Проблемы с арендатором - Как вернуть себе квартиру в случае невменяемости?
Две недели назад через агентство недвижимости сдали в аренду квартиру, договор оформлен на одного человека, а с ним по договору проживают ещё четверо, один из которых является инвалидом с
диагнозом параноидальная шизофрения. Выяснилось, что он не впервые меняет ФИО и судится с органами правопорядка, но везде его освобождают от ответственности по причине невменяемости. Можем ли мы в связи с открывшимися обстоятельствами, СРОЧНО расторгнуть договор аренды и каким образом? Спасибо.
Здравствуйте, Вероника, необходимо смотреть ваш договор, что вы в нем прописали. Советую показать договор юристу, который поможет вам составить грамотное уведомление о расторжении договора.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьДве недели назад через агентство недвижимости сдали в аренду квартиру, договор оформлен на одного человека,а с ним по договору проживают ещё четверо, один из которых является инвалидом с
диагнозом параноидальная шизофрения. Выяснилось, что он не впервые меняет ФИО и судится с органами правопорядка, но везде его освобождают от
ответственности по причине невменяемости. Можем ли мы в связи с открывшимися обстоятельствами, СРОЧНО расторгнуть договор аренды и каким образом? Спасибо.
Здравствуйте! Все зависит от условий договора, как в нем прописаны условия расторжения.
СпроситьДве недели назад через агентство недвижимости сдали в аренду квартиру, договор оформлен на одного молодого человека (адекватного), а с ним по договору проживают ещё двое, один из которых является инвалидом 2 группы с диагнозом параноидальная шизофрения. Выяснилось, что он не впервые меняет ФИО и судится с органами правопорядка, но везде его освобождают от ответственности по причине невменяемости. Можем ли мы в связи с открывшимися обстоятельствами, СРОЧНО расторгнуть договор аренды Потому как этот шизофреник в договоре записан что может проживать как и остальные. Договор стандартный (если жалобы от соседей или неуплата за кв)ВСЁ! Как нам быть? Спасибо.
Здравствуйте.
Если арендатор исполняет свои обязанности надлежащим образом, т.е. не причиняет вреда имуществу и в срок оплачивает все установленные договором платежи, то у Вас нет оснований для досрочного расторжения договора.
Спросить
Полагаю, можете в данных обстоятельствах расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, поскольку на момент его заключения Вам неизвестны были значимые условия проживания: о том, что проживать придётся с человеком, страдающим психическим заболеванием.
Спросить
Можем ли мы в связи с открывшимися обстоятельствами, СРОЧНО расторгнуть договор аренды
Можете. Сначала напишите ему уведомление об этом. Если не ответит или откажет то договор расторагется через суд.
СпроситьХочу арендовать квартиру, мне предложили арендовать через агенство недвижимости, т.е. Заключить договор аренды квартиры с агенством недвижимости, агенство в договоре выступает в лице наймодателя и аренду оплачивать на счет агенства недвижимости. Агенство мне пояснило, что у них с собственником квартиры заключен договор на оказание посреднических услуг по сдаче в аренду жилого помещения и расчета за аренду. Могу ли я заключить договор аренды с агенством недвижимости учитывая что оплачивать аренду будет по безналичному расчету мой работодатель на счет агенства недвижимости. Правомерна ли будет данная сделка. Спасибо. Если можно ответьте на эл. адрес: rtamara@list.ru
Здравствуйте! Нужно выяснять, действительно есть ли полномочия у агентства на заключение договора аренды от имени собственника. Есть ли договор поручения между агентством и собственником, также доверенность от имени собственника.
СпроситьСрок аренды 1 год. По истечении 3 недль хозяйка квартиры без предупреждения решила расторгнуть договор и требует выселения в 3 дня. Агенство отказывается вести переговоры с хозяйкой квартиры. Другие варианты агенство согласно предоставить за 50% от соимости. Месяц назад мы оплатили этому агенству 50%. Есть ли ответственность агенства перед нами?
