возможно в судебном порядке.
Документы можно восстановить без особых проблем.
Могу оказать юридическую помощь в Вашей ситуации.
СпроситьСупруг подарил квартиру дочери (1,5 года). При этом совершил 2 сделки. Один договор на 2/3, а позже второй договор на 1/3 квартиры. В качестве опекуна - мать/супруга. В марте забрали свидетельство. Все переоформили в БТИ, ЖЭУ, газ. службе. Теперь супруги разводятся, а бывший супруг грозит отменить сделку дарения. Говорит, что еще не прошло 6 месяцев и сделку можно отменить. Вопрос: Действительно ли можно отменить такой договор дарения. Как защитить права ребенка. Бывшый супруг хочет всех убедить, что жена его обманным путем заставила его оформить эту сделку. В каком случае дарение будет признано недействительным. Одаряемый - ребенок. Мать только законный представитель. Заранее спасибо.
1. Мама продает однокомнатную квартиру оформленную на нее
2. Эти деньги кладет в банк на свое имя в ячейку. (есть свидетели.)
3. Далее идет сделка по квартире ее сына.
НА сделке она объявляет, что дарит деньги на квартиру сыну в присутствии всех участников. Свидетели Мама, Ее подруга. Риэлтор (которому она оплачивала ведение сделки по квартире.) Все готовы выступить в суде. На сделке она передала ключ от ячейки (Документы на то что она открывала ячейку на свое есть).
Договор дарения и купли-продажи одним числом и все оформлял один нотариус. Да еще на этой сделке были мама его бывшей жены и жена.
На момент покупки сыну 24 безработный и жене 22 з/п три копейки. (они в принципе не могли купить квартиру). Сейчас жена просит отдать 1/2 этой квартиры. Находятся в разводе семь лет. Правомерны ли ее действия?
Если имеется договор дарения денег матерью сыну, то у сына имеются все основания для признания квартиры своей собственностью.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья Васильевна!
Судя по Вашему рассказу, жена не имеет никакого права на квартиру, но для более точного ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с документами. Приглашаем Вас на бесплатную консультацию у нас в офисе, звоните по телефонам,указанным ниже.
СпроситьБывшая супруга может требовать раздела имущества в любом случае, неважно, имеют ли ее притязания основания или нет.
В Вашей ситуации Вам необходимо, во-первых, сакцентировать внимание на возможный пропуск срока супругой исковой давности - но из Вашего вопроса однозначно сказать, пропущен ли он, нельзя.
Во-вторых, необходимо также подготовить доказательственную базу с целью установить, что квартира, на часть которой заявлены претензии, не является общим имуществом супругов. Здесь тоже необходимо более детально изучить ситуацию. Документы, обстоятельства сделок и пр.пр.
ПОэтому я бы Вам посоветовала обратиться на очную консультацию, чтобы там после правового анализа ситуации для Вас разработали линию защиты Ваших интересов.
СпроситьЯ купила дочери квартиру 7 лет назад. Сразу оформили на нее. теперь она хочет отдать ее мне обратно. Но год назад она вышла замуж. Нужно ли при сделке согласие супруга дочери? Ведь квартира была приобретена задолго до него? Как лучше оформить сделку-договор дарения? В квартире никто не прописан и не проживает. Спасибо!
Нужно ли при сделке согласие супруга дочери? Ведь квартира была приобретена задолго до него? Как лучше оформить сделку-договор дарения? В квартире никто не прописан и не проживает. Спасибо!не нужно согласие мужа--оформляйте договором дарения--налога не будет.Спросить
В любом случае сделка между Вами и дочерью не облагается налогом.
И являясь собственностью, приобретенной до брака, в согласии супруга не нуждается.
СпроситьНикакого согласия не нужно, муж не претендует на данную квартиру. Лучше оформить купли-продажу. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
СпроситьМоя бывшая свекровь оставила мне свою квартиру на основании договора дарения. В этой квартире она продолжает жить сама. Сейчас у нас возникают конфликты. Может ли она забрать квартиру обратно.
P.S. Договор дарения я составляла сама, он не содержит никаких пунктов, предусматривающих возврат имущества. Договор очень лаконичный: одна сторона отдает, другая принимает.
Спасибо!
еЕсли у Вас есть свидетельство о госрегистрации права собственности на эту квартиру то отмена дарения только по названным Вами поводам и основаниям основаниям невозможна.
СпроситьЯ арендую помещение под Кафе, были проблемы с оплатой аренды, я передал свои дела бывшей жене, она за меня выплатила долги за аренду. Арендодатель не расторгал со мной договор аренды, а заключил новый с моей бывшей женой. Теперь новый арендатор меня в Кафе не пускает, показывает мне этот договор аренды и говорит, что она там хозяйка, как мне вернуть обратно свой бизнес?
