Необходимость обращения к нотариусу при продаже доли в ипотечной квартире бывшей супруге
Бывший муж планирует продажу доли быв. жене в ипотечной квартире, т.к. жена так же является собственником доли в этой квартире, обязательно ли пользоваться нотариусом для оформления договора? Заранее спасибо!
Здравствуйте.
Да, обязательно. Договор купли продажи доли необходимо удостоверять нотариально. Иначе Росреестре не зарегистрирует сделку..
Спросить
Вы можете обратиться к любому нотариусу
без нотариуса никак
значит обязательно
необходимо оформить все документы надлежащим образом.
Спросить
Доброго времени суток! Если квартира еще находится в ипотечном кредитовании, то она является залогом в банке, все договора нужно совершать только с разрешения банка. Для оформления договора купли-продажи без услуг нотариуса вы не обойдетесь.
Спросить
Какие документы необходимо собрать при оформлении дарственной на квартиру на жену от мужа. В квартире прописана только жена. Муж является единственным собственником квартиры. Заранее спасибо.
Для составления договора дарения квартиры необходимы правоустанавливающие документы на квартиру - свидетельство о праве собственности, например. Плюс сам договор и госпошлина о регистрации перехода права. Учитывая, что переход права от жены к мужу согласие супруга, естественно, не потребуется.
Спросить
Для начала нужно понять, как и когда муж стал собственником этой квартиры и по какой сделке она была им приобретена?
СпроситьСемья из 3 человек (муж, жена и несовершеннолетний ребенок) проживает в неприватизированной квартире. В квартире прописан только муж. Ордер на квартиру выдан также на него. Жена и ребенок прописаны в квартире, 1/3 которой является собственностью жены (данная квартира приобретена по договору купли-продажи). Муж использовал право приватизации, совместно со своими родителями приватизировав жилой дом. Можно ли приватизировать квартиру мужа следующим образом: жене и ребенку выписаться из квартиры жены, прописаться на жилплощади мужа и приватизировать квартиру на жену и ребенка. Жена право приватизации не использовала. Или жена не имеет права на приватизацию, так как является собственником другого жилого помещения.
Почему, предложенная Вами схема имеет право на существование. Наличие собственности на праве собственности не имеет правового значения: Важно, участвовал ли гражданин ранее в приватизации или нет. Только имейте в виду, что мужчина очень рискует, позволяя жене и ребенку зарегистрироваться на его жилой площади и принять участие в приватизации.
Спросить
Предложенный Вами вариант возможен. Наличие в собственности иного жилья не является препятствием для приватизации жилого помещения. Таковым препятствием является только использованное уже право приватизации (ст.11 Закона РСФСР о приватизации жилищного фонда в РФ). С уважением,
СпроситьПомогите разобраться. Покупаю квартиру (трешку) .
К ней имеют отношение бывшие муж и жена. Брак рассторгнут. Квартира пока не приватизирована. Будет приватизироваться на Бывшего мужа так как Бывшая жена уже использовала право приватизации. В квартире зарегистрирована Бывшая жена. Ей будет покупаться на вырученные деньги кваритира. Муж получит оставшиеся деньги. Бывший муж женат на Новой жене. Вопросы такие:
Что надо потребовать от Бывшего мужа, Бывшей жены, Новой жены (для внесения в договор) чтобы впоследствии не Возникли иски об ущемлении имущественных прав.
Заранее благодарен.
Александр.
Полученная по приватизации квартира считается личной собственностью мужа, прав на нее нет ни у бывшей, ни у новой жены. Но то, что до приватизации была прописана бывшая жена, она имела там право пользования, имела право на приватизацию. Главное, чтобы она никак не оспорила действительность своего отказа в приватизации. Но если все так как вы говорите, ей предоставляется квартира, куда она выпишется, то проблем быть не должно.
СпроситьСкажите пожалуйста как сделать лучше, мужчина женился, у жены ребенок от первого брака. Жена и ребенок сейчас продают свои доли в квартире родителей жены. Ребенок и жена имели там доли, вопрос, может ли муж прописать к себе жену и ее ребенка в квартиру, которая обременена ипотекой и как быть с выделением доли обязательной для ребенка, и может ли мужчина в своей квартире выделить доли, жене, ребенку жены? Заранее спасибо.
Здравствуйте! В ипотечной квартире выделить ничего не получится, поскольку на ней обременение. Если органы опеки разрешат оформить нотариальное обязательство на выделение доли ребенку после погашения ипотеки, то можно будет долю ребенка продать, а в другой квартире выделить позже. Но, сразу предупреждаю, особо на этот вариант рассчитывать не стоит, опека очень не любит ипотечные квартиры.
СпроситьКвартира приватизирована на пятерых человек:
Бывшие муж и жена, сын бывшей жены, мать бывшего мужа, отец бывшего мужа.
Бывшая жена умирает.
Вопрос: имеет ли право сын на долю умершей матери в приватизированной квартире?
И что необходимо сделать для оформления доли матери на сына? Или эта доля автоматически принадлежит ему?
Заранее благодарен.
Алексей!
