Нужно ли заключать брачный договор при покупке дома за материнский капитал через агентство при равномерном делении собственности?
Купили дом за мат. капитал через агенство. Нужен ли нам брачный договор, если дом делим в равных долях на 4 человека (муж, жена и 2 несовершеннолетних ребёнка.) Агенство на нём настаивает!
Не нужен, если весь дом купли только на средства мат. капитала, т.к. в равных долях делится только то, что куплено за мат. капитал, остальное - имущество супругов. Ст. 34, 38 ск рф. В любом случае брачный договор оформляется только по соглашению супругов.
Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал"Спросить(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)13. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
Пример. Решением районного суда, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, отказано в удовлетворении иска Н. к бывшему супругу Д. об определении ее доли, а также долей Д. и несовершеннолетних детей К. и А. в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) равными, то есть по 1/4 доли каждому.
Разрешая заявленное требование, суд установил, что истец состояла в браке с Д. и имеет двух детей К. и А. Жилое помещение (трехкомнатная квартира) приобретено в период брака по договору купли-продажи супругом истца Д., стоимость которого составила 3 650 000 рублей.
На приобретение указанного жилого помещения Д. были израсходованы принадлежащие ему средства в размере 3 150 000 рублей, полученные в дар от матери, денежные средства в сумме 600 000 рублей, предоставленные по кредитному договору, долг по которому выплачивался в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала (328 921 рублей 68 копеек).
Письменное обязательство, данное Д., об оформлении квартиры в общую собственность членов своей семьи (супруги и детей) исполнено не было.
Отказывая в удовлетворении иска Н. о равном распределении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру), суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.
Пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Из названных норм следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала.
Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ.
Исходя из изложенного определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.
Добрый вечер. Нет Брачный договор во мне нужен Вам нужно будет обязательство о выделе долей. Всего хорошего приятного вечера.
СпроситьДоброго времени суток! Если доли будут изначально определены то брачный договор не обязателен, если только вы решите с супругом изменить этот порядок.
СпроситьКупили дом за мат. капитал через агенство. Нужен ли нам брачный договор, если дом делим в равных долях на 4 человека (муж, жена и 2 несовершеннолетних ребёнка.) Агенство на нём настаивает!
В этом нет ни какой необходимости.
СпроситьНужен ли брачный договор, при покупке дома (на материнский капитал), в равных долях на 5 человек (муж, жена, 3 несовершенолетних ребёнка)?
Если продавец в целом продаёт квартиру, а покупатели в равных долях приобретают (муж, жена, 2 детей несовершенн) с использованием мат капитала по договору к-продаж через МФЦ, нуждается ли такая сделка в нотариальном удостоверении? У меня приостановка... требуют брачный договор...
В квартире зарегистрированы и проживают 4 человека (муж, жена, 2 несовершеннолетних ребенка). Квартира приобретена по договору купли-продажи в равных долях на жену и 1 ребенка. Может ли жена оформить свою долю на свою мать, каким образом это лучше сделать и что для этого нужно.
Правомерно ли Росреестр требует брачный договор при оформлении сделки через маткапитал. Ведь в договоре будут указаны все члены семьи в равных долях.
Есть квартира в общей долевой собственности, муж, жена, двое несовершеннолетних, в равных долях. Между супругами брачный договор - что на кого оформлено, то ему и принадлежит. Как долю мужа переоформить на жену? Если дарение, то обязательно нотариальное? Что менее затратно? Муж согласен.
Мыкупили дом на мат. капитал+наличные моей матери. Поделена на меня жену и детей в равных долях. Может ли жена при разводе отобратьчерез суд мою долю?
Нужно ли заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса и составлять брачный договор, если семья из четырех человек (супруги, двое несовершеннолетних детей) покупают квартриру в равных долях и в договоре указывают на каждого по 1/4?
Брат приобрел дом за средства мат. капитала в равных долях 4 человека, сейчас мы живем в этом доме. 1/2 (доля брата и его жены) были переданы нам через дарственную. Возможно ли теперь получить в собственность еще 1/2 дома (доли несовершеннолетних детей)? Как правильно оформить сделку, как куплю-продажу?
Мы с женой купили квартиру и оформили ее в равных долях, скажите, если я заключу брачный договор с женой на раздел квартиры в разных долях (70% мои 30% жены), и договор заверю у нотариуса, то в случае раздела суд учтет этот договор или разделит пополам? Еще у нас несовершеннолетний ребенок, как это факт скажется на разделе, если в договоре будет прописано, что большая часть полагается мне?