Проблемы работы дворником в управляющей компании - отсутствие оплаты праздников и отпусков, несоответствие условий и зарплаты требованиям
Я работаю в управляющей компании 2-ой год дворником по чужим документам. Праздничные и отпуск не оплачивают, у меня 3 придомовые территории, зимой-уборка снега, три двора трудно сразу убирать поэтому я чищу дорожки крыльца а остальную территорию постепенно, зарплата 3000 за двор требуют начисто вычищать ежедневно все! а доплачивать нехотят. Куда мне пожаловаться? Или что сделать?
---Здравствуйте, прежде всего вам нужно оформиться на свои документы. А не зарабатывать трудовой стаж неизвестно кому. А потом пожалуетесь в прокуратуру. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Обязанности по уборке и вывозу снега на прилегающей территории магазина - кто несет ответственность?
У меня вопрос по уборке и вывозу снега. Я арендую магазин на первом этаже в 2-х этажном доме. Договора на закрепление прилегающей территории к магазину нет. Администрация района требует этот договор и срочную уборку территории до асфальта и вывоз снега даже с газона куда обычноскладывался снег приуборке дорожек (газон обнесен заборчиком). Кто долже убирать территорию и вывозить снег?
Ольга Александровна, требование Администрации о заключении договора о закреплении территории незаконен. Вы обязаны исполнять только те обязательство которые взяли. В случае необходимости звоните мне 2025755
СпроситьСитуация: управляющая компания не убирает территорию от снега, ссылаясь, что их обязанность уборка только тротуаров. Подскажите в какие сроки должен быть убран снег, не только на тротуарах но и на проезжей части. Как получить отчет от управляющей компании о расходах на благоустройстыо и уборку территории.
Здравствуйте! В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК.
СпроситьМеня зовут Наталия. Моя сестра работает в дет. саде дворником на минимальную зарплату. Зимой, когда выпадает много снега ей приходится по 2 раза в день убирать снег. ВОПРОС: существует ли какая-нибудь доплата дворникам, в зимний период, за уборку снега?
Меня зовут Наталия. Моя сестра работает в дет. саде дворником на минимальную зарплату. Зимой, когда выпадает много снега ей приходится по 2 раза в день убирать снег. ВОПРОС: существует ли какая-нибудь доплата дворникам, в зимний период, за уборку снегаЗаконом не установлена.Спросить
Управляющая компания отказывается чистить снег и убирать прилегающую к дому территорию (ступени и пандусы нескольких нежилых помещений, спроектированные и построенные изначально застройщиком).
Ссылаясь на то, что крыльцо нежилых помещений не относится к общему имуществу собственников МКД, поэтому его уборка и очистка от снега не входит в обязанность УК.
Здравствуйте, Руслан! Как это не входит?! Земельный участок, на котором расположено это крыльцо входит в состав общего домового имущества. Ведь конкретному собственнику принадлежит нежилое помещение, а не вся инфраструктура, в т.ч. крыльцо. Так что УК лукавит. Это общее имущество (ст.36 Жилищного кодекса РФ) и согласно требованиям Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491, УК должна его обслуживать. В случае если отказываются это делать, то
1) подавайте жалобу в Жилищную инспекцию;
2) подавайте исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы понудить УК исполнять свои обязанности по содержанию общего имущества.
Причем определить, общее имущество это или нет, можно по публичной кадастровой карте либо заказав выписку из ЕГРН на основании п.4 ст.131 ГК РФ, чтобы иск был доказателен (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, отказ от уборки чужой прилегающий к МКД территории, - ЗАКОНЕН! Собственник этих помещений и обязан убирать и чистить снег. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества Гражданский кодекс. Часть 1
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Вы сами - то подумайте у вас, или у другого лица, в собственности эти нежилые помещения, так с чего УК вам должна следить за этой территорией, не знаете случайно? Вам здесь сейчас на отвечают за 124 рубля, но и самому стоит хоть изредка думать.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте, Руслан!
Это обязанность УК.
Как указано в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
2. В состав общего имущества включаются:г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
Также, согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»)
24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее — придомовая территория), в холодный период года: уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд
Рекомендую обратиться с жалобой в ГЖИ (Государственную жилищную инспекцию) вашего района.
Всех благ Вам!
Подробнее ➤Спросить
Здравствуйте, Руслан, подобные действия УК противозаконны, согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
2. В состав общего имущества включаются:Т.е. крыльцо нежилого помещения, находящегося в МКД также входит в состав общего имущества собственников помещений МКД. Во первых, пусть они обоснуют свой отказ ссылками на нормативный акт, они этого не сделают, поэтому Вам остается подать жалобу на УК в государственную жилищную инспекцию, если это не возымеет действия, подавайте жалобу в прокуратуру и исковое заявление в суд о понуждении УК к уборке указанных объектов. Удачи Вам в решении вопроса.Спроситьа) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
...