Да, сын наследник первой очереди после матери. При отсутствии иных наследников (других детей, родителей) он один унаследует долю. Необходимо до истечении шести месяцев подать нотариусу заявление о вступлении в наследство. Автоматически ничего не происходит.
С уважением,
СпроситьПомогите разобраться в следующей ситуации:
Муж и жена после многолетнего брака разводятся. Имеют в совместнонажитом имуществе приватизированную квартиру, которая при приватизации была поделена на 4 доли: на мужа, жену и 2 х детей, у каждого члена семьи равные доли.
Раздела имущества пока не было, проживать бывшие супруги вынуждены вместе.
Итак:
1. может ли бывший муж, без согласия бывшей жены и других владельцев квартиры, продать свою долю третьим лицам или требовать материальную компенсацию или выкуп его доли от бывшей жены?
2. при условии, что бывший муж женится, имеет ли новая жена права на его долю этой квартиры, как при его жизни, так и его после смерти?
3. Может ли бывший муж подарить/завещать свою долю постороннему человеку или новой жене?
Заранее благодарю,
Юлиана.
Доброе утро, Юлиана!
Что касается продажи доли - ваш муж вправе продать свою долю, но с ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ соблюдением ст. 250 ГК РФ: "1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены."
Отвечаю на второй вопрос. Если ваш бывший муж женится, его жена не будет иметь прав на его долю в квартире, т.к. это не имущество, нажитое во время брака, но завещать он ей свою долю вправе, и в том случае, что не будет наследников, имеющих право на обязательную долю ПО ЗАКОНУ, предусмотренных ГК: "Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении."
Что касается вашего вопроса о дарении - ваш бывший муж вправе подарить свою долю на основании ст. 246, п. 2 ГК РФ: "Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса."
С уважением,
СпроситьДо развода муж хочет переделать 1/4 долю в квартире на жену. 2 доли принадлежат детям.1 доля жене. Квартира куплена в браке. Что надо сделать дарственную или договор купли продажи? Или есть иные пути решения? Может как-то при разводе можно это делать, чтобы после собственником доли мужа стала жена? Спасибо за ответы!
Муж и жена купили квартиру в совместную долевую собственность. Каждый имел по 1/2 доли в праве на квартиру. В дальнейшем муж подарил свою долю жене, жена стала собственником квартиры. В случае смерти мужа будет ли включаться в наследственную массу 1/2 доля которая была оформлена на жену? Будет ли в этом случае рассматриватся доля жены как совместно нажитое имущество?
нет, т.к. супруги определили свои доли во время брака и после смерти мужа квартира не будет входить в наследственную массу
Спросить
Наследуется только то, что принадлежит умершему на праве собственности на момент открытия наследства (смерти). Если муж подарил принадлежащую ему долю, то он при жизни распорядился своей долей в праве собственности. Естественно, ни о какой супружеской доле речи и быть не может, так как подаренное имущество не является совместно нажитым.
НЕ ОСТАВЛЯЙТЕ СВОЙ НОМЕР ТЕЛЕФОНА В ИНТЕРНЕТЕ!
СпроситьЯ собираюсь купить квартиру. В этой квартире прописаны муж жена и совершеннолетняя дочь. Квартира ЖСК, пай выплачен.
Собственником является жена. Какие документы необходимы для оформления сделки?
Необходимо ли натариальнозаверенное согласие мужа и дочери на продажу квартиры?
1. Согласие супруга на совершение сделки, заверенное нотариусом.
2. Справка БТИ и план-экспликация помещения.
3. Копия финансового лицевого счета и выписка из домовой книги.
4. Справки из бухгалтерии ДЕЗа и налоговой инспекции об отсутствии задолженности.
Спросить2-х комнатная квартира, собственниками которой являются отчим жены и жена, прописаны мать жены, отчим, жена и ребенок 6 лет. Квартира фактически является коммунальной (так ли это?), потому что была приватизирована, когда жена ещё была несовершеннолетней. Но лицевой счет один. Это как то влияет на дальнейшую продажу доли жены? (Понятно, что лиц. счета уже не делят, а для продажи доли требуется известить др. собственников). Нужно ли до продажи выписаться жене и ребенку, (только ребенку?). Получится ли прописать ребенка у отца в др. квартире при скорей всего худших условиях (меньше метраж)?
Здравствуйте, Александр квартира не является коммунальной, так как лицевой счет один. Квартира находится в общей долевой собственности. При продаже своей доли нужно согласие или отказ других собственников. Недвижимое имущество может быть продано как с прописанными в нем лицами так и без них. Как договоритесь с покупателем. Однако каждый предпочитает приобрести жилое помещение когда уже оно чистое и в нем никто не прописан. Безусловно орган опеки и попечительства будет против выписки ребенка в случае прописки его в жилое помещение ухудшающее жилищные условия. Однако орган опеки и попечительства можно переубедить, что это будет временно и жилая площадь продается для того, что бы в последствии приобрести новую большую и прописать потом туда ребенка. Можно часть жилой площади отца подарить ребенку, что бы он стал собственником и мотивировать в органе опеки и попечительства, что ребенок будет прописан на своей жилой площади.
С уважением
Спросить
