Являюсь ли я таковым, если я прибретаю комнату без помощи агенства, просто как физическое лицо.

Интересно в контексте какой ситуации Вас интересует понятие добросовестного приобретателя. Вообще в гражданском праве действует презумпция добросовестности участкников гражданских правооттношений. То есть все участники гражданских отношений считаются добросовестными "по умолчанию". Это правило сформулировано в п. 3 ст. 10 Гражданского Кодекса Росийской Федерации: "3. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.".

Так вот понятие добросовестного приобретателя сформулировано в ст. 302 ГК РФ применительно к возможности истребования своего имущества из чужого незаконного владения. Возможность истребования как способ защиты права собственности и других вещных прва закреплена в ст 301 ГК РФ, которая устанавливает, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

А вот статья 302 устанавливает следующее: "Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.".

В любом случае недобросовестность доказывает другая или заинтерсованная сторона.

Пока не доказано иное, добросовестность предполагается.

Соответственно не имеет значения приобретаете ли вы комнату через агентство или без.

В.С. Ким, Адвокат