Какое право имеют дети и внуки при продаже неприватизированного дома с участком, и что нужно сделать, чтобы их выписать после продажи?

имеете право продать дом без земли. Это два разных объекта недвижимости.

Уважаемая Ольга! Напоминаю Вам о принципе единства судьбы объекта недвижимости судьбе земельного участка, на котором он расположен. Подробнее см., в частности, Подробнее ➤, https://rospravosudie.com/law/Статья_552_ГК_РФ

Добрый день.

Из содержания статьи 1164 ГК РФ следует:

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

Статья 1164. Общая собственность наследников

При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

Положения статьи 1165 ГК РФ предписывают:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)

Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Поскольку вы сообщаете: "Все прописано в одном документе", постольку раздел наследственного имущества вашего умершего сына (наследодателя) завершен (нотариус, наверное, выдал свидетельство о наследстве). Поэтому "отписать долю дома внуку" в рамках раздела V "Наследственное право" части 3 ГК РФ не получится. Наверное (надо смотреть имели ли вы несколько оснований наследования или нет), вы не могли отказаться от вашей доли (1/3) в доме (статья 1158 ГК РФ - направленный отказ) и в том случае, если бы даже совершили такой направленный отказ в течение 6 месяцев после момента смерти наследодателя (отказаться от наследства можно только в названный период времени, если подавалось нотариусу заявление о вступлении в наследство (формальное вступление в наследство)). При отсутствии у вас нескольких оснований для наследования (например, по закону и по праву на обязательную долю) отказаться от наследства можно было только в полном объеме - от 1/3 доли во всем наследственном имуществе, в вашем случае одновременно от 1/3 доли в доме и от 1/3 доли земельного участка (пункт 3 статьи 1158 ГК РФ).

В настоящее время вы можете подарить внуку 1/3 долю в доме. Налогом на доходы физических лиц такое дарение не облагается (статья 217 НК РФ:

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

При совершении договора дарения вам придется заплатить государственную пошлину (в соответствии с кадастровой ценой вышей доли в доме) и оплатить услуги нотариуса.

Земельную долю вы можете продать руководствуясь правилами статей 246 и 250 ГК РФ:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Здравствуйте. Можете купить- требуйте от продавца чтобы он сам сначала их выписал в судебном порядке, а не то эту проблему придется потом уже решать вам.

Здравствуйте! Нет, автоматически не выпишутся - только в судебном порядке можете их выписать

Можно продать, в орган опеки обращаться не нужно

Доброго дня всем! Есть дом, в котором 1/2 принадлежит мне по завещанию от мамы и 1/2 принадлежит сестре по завещанию от папы. Мы двое собственников, вступившие в права наследников 2,5 года назад. В доме прописаны-я (собственник), моя дочь (30 лет) и мой внук (3,5 года)-не собственники... Мы решили с сестрой продать дом. Моя дочь отказывается выписываться из дома сама и не выписывает из дома своего сына, тем самым препятствуя продаже дома. Вопрос 1) - Как выписать дочь и внука (на данный момент живут по другому адресу)? Чтобы мы могли продать дом? Вопрос 2)-имеет ли моя дочь или мой внук право отсудить из моей доли себе долю? Моя дочь утверждает что она отсудит у меня из моей доли себе половину...

Вам нужен адвокат.

Нормы права.

КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 48

1. Каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ

В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 1. Адвокатская деятельность

1. Адвокатской деятельностью является квалифицированная юридическая помощь, оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.

Здравствуйте, Наталья!

Вопрос оформления в собственность земельного участка в вашем случае зависит от того, было ли у вас межевание земельного участка и вообще, какие у вас есть документы на землю? Полностью на весь участок под домом? Земля в настоящий момент в аренде у Администрации?

Уважаемая Наталья! Это право соседей. Проведите кадастровые работы., сдайте документы в Росреестр с приложением документов по приватизации 1/2 дома. Администрация не может выставить арендованный участок под домом и прилегающую к нему территорию в пределах нормы на торги поскольку согласно ст. 35 ЗК РФ земля под недвижимым имуществом (Ваши полдома) следует судьбе этого имущества.

Уважаемая Олеся! Если остальные проживающие не хотят ничего делать, то Вы можете обратиться в суд с иском о выделении доли земельного участка в натуре. С уважением, Дмитрий Константинович.

Вы должны обратиться с исковым заявлением в суд, если вам нужна помощь в его составлении, заказывайте работу в личку юристу.

Не знаю что за юрист у вашего риэлтора, но решить Вашу ситуацию можно только в судебном порядке.

Необходимо подать иск в суд о прекращении Вашей дочерью и внуком права пользования вашим домом.

Ст. ст. 209, 288 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Бывшие собственники имущества не сохраняют права пользования им, предусмотренные ст. ст. 209, 288 ГК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положительная суденая практика по такой категории дел имеется.

Виктория, им нужно самим выписываться от туда.

Заключайте соглашение о разделе имущества, в котором указывайте, что имущество Вам передается, а Вы супругу обязуетесь в такой-то сумме компенсацию выплатить. Зачем такие сложности с детьми , непонятно

ему нужно25% от стоимости продажи я ведь не знаю за сколько продам дом.