Добрый вечер.
В вопросе слишком мало информации, для полного понимания правовой ситуации.
Каким образом Вами переданы дела бывшей жене? На какой срок был заключен договор аренды между Вами и арендодателем? Истек ли этот срок сейчас? И т.п.
СпроситьКвартира в общей совместной собственности, мы с мужем развелись. Может ли бывший муж по договору дарения передать свое право собственности на квартиру нашей дочери?
если ваш бывший муж имеет долю в праве собственности на квартиру, то может ею распорядиться. Согласие на сделку по закону требуется только от супруга, а не от бывшего супруга
СпроситьРазвожусь с мужем. В браке была куплена квартира моей маме. Муж дал мне нотариальное согласие на дарение крартиры маме. Мы подали документы в дапартамент. На сегодняшний день, муж требует вернуть согласие. Вернуть я его не могу, т.к. договор с согласием на регистрации в Росреестре. Может ли он опротестовать договор дарения после окончания процедуры регистрации договора?
"
[/quote]Можно ли оспорить дарственную на квартиру родственниками или дарителем."СпроситьСентябрь 2019 Содержание: Как дарителю оспорить дарственную Когда дарственную признают недействительной Могут ли родственники оспорить дарственную Какие сроки установлены для оспаривания дарения Подтверждающие документы Можно ли оспорить дарственную? Такой вопрос возникает часто у родственников дарителя, недовольных тем, что имущество (обычно это недвижимость) оказалось в собственности чужого человека. Дарственная — это договор дарения и может составляться не только в пользу родственников, но и лиц без родственных связей. Обычно этим фактом недовольны родственники, не получившие после смерти дарителя ожидаемое наследство, поэтому в таких случаях и возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную. Переход права на квартиру по дарственной должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате (управлении), только в этом случае право собственности переходит к ОДАРЯЕМОМУ. Если переход права собственности в регистрирующих органах не отмечен, то договор дарения является обычной бумажкой, а значит, квартира не подарена и ее собственником остается даритель. Нотариальное удостоверение для договора не требуется, но без такого удостоверения повышаются риски дальнейшего оспаривания дарственной (см. как правильно оформить дарственную). Как дарителю оспорить дарственную Если дарственная оформлена по всем правилам, то даритель может оспорить (отозвать) дарение в следующих случаях: после смерти одаряемого, то есть даритель пережил одаряемого при содержании объекта дарения (подарка) в ненадлежащем состоянии – например, одаряемый устроил в подаренной квартире притон или не соблюдает санитарные нормы при наличии риска здоровью и даже жизни дарителя со стороны нового собственника квартиры или дома Отозвать дарственную можно строго в судебном порядке, то есть даритель должен доказать, что его здоровью или подаренной квартире нанесен ущерб. В случае смерти дарителя, если она наступила в результате действий одаряемого, оспорить дарственную могут родственники. Когда дарственную признают недействительной Также существует возможность признать дарственную незаконной или ничтожной. Ходатайствовать об этом могут как сам даритель, так и иные лица. В договоре не должно быть дополнительный условий Статьи по теме: Что лучше дарственная или завещание Можно ли оспорить завещание Вступление в наследство без завещания по закону Вступление в наследство по завещанию Как восстановить пропущенный срок вступления в наследство Право на обязательную долю в наследстве Дарение квартиры родственнику Отказ наследников от наследства Как правильно оформить дарственную на квартиру Как отменить завещание Налог на дарение квартиры Об этом знают и риелторы, и нотариусы и не допускают указание в договоре дарения никаких дополнительных условий, которые признают дарственную недействительной или не пропускают такую трактовку в Регистрирующем органе: Нельзя указывать, что недвижимость переходит к новому собственнику сразу после СМЕРТИ ДАРИТЕЛЯ. Такое условие делает дарственную незаконной, а в отношении объекта недвижимости действуют правовые нормы, относящиеся к наследованию. То есть оспаривать такую дарственную не нужно – она недействительна. Нельзя указывать, что одаряемый обязуется пожизненно МАТЕРИАЛЬНО ОБЕСПЕЧИВАТЬ ДАРИТЕЛЯ (содержать и пр.), осуществлять пожизненный уход за ним (к примеру, если он болен и преклонного возраста), это договор ренты, а не дарения. Если прописывать в договоре такое условие, как возможность ПРОЖИВАНИЕ ДАРИТЕЛЯ в одариваемой квартире до смерти, то такой договор может быть отклонен регистрирующим органом, поскольку содержит элементы договора ренты. Но, если, к примеру, даритель-пенсионер подарит единственное свое жилье, в случае подачи судебного иска, такой договор может быть признан недействительным по причине не выгодных условий для дарителя. И если есть сомнение в том, что даритель может оказаться на улице, лучше такой пункт прописать в договоре и настаивать в Регпалате