Смена статуса - хотим выйти из членов ТСЖ и заключить договор на коммунальные услуги
Хотим выйти из членов ТСЖ. Живем в частном доме, но все коммуникации обслуживает ТСЖ, где собственники домов являются членами ТСЖ, Хотим оплачивать услуги, которые мы потребляем: вода, канализация. Хотим на эти услуги заключить договор с ТСЖ. Можем ли мы получать эти услуги по договору? Коммуникации покупали вместе с домом, т.е. дом продавался вместе с коммуникациями, есть договор, где это указывалось. И не будет ли стоимость по договору выше, чем членский взнос в ТСЖ, который мы сейчас платим? Не хотим оплачивать услуги, которые мы не потребляем, но ТСЖ их включает в членский взнос: а именно вывоз мусора, чистка дороги (дорога принадлежит частному лицу), зарплата кассира, бухгалтера и т.д. Считаем, что зарплаты очень высокие и многие должности лишние.
Выйти можете в любой момент, условия договора на оказание услуг ЖКХ будете определять совместно с председателем. Цена таких договоров для "не членов" ТСЖ может быть примерно установлена в УСТАВЕ.
Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
ЖК РФ, Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья
1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
4. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
(часть 4 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
5. Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.
(часть 5 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
6. Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.
(часть 6 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
Спросить
При покупке таунхауса в был заключён договор с управляющей компанией на обслуживание коттеджного поселка (обслуживаник поселка, чистка дорог, уборка снега, вывоз мусора, освещение мест общего пользования, озеленение) + доп. соглашение на поставку воды и водоотведение. Все коммуникации и дороги в собственности УК. Могу ли я расторгнуть данный договор и заключить только на оказание коммунальных услуг (вода, канализация, вывоз мусора, уличное освещение и чистка дорог)?
Что бы сказать возможно ли это, нужно прочитать условия расторжения, если там они оговорены, пишите заявление, пишите в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться..
СпроситьЧто бы сказать возможно ли это, нужно прочитать условия расторжения, если там они оговорены, пишите заявление, пишите в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться..
Спросить
Да, ВЫ вправе это сделать в любой момент, так как согласно требованиям
Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
ТО есть оплатили за этот месяц и это все.
Спросить
6.1. Договор действует с даты подписания его сторонами и до «31» декабря 2017 года. Если ни одна из сторон не заявила о расторжении настоящего Договора за 30 (Тридцать) календарных дней до окончания срока его действия, то данный Договор пролонгируется на неопределённый срок.
6.2. Изменение, дополнение и расторжение Договора возможно по соглашению Сторон, оформленному в письменном виде и подписанному, уполномоченными на то лицами в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
6.3. Любые уведомления по настоящему Договору должны быть направлены в письменной форме способом, позволяющим фиксировать их отправление и получение. Претензии, жалобы, предложения о внесении изменений в договор и письма, касающиеся исполнения сторонами своих обязательств по настоящему Договору должны направляться заказной почтой (электронной почтой) или вручаться лично.
СпроситьХотелось бы получить точную информацию по чистке дорог. В частном секторе дороги чистят бесплатно, а в благоустроенном секторе с каждого дома через жэу снимают деньги за чистку дорог (конечно же с нашего согласия, но если мы не согласны дорогу чистить не будут) за 1 час-1350 руб. почему мы платим, нам ответили, что дорога в частной собственности, мы об этом услышали впервые и кто за нас это решил, не знаем. Хотя дорога общая и не закрытая не для кого. Ездят по ней и ходят кому не лень, а платим мы-жильцы. И это не дворовая дорога, а проезжая.
По сути очистка дороги должна входить в плату за "содержание жилья", т.к. относится к благоустройству придомовой территории. Вам нужно обратиться в УК за расшифровкой оплаты "содержания жилья". Также за данным разъяснением можете обратиться в жилищную инспекцию.
СпроситьЖивём и зарегистрированы в частном доме, в селе, где земли ИЖС.
Как выяснилось, дорог, имеющих статус дороги нет вообще! Все дороги - это и есть земли ИЖС, которые принадлежат частным лицам.
Нам не могут перекрыть дороги, т.кк подъезд к домам должен быть. Вопрос:
А кто тогда должен чистить эти дороги от снега? ААдминистрация района не может, т.к они не на балансе.. Хозяин этих земель не собирается этого делать...
В данном случае, если собственники земли этим не занимаются, могут чистить лишь заинтересованные лица.
Спросить
Я живу в частном доме. Для удобства, мы накатали к своему дому дорогу, теперь по этой дороге катаются все, кому вздумается и в нетрезвом состоянии. Могу ли я перекрыть эту дорогу с тем условием, что рядом есть ещё одна дорога, т.е. проезд остается, но только по другой дороге? Хочется отметить, что моей дороги нигде на карте нет.
