Вопрос в следующем, наша организация является застройщиком многоквартирного жилья. Денежные средства привлекали по договорам долевого участия. Разрешение на строительство получили в 2015 году, фактически к работам приступили в середине 2016 года из-за сложной геологии. В 2016 году закончилось разрешение на строительство но сроки по исполнению обязательств по ДДУ не вышли. Нами было подано заявление на продление разрешения строительство с приложением всех необходимых бумаг. НО НАМ ОТКАЗАЛИ! Ссылаясь на ч 20 ст.51 Градостроительного кодекса. Причина в том, что у нас не оплачено часть страховых полисов, а договора зарегистрированы. Договор генерального страхования застройщика есть, действует не расторгнут. Для продления разрешения на строительство так же был предоставлен на обозрение. Что нам делать? И это не все соответственно при том, что разрешение не продлено дольщики подняли панику пишут заявления по факту хищения их денег. Бизнесу по ходу кирдык. У кого есть умные мысли и решения просим дать консультации и разъяснения.
Здравствуйте Максим. В соответствии с ч.20 ст.51 Градостроительного кодекса Российской федерации
"срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. В случае, если заявление о продлении срока действия разрешения на строительство подается застройщиком, привлекающим на основании договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, к такому заявлению должен быть приложен договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договор страхования гражданской ответственности лица, привлекающего денежные средства для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости (застройщика), за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.". Ссылка на то, что не оплачена часть страховых полисов по договорам при наличии действующего генерального договора является по меньшей мере несостоятельной.
В том случае если у Вас действует договор генерального страхования застройщика и имеются в наличии все остальные документы необходимо отстаивать свои права путем подачи иска в суд, при таком варианте развития событий скорее всего господа градостроители "уступят" и предоставят драгоценное время необходимое для выполнения обязательств перед участниками долевого строительства жилья. Если с этим вопросом затянуть и попытаться решить вопросы на уровне "градостроителей" неизбежно выйдут сроки исполнения обязательств перед участниками долевого строительства, а это грозит тяжкими последствиями для бизнеса, потому как легче разобраться с одним неквалифицированным представителем администрации в суде чем с несколькими десятками исков которыми завалят физические лица и их представители за неисполнение обязательств по договору и нарушение требований федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". К тому же есть еще один негативный момент связанный с достаточно субъективным восприятием судом подобных ситуаций, заключается он в том, что в борьбе с представителем "градостроителей" Вы будете в представлениях суда равны, но при тяжбах с дольщиками они будут восприниматься как жертвы недобросовестного застройщика, а это существенно уменьшит шанс на положительный исход дела. Я советую Вам найти юриста специализирующегося на подобных судебных спорах и воспользоваться его услугами. С уважением, Мизанов О.О.
Спросить