на его регистрации. Дарственная считается недействительной если подарена определенной категории лиц В частности, существует несколько категорий лиц, которые не могут быть одаряемыми, то есть если такому лицу подарена недвижимость, можно обращаться в суд и оспаривать договор дарения: госслужащие в связи с осуществлением их деятельности опекуны и попечители, а также иные представители несовершеннолетних или недееспособных лиц в отношении собственности подопечных персонал лечебных или социальных учреждений (врачи, медсестры, педагоги, социальные работники и т. д.) в отношении имущества людей, находящихся в этих учреждениях Еще один случай, когда дарственная может быть оспорена, – если даритель является юридическим лицом и подарил имущество, чтобы избежать его изъятия при банкротстве. Могут ли родственники оспорить дарственную Оспорить дарственную, составленную и оформленную по всем правилам, ПРИ ЖИЗНИ ДАРИТЕЛЯ нельзя. То есть если ваша бабушка за какие-то заслуги или по личной симпатии подарила свою квартиру соседке, а сама продолжает жить в этой квартире, то сделать ничего нельзя. Бабушка – при условии, что она дееспособна, – сама распоряжается любым своим имуществом. Чтобы вернуть подаренную квартиру необходимы ВЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ, которые суд при рассмотрении дела сочтет достаточными для признания недействительности дарственной. Родственники при жизни дарителя могут оспорить в суде правомерность дарения в таких случаях: если даритель официально был лишен дееспособности в момент составления и подписания документа если человек находился в неадекватном состоянии, например, в наркотическом или алкогольном опьянении если было давление на дарителя со стороны третьих лиц Дарение может быть оспорено, как нарушающее требования закона (ст. 168 ГК РФ) 1. Даритель не имел права распоряжаться спорным объектом Позиция может строится на отсутствии зарегистрированного права собственности; имелся судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности (например, договор купли-продажи был признан недействительным). В этом случае придется доказывать, что все-таки он являлся законным владельцем. 2. Даритель не получил согласия супруга на дарение Если даритель подарил объект недвижимости, приобретенный в законном браке, без официального согласия супруга. Стоит доказывать, что либо такое согласие не требовалось (имущество не было совместно нажитым), либо что фактически супруг был согласен. 3. Одариваемый знал об отсутствии согласия одного из сособственников объекта на дарение Важный вопрос - знал ли изначально новый собственник, что сделка нарушает требование закона о необходимости получить согласие. Если знал (или ясно, что должен был знать, к примеру, при нем обсуждалась невозможность получить согласие), тогда он такой же нарушитель закона, как и даритель. Если не знал, то он приобретатель добросовестный и сам был введен в заблуждение. Значит, если требуют оспорить дарственную из-за того, что получивший дар был в курсе нарушения закона, в противовес надо доказывать, что он не знал об отсутствии согласия на дарение прочих собственников. Если истец не представляет бесспорных доказательств осведомленности нового собственника, нужно обращать внимание суда на то, что доказательств нет, и указывать на то, что позиция истца не обоснована и бездоказательна. 4. Если дарение совершается путем обмана дарителя (мошенничество) Дарителя могут обмануть как его знакомые, так и посторонние лица. Пример: У женщины сын находится в местах лишения свободы. Бывшие сокамерники могут пообещать решить вопрос о досрочном освобождении и попросить за услуги квартиру в дар. Такое дарение можно признать недействительным на том основании, что эти лица не в силах разрешить такой вопрос, они просто воспользовались эмоциональным состоянием дарителя и добровольно вынудили к совершению такой сделки. 5. Не лишним будет доказать, что: Даритель не совершал действий, направленных на отмену дарения или регистрации дарственной (подтверждаем отсутствием доказательств наличия таких действий). Истец не является заинтересованным лицом, следовательно, не имеет права требовать признания дарения недействительным (ищем отсутствие доказательств заинтересованности истца). Если дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка (ст. 170 ГК РФ) Если дарение было мнимым или притворным, например, в целях ухода от уплаты налогов или прикрытия другой сделки. Мнимая сделка – сделка, которой фактически не было. Допустим, в отношении мнимого дарителя имеется решения суда о взыскании денежных средств, у него есть имущество, предположим, квартира, на которую могут обратить взыскание. Он заключает с другом (братом, сватом) договор дарения, но фактически продолжает пользоваться жильем сам. Такой договор заключен с целью уклонения от выплаты задолженности и является фиктивным. Притворная сделка – сделка, которая прикрывает собой иную сделку, с другой юридической сутью. К примеру, если до составления дарственной на жилое помещение