Как разделить участок наследства так, чтобы желающие продать доли близкие к моему участку получили их, минимизируя возможные проблемы с третьим наследником?

Собственники должны сделать межевание каждый своего участка и в межевом деле будет видно, у кого какой участок. А Вам нужно подсказать потенциальным продавцам, какие участки Вас лично интересуют.

Константин! Хочу Вас огорчить, что процедура реального раздела участка на три, в Вашем случае, скорее всего не реальна. Разделить участок на несколько можно только в случае, если площадь каждого вновь образованного будет не менее 3 соток.

Здравствуйте, Константин! В данном случае речь идет не о частях земельного участка (ближних или дальних), а о долях в праве собственности. Это совершенно разные вещи. Доля в праве собственности дает ее обладателю возможность пользоваться всем имуществом, а не только его частью. Для того, чтобы определить, какой частью участка каждый из сособственников будет пользоваться, надо определить порядок пользования имуществом (п.2 ст.247 ГК РФ) во внесудебном порядке (на основании заключенного сособственниками соглашения) или в суде. Ваш вопрос надо решать поэтапно: на первом этапе приобретаете 2/3 доли, на втором этапе - подаете в суд иск об определении порядка пользования земельным участком, а уже в иске указываете, что Вы являетесь собственником смежного земельного участка, в связи с чем наиболее целесообразным является предоставление Вам во владение и пользование той части спорного участка, которая непосредственно граничит с Вашим участком.

С уважением, А.Д.Руслин.

Ваши продавцы должны выделить свои доли, по соглашению сторон или в судебном порядке, согласно фактическому сложившемуся порядку пользования.

Уточнение. Как собственникам между собой договориться у кого какая будет часть? И если третий собственник не желающий продавать свою долю взял именно ту долю, что будет самая дальняя от меня?