Поскольку созданная Вами дорога официально не является таковой, то за ее перегораживание Вас нельзя будет привлечь к какой-либо ответственности (если только Вы не построите протяженную изгородь, позволяющую квалифицировать Ваши действия как самовольный захват земли).
Спросить
Добрый день! Коллега прав! Хочу добавить - Вы в любом случае проявили самоуправство, не получив никаких законных оснований для устройства дороги. Есть определенный порядок и он должен быть соблюден! Запретить то, чего нет - вы не имеете права.
СпроситьЯ приватизировал землю в садоводстве затем дом, затем зарегистрировался в нем и выщел из состава садоводства. Садоводство находиться в черте города. Я написал заявление что буду оплачивать, свет вывоз мусора, ремонт дороги (хотя дороги принадлежат городу) на что мне ответили что я полностью должен оплачивать членские взносы. Тоесть зарплату председателя, казначея, сторожей, бухгалтера.
Купила жилой дом и земельный участок в коттеджном поселке. К дому ведет дорога, которая принадлежит застройщику. От дороги до моего дома съезда нет. Я вынуждена оставлять машину на обочине дороге. Застройщик заявил: убрать машину на свою территорию, иначе они вызовут эвакуатор. Между дорогой и забором проходит канава, все это принадлежит частному лицу. За чей счет делается подъезд к дому?
Здравствуйте, за вас счет всего скорее, если иной договоренности между сторон нет.
СпроситьЖиву и прописана в частном доме одна, мусор раз в месяц вывожу на мусорку, которая обслуживает дом, в котором у меня трехкомнатная квартира и плата за вывоз мусора включена в содержание. Обязана ли я заключать еще договор по частному сектору за вывоз мусора, если я не пользуюсь этой услугой.
Один делец продал земли под ижс, многие построили дома оформили их и живут. Дороги по которим мы двигаемся грунтовые в ужастном состоянии пренадлежат этому дельцу. Несколько месяцев стали получать квитанции на вывоз мусора и обслужевание дорог, естественно многие не платят нак как этого ничего нет. В квитанциях за месяци которые не оплачиваем ставят долг. В тсж не вступали, договора не скем не заключали. Как быть в данной ситуации и не возникнет ли в один прекрастный момент на дороге к моему дому шлакбаум. Спасибо.
Если Вы не заключали договора на вывоз мусора и обслуживание дорог.то соответственно на Вас не лежит обязанность по уплате..Я Вам советую написать коллективную жалобу в прокуратуру по поводу незаконного взимания денег
СпроситьПо земельному праву. У меня, и не только, есть участок ИЖС в новом "коттеджном посёлке" на краю деревни. По факту, по разрешению на строительство, все участки прикреплены к этой деревне на бумаге. Есть одна тонкость, дороги, находящиеся в нашем "посёлке" принадлежат собственнику, который и продавал эти земли под строительство. В связи с этим возникает масса проблем. Например, чистка снега зимой, прокладка коммуникаций. Вопрос таков: имеем ли мы (собственники участков ИЖС) какое то право передать эту дорогу администрации, чтобы она обслуживала эти дороги, и имеет ли право собственник этих дорог в будущем сделать нам платный проезд по этим дорогам и препятствовать прокладке коммуникаций?
Собирайте собрание собственников и выкупайте у него дорогу в общую собственность. Потом сможете уже передать администрации
НО!
Для этого вам надо создать ТСН - Товарищество собственников недвижимости
ГК РФ Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Обращайтесь к юристам. Помогут вам с Уставом и т.д.
Вот потом уже всё сможете делать, что душу угодно
Имеете право передать в муниципалитет. Собственник дорог не имеет право сделать Вам платный проезд и препятствовать прокладке коммуникаций.
Спросить
Здравствуйте. Если бы дорога была бесхозяйной, то через прокуратуру можно было бы заставить Администрацию взять её на баланс.
В данной ситуации, есть собственник дороги.
Стоит отметить, что чинить препятствия он Вам не может, Вы можете попросить установить сервитут.
С уважением.
СпроситьВ ЖК и Уставе ТСЖ прописано, что члены ТСЖ обязаны платить членские взносы, на деле мы не платим. Является это каким то нарушением? Являются ли взносы приоритетом по сравнению с не членами ТСЖ (Другими словами член ТСЖ который не платит членские взносы имеет ли он приоритет с не членом ТСЖ который тоже не платит членских взносов)
Взносы Вы обязаны платить, если общее собрание членов ТСЖ установило порядок таких проплат: сумма, сроки уплаты. Если общее собрание членов ТСЖ такого не устанавливало, то платить и не нужно. Независимо от членских взносов, у членов ТСЖ есть преимущество перед не членами ТСЖ, заключающееся в том, что на собрании членов ТСЖ могут голосовать и влиять на решения ТСЖ только члены ТСЖ. У других даже нет возможности принимать такие решения, зато у них есть обязанность подчиняться такому решению.
Спросить
