Процессуальные действия для сохранения неделимой собственности на квартиру для падчерицы

Трехкомнатная квартира. Получалась в 60-70 годах моими дедушкой и бабушкой на себя, троих сыновей и мою мать. В 1995 году квартира была приватизирована бабушкой на себя (родные ушли из жизни, остался только её сын и дочь (моя мать)). Впоследствии на основании свидетельства о праве на наследование по завещанию бабушки общая собственность разделена между моим дядей 1/3 и его дочерью 2/3. После смерти дяди по завещанию 1/3 доли перешло в собственность его супруги, не состоящей в родственных отношениях с его дочерью (поженились, когда дочери дяди было где-то 10 лет, сейчас ей 31). Мой дядя умер, далее его супруга оформила в нотариальной конторе завещание на дядину дочь (падчерицу). Казалось бы волноваться нечему, но супруга умершего дяди 1925 года рождения сейчас не в очень здоровом состоянии, начинает забываться. И понимая это её сын заявляет пока устно свои права на долю в квартире, к которой отношение не имеет, кроме того он, по сути, в своё время выжил свою мать из её 2 х комнатной квартиры. Есть опасение, что в случае смерти жены дяди, её сын будет претендовать на половину 1/3 части квартиры, завещанной падчерице.

Какие процессуальные действия возможны, чтоб квартира осталась неделимой целиком в собственности падчерицы (дочери дяди). Моя сестра работает библиотекарем на 11000 р. И выплатить денежную компенсацию возможному наследнику просто не в состоянии.