Я заключила договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимости с ИП. Договор заключен на полгода. Квартира у меня обременена ипотекой и в связи с кризисом продажная цена меньше, чем стоимость покупки и, соответственно, размер ипотеки. Эта цена отражена в договоре. Но для того, чтобы совершилась сделка с покупателем, мне необходимо добавить 300 000 руб, чтобы погасить всю ипотеку. На момент заключения договора у меня была устная договоренность на займ такой суммы, но на сегодняшний день такая возможность отпала иу меня нет такой суммы. У меня появилсявариант решить этот вопрос самостоятельно и с минимальными для себя потерями и затратами, но в договоре есть такой пункт, что Я НЕ МОГУ ИСКАТЬ ПОКУПАТЕЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНО. Иначе штраф в размере 50 000 руб. Но сама ИП не может найти покупателя на сумму в договоре и постоянно давит на меня, чтобы я скинула в цене. Но я не могу делать скидку, потому что мне нечем покрывать разницу. Можно ли досрочно расторгнуть договор с ИП без выплаты ей вознаграждения 50 000 руб?

Здравствуйте! Такой договор расторгнуть можно, но как правило, такие договоры заключаются таким образом, который предполагает оплату в любом случае, ели он уже подписан. Я советую обратиться к юристу, чтобы он изучил именно ваш договор и подготовил такое заявление, после которого у вас проблем уже не возникнет и на вас не смогут обратиться в суд.

Проблемы с продажей недвижимости - возможность расторжения договора с ИП без выплаты штрафа?

Можно ли требовать возврата суммы залога в судебном порядке, если договор купли-продажи недвижимости не был полностью оплачен?

Заключил договор купли-продажи недвижимости в 2015 году. Я покупатель. Цена договора 900 тыс. руб. Должен был оплатить цену договора до 31.12.2015. В договоре прописано, что в день заключения договора покупатель оплачивает залог (не задаток) в размере 60 тыс. руб. В день заключения залог не был оплачен. Оплата произведена через 10 дней после заключения договора, размер суммы оплаты равен сумме залога, но в назначении платежа указано: "оплата по договору от 2015 №___ (покупка недвижимости__адрес)". В договоре имеется пункт следующего содержания: В случае не внесения полной оплаты до 31.12.2015 сумма залога не возвращается, а договор считается не заключенным. На сегодняшний день полную цену договора я не оплатил. Вопрос: могу ли я в судебном порядке требовать возврата суммы залога? Если договор считается не заключенным, то его фактически нет, соответственно и положения о залоге нет? В назначении платежа указано "оплата по договору" сможет ли продавец доказать, что оплаченная сумма является залогом, а не оплатой по договору?

Читать ответы (2)

Оплата вознаграждения риелтору при продаже недвижимости - как нивелировать типовой пункт договора

В типовом договоре риелторов есть пункт: заказчик оплачивает вознаграждение исполнителю (риелтору) по договору на оказание услуг по продаже недвижимости в день заключения Основного договора (купли-продажи) между заказчиком (продавцом) и покупателем. Исключить этот пункт из договора по просьбе заказчика риелтор отказывается, но говорит что напишет дополнительно в договоре оказания услуг об оплате вознаграждения после поступления оплаты покупателя продавцу. Стоит ли заключать такой договор, и если да, то как нивелировать такой пункт в договоре исполнителя (риелтора)

Читать ответы (10)

Как расторгнуть договор с риэлторской компанией без потерь, когда не устраивает предложение о покупке квартиры в ипотеку?

Я заключила договор с риэлтторской компание по покупке квартиры в ипотеку, прошла всего неделя, то что мне предложили риэлторы меня не устроило, я сама нашла квартиру. Могу ли я расторгнуть договор, без потерь для себя? В договоре есть такой пункт, В случае если предоплата не была внесена, а услуги еще не были оплачены, то в случае нарушения условий договора, досрочное расторжение настоящего договора, отказа от заключения сделки по приобретению Обьекта Заказчиком, Заказчик производит оплату услуг в размере 50% от указанной стоимости услуг.

Читать ответы (1)

Путаница с договорами при продаже комнаты - Как определить действительность и защитить свои интересы?