Моя мама работает ночным сторожем. Руководитель сначала её работы на этом месте сказала что необходимо убирать крыльцо - летом от мусора, зимой от снега. В трудовом договоре прописано просто уборка территории 20 метров, но конкретно откуда отсчитывать эти 20 метров от крыльца или от входа не прописано. Притом от входа в учреждение само крыльцо учреждения вместе со ступенями в длину 32 метра, в ширину, 25 метров. После последних снегопадов когда у крыльца накопился снег в виде сугробов, так как его никто не вывозил за всё это время, руководитель сказала что нужно расчищать ещё к тому же прилегающую к крыльцу территорию ещё на 20 метров во все стороны. Т.е. постепенно увеличивают площадь и соответственно нагрузку, мотивируя тем, что в договоре прописаны 20 метров убираемой территории. Правомерны ли такие требования? И как можно грамотно возразить работодателю в этом случае?
вам надо просто грамотно возразить, пусть вам выделят 20 м. в натуре для уборки, а не сегодня тут 20м. убрать,а завтра там 20м. убрать.
СпроситьМоя мама работает ночным сторожем. Руководитель с начала её работы на этом месте сказала что необходимо убирать крыльцо - летом от мусора, зимой от снега. При том от входа в учреждениесамо крыльцо учреждения вместе со ступенями в длину 32 метра, в ширину, 25 метров. После последних снегопадов когда у крыльца накопился снег в виде сугробов, так как его никто не вывозил за всё это время, руководитель сказала что нужно расчищать ещё к тому же прилегающую к крыльцу территорию ещё на 20 метров во все стороны. Что должно быть прописано в трудовом договоре или в должностной чтобы такие требования были правомерны? Какие вообще есть если есть нормы метража по уборке на одного человека если в трудовом договоре прописано просто уборка территории?
Ночное сторож по умолчанию не обязан убирать территорию. Для этого существует дворник. Если же ночному сторожу прописать обязанности уборки территории, то много ли он насторожит?
Если в трудовом договоре или должностной инструкции не прописаны обязанности по уборке территории, то работник не обязан ничего убирать. А работодателю запрещается требовать от работника выполнения работы, не обусловленной трудовым договором (ст. 60 ТК РФ ). При этом работник в свою очередь имеет право отказаться от такой работы в целях самозащиты своих прав письменно уведомив свое непосредственное начальство или работодателя об отказе (ст. 379 ТК РФ ). Препятствовать в защите работодатель не вправе (ст. 380 ТК РФ ).
СпроситьРаботаю в театре дворником. Заставляют зимой очищать от снега огромную территорию. Есть ли нормы уборки снега для дворника? Или не хочешь-увольняйся или очищай ту территорию, которую работодатель определит? Большое спасибо!
Увы, общеустановленных - нет. Определяются сторонами трудового договора путем согласия/несогласия с такими объемами..
СпроситьМеня зовут Елена работаю строжем в школе. В договоре прописано что сторож должен помимо основных обязаностей, убирать територи и снег зимой, зарплату платят только за часы работы могу ли я оспорить договор и отказатся от уборки територии или как то повлиять на оплату.
Вы вправе выразить свои разногласия по поводу условий указанных в трудовом договоре работодателю, но и он вправе тогда снизить размер оплаты - за меньший объем работы.
СпроситьУ нас частный жилой дом на двоих собственников, земельный участок в долевом соотношении: у нас с мужем по 1/3 доли каждому, у соседа 4/10 доли на одного его, каждый год сосед уклоняется, а именно: не чистит зимой двор от снега, не окрашивают траву ни во дворе, ни на при домой территории. Хочу отправить досудебную претензию об уборке двора в зимний период и покосе травы в летний, уборка должна осуществляться в соответствии с долями или по установленному между нами графику (например: чистка двора 1 и 3 неделю каждого месяца-одни, вторые 2 и 4 неделю, покос травы май-июль одни, вторые июнь-август)? Остальную часть земельного участка мы окашиваем сами, прошу только чтобы окрашивали сам двор и придомовую территтрию, уборка снега всего двора. Помогите пожалуйста. Заранее благодарна.
Отправить можно.
Суд выйграть можно обязать его косить, будет написано на бумаге.
Но если он этого не делает сейчас и суд не поможет.
Это все можно прописать в соглашении пользования участком, через суд его понудить подписать, но повтрю исполнение такого решения суда маловероятно.
СпроситьПоликлиника занимает первый этаж пятиэтажного дома, общая труба, только отопление, два отдельных от подъездов входа (вообще с другой стороны дома, т.е.. дворовая территория не используется), территорию клиники обслуживаем сами (уборка снега, льда с крыльца, покраска бордюров, установка скамеек, в штате имеется техперсонал) УК требует подписания договора, мало, того задним числом, а именно 01 января-15 февраля, ни выполняя ни чего требуют 10000 руб в месяц, как обосновать отказ? Мы не против платить но за что? Доверить им убирать территорию, рискованно, судя по уборке во дворе...
Здравствуйте, Вы обязаны платить за содержание общедомового имущества.Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле
участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на
содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле 3 в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №
491 (далее – Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения
договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и
услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных
средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется
решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по
содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на со-
держание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества
многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен
дом. Вы можете уменьшить оплату, только если собственники данного дома на общем собрании примут решение освободить Вас от части платежей.
Спросить
не подписывайте и не обязаны подписывать. но оплачивать счет за содержание общего имущества - обязаны
Спросить
