Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество...

" Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе

права собственности на здание, строение, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, строение,

сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу

оно приобретает право на использование соответствующей части

земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и

необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же

объеме, что и прежний их собственник." (Земельный Кодекс РФ).

Норма эта императивная, так что ничего "потом решать с землей" нельзя.

Регистрация прав является обязательной:

" Статья 4. Обязательность государственной регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственной регистрации подлежат права собственности и

другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в

соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса

Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские

суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с

государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество

подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав

на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление,

аренда.

2. Обязательной государственной регистрации подлежат права на

недвижимое имущество". ( Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

Так что копать надо где-то здесь. Но не принять документы ГУЮ на мой взгляд не вправе.