Был заключен эксклюзивный договор с агенством недвижимости на оказание консультативных услуг по продаже комнаты сначала на одну цену продажи, после месячного молчания агента я позвонила и он сказал, что пока покупателей нет. Тогда я была вынуждена снизить цену (срочно нужны деньги), он заключил новый договор изменив только цену продажи, а так точно такой же, но дата в обоих договорах одна и та же - 7 сентября. У меня на руках оба договора на существенно разные цены одной датой, а агент на следующий день после заключения второго договора предложил продать комнату по цене первого договора (высокой), но я получу на руки цену второго договора (низкую), а разница в ценах оплата услуг агентства (есть такой пункт в договоре). Что делать? Какой договор действителен? Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (1)

Возможность требовать возврата суммы залога при неоплате цены договора купли-продажи недвижимости

Заключил договор купли-продажи недвижимости в 2015 году. Я покупатель. Цена договора 900 тыс. руб. Должен был оплатить цену договора до 31.12.2015. В качестве залога (не задатка) в день заключения договора было оплачено 60 тыс. руб. (в договоре прописано, имеется квитанция). На сегодняшний день цену договора я не оплатил. В договоре имеется пункт следующего содержания: В случае не внесения оплаты до 31.12.2015 сумма залога не возвращается, а договор считается не заключенным. Вопрос: могу ли я в судебном порядке требовать возврата суммы залога? Если договор считается не заключенным, то его фактически нет, соответственно и положения о залоге нет? Продавец (залогодержатель) обязан возвратить все полученное по этой сделке?

Читать ответы (1)

Нарушение условий договора - Возможно ли расторжение и как получить информацию о ценах в салоне

Я заключила договор на оказание косметических услуг с салоном (Исполнитель). Общая стоимость услуг в соответствии с прейскурантом цен, составляет 49 750 руб. На эту сумму на меня оформляется кредит. Исполнитель прописывает в договоре скидку для меня в размере 21.01% от общей стоимости услуг, таким образом, Исполнитель получает на расч. Счет 39300, а 9000 (с копейками) якобы мне прощает в счет процентов по кредиту. В приложении к договору расписаны услуги, с указанием цен и полной стоимости, которая составила так же 39 300 руб. Цены без скидки нигде не прописаны. Возможно ли на этом основании расторжение договора? В салоне в свободном доступе нигде нет перечня услуг с указанием цен. Как мне получить информацию о ценах, которые были на момент заключения договора? С Уважением, Ирина.

Читать ответы (1)

Меняются условия договора - что делать, если продавец требует изменить цену после заключения предварительного договора

У меня такая проблема: Был заключен предварительный договор купле-продажи квартиры с определенным сроком заключения основного договора. Основной договор мы тоже заключили, но до заключения основного договора выяснилось, что квартира находится в залоге у банка. Продавец не мог снять обременение целых три месяца и из-за этого пошел мне на уступку и изменил цену в основном договоре на меньшую чем в предварительном. После того как обременение сняли основной договор с меньшей ценой был зарегистрирован в регистрационной палате. Теперь продавец требует у меня большую сумму (ту которая прописана в предварительном договоре) и грозиться расторгнуть договор и выселить меня из квартиры. Продавец говорит, что в основном договоре была допущена ошибка при написании цены договора и предлагает заключить новый основной договор с большей суммой. Вопрос: Можно ли изменять цену договора при заключении основного договора если в предварительном договоре была другая цена? И правомерны ли требования продавца об оплате квартиры за цену, указанную в предварительном договоре, а не в основном? Могут ли меня выселить если договор расторгнут?

Читать ответы (1)

По причине того, что на сегодняшний день нет возможности платить по договору ипотеки, решили расторгнуть договор.

По причине того, что на сегодняшний день нет возможности платить по договору ипотеки, решили расторгнуть договор. Поскольку цены на квартиры упали, то при расторжении договора нам придется рассчитываться с банком по ценам, которые были еще до кризиса. Вопрос заключается в следующем: возможно ли в связи с тем, что цены на жилье понизились, уменьшить сумму долга банку, то есть существует ли возможность вернуть квартиру банку, но не платить или заплатить меньше с учетом сегодняшних цен на недвидимость?

Читать ответы (1)

Я уклонился от заключения основного договора, так как покупатель стал назначать цену очень низкую.

Год назад мной был заключен предварительный договор на продажу квартиры с покупателем. В предварительном договоре цену мы не указали. Я уклонился от заключения основного договора, так как покупатель стал назначать цену очень низкую. Покупатель подал в суд для понуждения меня заключить договор купли-продажи. В суде мы заключили мировое соглашение, но цену опять же не обговорили. Приставы в обеспечение заключения договора наложили арест на мою квартиру. Далее мы с покупателем приступили к обговору цены, но в итоге так к соглашению и не пришли. И как итог договор не заключен. Покупатель по-прежнему настаивает на очень низкой цене. P.S. Арест до сих пор наложен, договоренности по цене нет. Как мне теперь снять арест? Спасибо за внимание.

Читать ответы (5)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59