Можно ли подарить недееспособному брату долю в квартире в обмен на долю в своей квартире с задолженностью по коммунальным платежам?
Брат недееспособный (опекун мать) имеет 1/4 долю в моей 3-х комнатной квартире, могу ли я подарить ему 1-о комнатную квартиру с задолженностью по коммунальным платежам 60 тыс. руб, а в замен забрать дарением долю в своей квартире?
Если собственник доли в квартире является недееспособным, то для совершения любых сделок с его долей необходимо получать разрешение органа опеки.
Спросить
Брат недееспособный (опекун мать) имеет 1/4 долю в моей 3-х комнатной квартире, могу ли я подарить ему 1-о комнатную квартиру с задолженностью по коммунальным платежам 60 тыс. руб, а в замен забрать дарением долю в своей квартире? Органы опеки не против только если будет погашена задолженность. А возможно ли дарение с задолженностью.
Оформление договора дарения в органах государственной регистрации, возможно и с задолженностью по коммунальным платежам.
Спросить
Органы опеки не против только если будет погашена задолженность. А возможно ли дарение с задолженностью.
возможна.
Спросить
Здравствуйте! Теоретически дарение с задолженностью возможно. Но вашем случае, чтобы оформить сделку, нужно согласие органов опеки и попечительства, которые не дадут согласие на дарение с долгом.
Спросить
Все сделки с участием брата проходят с согласия или разрешения органов опеки. В данном случае орган опеки не пропустит такую сделку, пока не погасите долг по квартплате. В иных случаях дарение возможно, если конечно, одаряемые не несовершеннолетние, не недееспособные.
СпроситьМой родной брат имеет в собственности 3 х комнатную приватизированную квартиру. Приватизация была сделана на нашу бабушку. Квартира была бабушкой подарена брату. Брат хочет подарить мне долю в квартире, т.е. разделить квартиру на две равные доли.
Уважаемая Марина!
Брат может подарить Вам 1/2 долю квартиры. Для этого нужно составить договор дарения доли квартиры (можно в простой письменной форме), кадастровый паспорт квартиры, госпошлина 1000 рублей. Договор на регистрацию сдаете вместе с братом. От уплаты налога на имущество, полученное по договору дарения Вы освобождены (ст. 217 НК РФ). Удачи Вам!
СпроситьСобираемся продавать 2-х комнатную квартиру.2 собственника-брата. Один брат перед продажей собирается подарить свою долю жене. Нужно ли перед продажей 2-х комнатной квартиры, после дарения доли, переоформлять все документы на долю в квартире на жену брата. Или же достаточно дарственной. Заранее спасибо.
Договор дарения заключается в простой писмьенной форме и регистрируется в Росреестре. Понятие дарственная не существует в том смысле, как думаете вы. Зачем перед продажей оформлять дарение не ясно, нужно искать более простой способ - например, закладка денег жене и т.п. Уточните проблему.
СпроситьОпекуном недееспособной совершеннолетней дочери является ее мать. Дочь прописана в квартире матери, явлющейся единственным собственником этой квартиры. У дочери на праве собственности имеется своя квартира, которая закрыта, и на ней большой долг за коммунальные услуги и по налогам с недвижимости. Имеет ли мать-опекун право сдать в аренду жильё дочери, чтобы погасить долги за ее квартиру. Какие действия надо предпринять опекуну для сдачи в аренду квартиры недееспособной дочери?
Мой брат-недееспособный инвалид и я, его сестра-опекун унаследовали 2-х комнатную квартиру площадью 44,6 кв.м после смерти родителей. Квартира была собственностью мамы. Брат в этой квартире зарегистрирован. У меня в собственности другая квартира. По решению нотариуса брат наследует 3/4 квартиры, я наследую 1/4 квартиры. Свидетельства о праве на наследство по закону и Свидетельства о государственной регистрации права получены мной лично и как опекуном. Я обратилась в Органы опеки с просьбой разрешить мне купить брату другую квартиру площадью не менее 33,45 кв. м. после продажи моей квартиры и оставить родительскую квартиру за собой. Мне было отказано. И меют ли органы опеки на это право? Права брата я не ущемляю. Я хочу воспользоваться своей долей наследства.
Отказали , значит выход только один обжаловать отказ в суде и доказать , что в результате данных сделок права брата не будут нарушены ст 254 ГПК РФ
Спросить
Органы опеки мотивировали отказ тем, что мой брат живёт в этой квартире всю жизнь, и другой квартиры у него нет.А у меня есть своя квартира.Не моя вина, что брат, пока был здоров, не заработал свою квартиру.
Спроситьст. 252 ГК РФ позволяет собственнику доли в судебном порядке требовать раздела долевой собственности , выдела своей доли , я бы советовала Вам подобрать вариант для брата и обжаловать отказ опеки в суд
СпроситьМогу ли я подарить квартиру своей несовершеннолетней сестре квартиру с имеющимеся долгами по коммунальным платежам? Родители согласны долги выплачивать. Сестра уже имеет 1/3 долю в этой квартире.
Да, можете вполне. Только, получается, не квартиру, а долю в квартире. Родители, как законные представители несовершеннолетней сестры, могут купить ее у Вас без проблем.
Спросить
Здравствуйте, Анна!
Нет никаких противоречий в этой сделке. Просто со стороны сестры договор дарения подпишет кто-то из родителей как законный представитель ребенка.
Спросить
Конечно же можете. Наличие долгов никаким образом не является препятствием для совершения сделки. Вам потребуется договор купли-продажи, кадастровый паспорт на квартиру и оплата госпошлины за регистрацию. Все.
