Как разделить долевую собственность на квартиру и подготовить ее к продаже при наличии конфликта между собственниками

199₽ VIP

Ордер вообще не делится. Квартира уже в собстенности. Разделить порядок оплаты можно через суд. А продать свою долю можете хоть сейчас, предварительно уведомив о продаже и цене доли остальных собстенников согласно ст 250 ГК РФ.

Здравствуйте!

Считаю, что разделить лицевой счет с тем, чтобы каждый из трех собственников мог самостоятельно оплачивать жилищно-коммунальные услуги, вполне возможно.

Но это можно сделать только в судебном порядке.

Как предусмотрено статьей 249 Гражданского кодекса РФ:

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В суд надо подать исковое заявление о разделении обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Решение суда будет являться основанием для открытия каждому собственнику самостоятельного лицевого счета.

А продать свою долю каждый из собственников вправе и сейчас, лицевой счет для этого делить не требуется.

Необходимо только первоначально предлагать приобрести долю двум другим собственникам, т.к. у них преимущественное право покупки (статья 250 Гражданского кодекса РФ).

Разделить ордер и лицевые счета не возможно, ордеров нет, вместо него договор соц. найма, но это опять не к Вам. Лицевой счет так же разделить нельзя, правильно это называется определение порядка оплаты коммунальных счетов собственниками жилья. То есть лицевой счет один на квартиру, но выписывается квитанции, на каждого из собственников с разными суммами, как договоритесь сами или установит суд. Если собрались продавать свою долю, то нет смысла обращаться в настоящее время в суд, с определением порядка оплаты коммунальных услуг, так как новому собственнику придется вновь обращаться с данным вопросам в суд. Продавать долю в настоящее время возможно только через нотариуса, с учетом требований ст. 250 ГК РФ,преимущественное право покупки.

Добрый день.

Вы вправе в судебном порядке разделить оплату лицевых счетов.

Гражданский кодекс | ст 249 ГК РФ

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 249]

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Так же Вы имеете право продать свою долю, однако необходимо помнить, что другие собственники имеют преимущественное право покупки.

Гражданский кодекс | ст 250 ГК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

---Здравствуйте Роман, ничто не мешает вам получить свои документы о праве собственности на доли в этой квартире, а потом в судебном порядке разделить лицевые счета по оплате коммунальных услуг. Получите выписку из Росреестра о принадлежности своей доли в квартире и можете её как продать, предложив остальным собственникам, так и подарить, но уже никого из остальных собственников не предупреждая об этом.

Статья 209. Содержание права собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Мы рады ответить на ваши вопросы.

Уважаемый Роман г.Красноярск!

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):

- потребовать выделения своей доли в натуре, если это технически возможно;

- потребовать Разделить Лицевой счёт по оплате коммунальных платежей.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 07.01.2017 г.

Здравствуйте, Роман!

Ролман, Вы пишите, что квартира приватизирована. Поскольку речь идет о членах одной семьи и приватизации, то вероятно квартира приватизирована на отца и сыновей. Поэтому сыновья также являются собственниками квартиры наравне с отцом и имеют равные права и обязанности по отношению данной квартиры (ст. 30 ЖК РФ).

Вам надо просто разделить платежные документы на квартиру (не лицевые счета). Вам будут приходить каждому своя квитанция по коммунальным услугам. Для разделения платежек Вам надо попытаться подписать всем (отцу и сыновьям) соглашение о разделении платежных документов. Если отец не подпишет такое соглашение, то придется обращаться в суд с иском о разделении платежных документов. Иск надо подавать в районный суд по Вашему месту жительства. Госпошлина за рассмотрение иска в суде составляет 300 руб. Если интересуют подробности, можно пообщаться по телефону.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, несет бремя содержания данного помещения.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Если в добровольном досудебном порядке спор между всеми собственниками не будет урегулирован, то нужно подавать иск стст 131 и 132 ГПК РФ

О разделе финансовых лицевых счетов по оплате коммунальных услуг и определении порядка оплаты за коммунальные услуги и обязывании УК выдавать каждому собственнику отдельные платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг жилого помещения.

Ордер разделить нельзя, так как квартира уже приватизирована и никакого раздела ордера быть не может. Можно разделить лицевой счет на всех собственников в судебном порядке и каждый будет платить за себя. Долю продать можно с соблюдением права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ). Однако продать долю в квартире практически невозможно, так как найти покупателя сложно. Поэтому нужно искать какой-то иной выход из ситуации.