Ольга, здравствуйте! К сожалению, нет. Агентство свои обязательства по поиску квартиры выполнило.
Сейчас Вам необходимо выяснять отношения с Вашим наймодателем (собственницей квартиры). Покажите договор юристу на очной консультации.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПриобрел на торгах посредством публичного предложения здание магазина. До банкротства собственник сдал это здание в аренду агентству недвижимости сроком на 15 лет с минимальными ежемесячными платежами. В свою очередь агенство недвижимости сдало здание магазина в суб аренду. Есть ли возможность расторгнуть договор аренды с агентством недвижимости?
На торгах было известно об обременении?
Договор аренды д.б. зарегистрирован в Росреестре.
Спросить
Я полагаю, что есть основания для расторжения договора аренды в судебном порядке.
Статья 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Для более детальной консультации надо изучить документы.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
На торгах было известно что в здании действующий магазин (арендатор). Это мое упущение, не проанализировал всю информацию правильно. Да обременение есть и зарегистрирован договор в Росреестре. Еще вопрос, а при покупке с торгов посредством публичного предложения не снимаются все залоги и обременения?
СпроситьЗдравствуйте, Сергей!
Перед ем как покупать что-то с торгов, необходимо подробно изучать все документы.
Если у вас в договоре купли - продажи не прописано, что оременения снимаются при регистрации права собственности, то вам не зарегистрировать здание.
Расторгать договор скорее всего придется в судебном порядке.
Для более подробного ответа необхоодимо изучение всех документов.
С уважением,
пом. арбитражного управляющего
Ю.В. Никитина.
СпроситьЗемля в аренде, а помещение в собственности. Помещение кафе, сдали в аренду людям. Договор аренды на год. Но уже почти пол года арендаторы не платят деньги, бывает что отдают копейки за аренду. Могу ли я расторгнуть с ними договор аренды в связи с этим не дожидаясь окончания договора.
Здравствуйте. Нужно смотреть условия договора, а в одностороннем порядке через суд. Обращайтесь, если нужна помощь.
Спросить
Возможность расторжения договора на продажу квартиры с агентством без неустоек и возмещения расходов
Заключили с агентством договор на продажу квартиры. Срок действия договора 3 месяца. Договор заключили 2 дня назад. Сейчас продавать квартиру передумали через это агентство. Можем ли мы расторгнуть договор. Без уплаты неустоек? В договоре прописано: при досрочном расторжении договора, заказчик возмещает агентству расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Стоимость вознаграждения агентства по договору при продаже квартиры 130 тыс. Но это только в случае, если услуги агентства считаются полностью оказанными.
Можете требовать расторжения договора (ст. 782 ГК РФ). По неустойкам - отправляйте агентство в суд, там ему и откажут
СпроситьВопрос взяли ли они с Вас деньги, или нет. Обращайтесь для продажи квартиры ко мне. Помогу, и в том числе с грамотным юридическим сопровождением.
Если взяли уже деньги, придется осуществить ряд юридических действий, чтобы их вернуть,претензия, возможно, суд и т.д. Если не взяли, то можете смело продавать с другими агентствами.
СпроситьГараж оформлен на пенсионера по договору аренды между ним и ЖЭКом. Пенсионер умер, я все еще занимаю гараж. Каким образом я могу переоформить договор аренды на себя?
Уважаемый Константин! Договор аренды гаража был оформлен между пенсионером и ЖЭКом.Обратитесь в ЖЭК, возможно они и оформят с Вами договор аренды гаража.
СпроситьЯ сдал квартиру в аренду через агенство женщине с двумя несовершеннолетними детьми, временную регистрацию не оформлял. Договор аренды еще не подписывал. Какие права могут возникнуть у арендонанимателя в силу факта его вселения? Нужно ли мне подписать договор аренды. Составленный агентством и что надо включить чтобы у нанимателя не возникало при проживании никаких прав (провести временную регистрацию и.т.д).
Возникают какие либо права у арендонанимателя (кроме право проживания) после вселения в арендуемое жилое помещение?
Спросить