Спросить
Квартиру подарить можно, но отдельно от долгов по квартплате. Долги невозможно подарить)
Если родители согласны оплачивать долги, то пусть оплачивают. А квартиру, точнее свою долю в праве собственности на квартиру, дарите сестре по договору купли-продажи (договор оформляется у нотариуса, регистрация перехода права - в Росреестре).
Спросить
У меня умерла мать. Она была признана недееспособной. Опеку оформила ее родная сестра, которая прописана в квартире, также прописан мой несовершеннолетний сын. Завещания не было оставлено, квартира приватизирована на мать. Какие права у опекуна на квартиру? Могу ли я подать в суд на выписку опекуна? Опекун не проживала в данной квартире ни одного дня.
Здравствуйте! опекун не наследует по закону, только если в отношении него составлено завещание. Наследником являетесь Вы. С момента как получите свидетельство о праве собственности на квартиру (после оформления наследства), сможете в судебном порядке снять с регистрации бывшего опекуна.
Спросить
Здравствуйте, Михаил! Статус опекуна не имеет никакого значения в отношениях по наследованию, имеют значение родственные отношения. Вы как сын наследодателя - наследник первой очереди, сестра наследодателя - наследница второй очереди, которая не может быть призвана к наследованию, если наследство примете Вы как наследник предыдущей очереди. И при этом всё равно, была ли она опекуном или нет.
Что же касается вопроса о правах на квартиру, то здесь вопрос более сложный. Право собственности переходит к Вам как наследнику. Но тут есть один нюанс: если Ваша тетя на момент приватизации данной квартиры имела равные с Вашей мамой права пользования этой квартирой и отказалась от участия в приватизации, то у нее в силу этого будет право постоянного пользования данным жилым помещением (до тех пор пока она сама не выпишется). Если же этого условия в Вашей ситуации нет, то тетю можно выселить в судебном порядке в силу п.2 ст.292 ГК РФ (переход права собственности на жилье к другому лицу является основанием для прекращениея права пользования этим жильем членами семьи прежнего собственника).
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Уважаемый Михаил, г. Светлый!
Согласно ст.1142 ГК РФ
ч.1.Наследниками ПЕРВОЙ очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
ч.2.Внуки наследодателя и их потомки наследуют ПО ПРАВУ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ !!!
Согласно ст.1143 ГК РФ
ч.1.Наследниками ВТОРОЙ !!! очереди по закону являются полнородные и не полнородные БРАТЬЯ и СЁСТРЫ !!! наследодателя.
ч.2.Дети полнородных и не полнородных братьев и сестёр наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по ПРАВУ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ.
Согласно ст.1144 ГК РФ
ч.1.Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками ТРЕТЬЕЙ очереди по закону являются полнородные и не полнородные братья и сёстры родителей наследодателя (дяди и тёти наследодателя).
ч.2.Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по ПРАВУ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ !!!
Поэтому исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать-рекомендовать что:
Во-первых, родная сестра вашей мамы является наследником ВТОРОЙ очереди и НИ какого значения, что она была опекуном у вашей мамы НЕ имеет, если конечно она НЕ была на иждивении вашей мамы;
Во-вторых, как наследнику ПЕРВОЙ очереди я рекомендую вам обратиться к нотариусу по месту ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА (смерти наследодателя), при этом необходимо представить:
-Свидетельство о смерти наследодателя;
-Справку с последнего места жительства наследодателя;
-Свой гражданский паспорт;
-правоустанавливающие документы на наследственное имущество;
-документы подтверждающие ваши родственные отношения с наследодателем и т.д.
Кроме того, после вступления вас в наследство и перехода Права собственности в порядке наследования на данную квартиру на вас, вы сможете в судебном порядке выселить-выписать родную сестру вашей мамы !!!
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 12.10.2011г
17:12 моск. вр.
СпроситьМихаил, вступайте в наследство. Затем (по получении свидетельства о праве собственности), если сестра Вашей матери добровольно не снимется с регистрации, то подавайте иск в суд о не приобретении ею права пользования жилым помещением (так как она никогда не вселялась в квартиру).
Адвокатская контора к.ю.н. Владимира Волкова
Россия 236040 г.Калининград
ул.Сергеева, дом 2 офис 215, 2-й этаж
моб. тел. +7(9062)388942
моб. тел. +7(9062)387051
volkov-vr@gazinter.net
СпроситьМоя мама собственник квартиры ЖСК, она хочет подарить мне квартиру. В квартире прописаны я, моя дочь, мой брат и моя мама. Имеет ли она право подарить мне ее, если в квартире прописан мой брат. Может ли он оспорить дарение. Имеет ли он право на квартиру. Как лучше ей поступить, чтобы квартира досталось только мне.
Уважаемая Оксана!
Если брат зарегистрирован в квартире, то он не имеет права распоряжения данной квартирой, а только право проживания и пользования ею. Договор дарения может быть осущствлен, в том числе и при зарегистрированных там. Кроме того, став собственником данной квартиры, Вы имеете право в судебном порядке лищить его права пользования. Договор дарения нужно составлять так, чтобы не имелось оснований его расторгнуть.
СпроситьМоя мать живет в 3 х комнатной квартире со своей матерью и братом. Квартира поделена между ним на 3 части. При этом мать владеет часть квартиры мужа. Брат матери живет с гражданской женой в ее квартире в Москве и там прописан, у него к жены долг по кредиту и за коммунальные платежи более 200 тысяч. Московскую квартиру жены брата кажется арестовали по решению суда. Могут ли как-то арестовать или продать квартиру, часть которой владеет брат мать и бабушка?
На долю должника могут наложить запрет на регистрационные действия. Продать квартиру вместе с долями бабушки и матери не могут.
Спросить
Уважаемый гость, если долги у гражданской жены, то к имуществу брата это никакого отношения не имеет, арест может быть наложен только на имущество должника.
Спросить