его стороны договаривались о каких-то выплатах дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств), то под формой дарения фактически скрыта продажа или рента. Доказываем, что жилое помещение фактически передано одаряемому, он вступил в права собственника (подтверждаем свидетельством о праве, свидетельскими показаниями, оплатой коммунальных услуг, налога на имущество, договорами на телефон, интернет от имени одаряемого и прочим). Если пытаются доказать, что даритель, будучи дееспособным, все же не понимал значения своих поступков и не руководил ими (по ст. 177 ГК РФ) Наличие болезней, которые вызывали неадекватность поведения или влияли на состояние так, что даритель не понимал значение своих действий Пример: Даритель злоупотреблял алкоголем, но в наркологическом диспансере на учете не состоял. Суду при этом придется устанавливать, имели ли место эти обстоятельства в момент подписания дарственной, а не до и после нее. Нужно доказывать, что при подписании договора даритель значение своих действий понимал, руководить ими мог - целесообразно просить о проведении экспертизы, судебно-психиатрической (в т.ч. посмертной) Оснований признать дарственную недействительности не будет, если: даритель не был признан недееспособным сознавал характер своих поступков (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2013 по делу N 11-22626.) Полезно будет обратить внимание суда, что договор даритель подписал сам, что могут подтвердить свидетели, нотариус (если был!), почерковедческая экспертиза. Если дарение признается совершенным под влиянием заблуждения (по ст. 178 ГК РФ) Если даритель не понимал всех последствий совершаемых действий, к примеру, дедушке не объяснили, что после дарения квартиры соседке - его внуки не смогут пользоваться этой квартирой. Часто доводы сводятся к тому, что: Даритель не имел намерения дарить квартиру, поскольку не понимал правовой природы договора. Ищем доказательства, что даритель не заблуждался насчет сути дарения: например, им подписана доверенность на отчуждение квартиры и сам договор дарения доказываем нормальное состояние здоровья дарителя (привлечь свидетелей стоит и лечащих врачей, представляем медицинские документы, вероятно, придется обращаться к судебной психолого-психиатрической экспертизе) Если дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях. Суды при этом устанавливают: объективность причин дарения, с учетом возраста и финансового положения дарителя единственным ли жильем дарителя являлось подаренное учтено ли договором право пожизненного пользования дарителем помещения удостоверялся ли договор дарения нотариально (то есть были ли разъяснены последствия дарения) (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2013 по делу N 11-6531/13.) Какие сроки установлены для оспаривания дарения? Оспорить факт дарения и признать сделку ничтожной можно в течение 3 ЛЕТ с момента регистрации дарственной. Если по истечении трех лет стали известны обстоятельства, точно доказывающие ничтожность или незаконность дарения, то: отстоять свою позицию можно доказав, что истец не знал о договоре (в таких случаях течение 3-летнего срока начинается с момента, когда истец узнал о заключенной дарственной). продлить срок исковой давности может лишь заинтересованное лицо, не являющееся дарителем (родственники, наследники). но, если с момента перехода права собственности по дарственной прошло более 10 лет, то никакие сроки не восстановят. Если времени прошло больше-практически нет шансов признать имеющийся договор дарения ничтожным. Исключением является ситуация, когда даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый сопротивляется этому, – для таких случаев исковая давность равняется 5 ГОДАМ. Третьи лица могут подать иск о признании сделки незаконной в течение 1 ГОДА после дня, как стали известны соответствующие обстоятельства. Подтверждающие документы Процесс доказывания является очень сложным. Доказывать незаконность или ничтожность дарения придется заявителям. Необходимо представить документы, которые будут подтверждать умысел одаряемого или тот факт, что даритель совершенно не осознавал смысл своих действий: освидетельствование психического состояния дарителя записи в медицинских картах расписки о получении денег за «подаренную» квартиру документы о признании дарителя недееспособным справки из правоохранительных органов показания свидетелей Оспаривается сделка в суде. Оспорить дарственную сложно, но вполне возможно, если имеются соответствующие доказательства.
Источник: Подробнее ➤
Удаляя эту ссылку Вы нарушаете закон РФ "Об авторском праве".Подробнее ➤[quote]
Добрый день.
Согласие Ваш супруг может пойти и отменить у нотариуса. В то же время на момент совершения сделки оно было действительно и Вы, заключая договор, исходили из его действительности, поэтому никаких нарушений его прав в Ваших действиях не было. Следовательно оснований для признания сделки недействительной у него нет, что однако не помешает ему обратиться в суд и попробовать доказать обратное.
Спросить