Налог на продажу недвижимости - условия и сумма в зависимости от срока владения

• г. Москва

При продаже недвижимости до 5 лет после покупки полагается платить налог если он выше миллиона стоит или если даже ниже миллилна все равно налог надо платить?

Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

Здравствуйте, Камилла! Тут со сроками не всё так просто (какие именно сроки применяются, зависит от того, когда именно возникло право собственности на квартиру и по какому основанию). Гораздо проще будет дать Вам точный ответ, если Вы напишете, когда квартира была приобретена, на каком основании (купля-продажа, дарение и т.п.) и за какую сумму (если приобретена возмездно), когда она была (или будет) продана и, опять-таки, за какую сумму.

С уважением, А.Д.Руслин.

Спросить

Здравствуйте! Если вы получили квартиру в наследство, то срок владения ее без уплаты налога после отчуждения-3 года. Если приобрели самостоятельно, то 5 лет. при продаже квартиры до 5 лет вы уплатите налог исходя из кадастровой стоимости квартиры. Если в договоре цена не будет указана, то налог рассчитывается из 70% от кадастровой стоимости квартиры.

Спросить

Собираюсь купить комнату за 1 миллион 100 тыс. Продавец покупал в 2012 году. Продавец собственник спросил можем ли мы написать в договоре цену 900 000 чтоб он не платил налог. Он Попадает вообще под налог? За сколько он покупал в 2012 году я незнаю.

Спросить

Собираюсь купить комнату за 1 миллион 100 тыс. Продавец покупал в 2012 году. Продавец собственник спросил можем ли мы написать в договоре цену 900 000 чтоб он не платил налог. Он Попадает вообще под налог? За сколько он покупал в 2012 году я незнаю.

Доброе утро. На налог продавец не попадает.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Камилла, если он покупал комнату в 2012 г. (очевидно, тогда же было и зарегистрировано его право собственности), то под налогообложение его доходы не попадают вообще. В данном случае применяется правило о 3-летнем минимальном сроке владения недвижимостью (т.е. после истечения 3 лет можно смело продавать, т.к. доходы от продажи не облагаются НДФЛ). Этот срок увеличили до 5 лет только в отношении той недвижимости, право собственности на которую возникло после 1 января 2016 г. (т.е. если Вы эту комнату купите, то Вам уже надо будет ждать 5 лет, чтобы потом продать ее без налоговых последствий).

Поэтому в договоре обязательно указывайте полную цену комнаты. Это прежде всего в Ваших интересах, т.к. если договор вдруг будет признан недействительным или расторгнут, то Вы получите назад ту сумму, которая указана в договоре (если напишете меньше, то меньше и получите). А продавцу должно быть всё равно, т.к. НДФЛ он платить с этих доходов, повторяю, не будет.

С уважением, А.Д.Руслин.

Спросить
Светлана
14.11.2014, 19:47

Секреты уклонения от налога 13% на продажу недвижимости со сроком владения менее 3 лет и стоимостью свыше 1 миллиона рублей

Как избежать налога 13% при продаже недвижимости, которая находится в собственности менее 3-лет. недвижимость стоит больше 1 миллиона рублей.
Читать ответы (1)
Людмила
14.06.2016, 17:34

Я получила наследство два объекта недвижимости стоимостью выше миллиона рублей, должна ли я буду платить налог при продаже?

Я получила наследство два объекта недвижимости стоимостью выше миллиона рублей, должна ли я буду платить налог при продаже?
Читать ответы (1)
Ирина
02.06.2013, 09:30

Нужно ли платить налог при продаже недвижимости, стоимостью менее 1 млн рублей и сроком владения менее 3 лет?

Интересует следующее, если цена продаваемой недвижимости меньше миллиона (400 т.р.), придется ли платить налог при продаже 13%, при этом недвижимость в собственности меньше 3 х лет? Спасибо.
Читать ответы (1)
Александр
18.02.2014, 09:41

Налоги от продажи недвижимости, полученной в дар от близкого родственника - размер и сроки

Нужно ли платить налог и в каком размере от продажи недвижимости (дома с участком), полученного в дар от близкого родственника - в случае если недвижимость после момента дарения находится в собственности менее 3 лет, а продажа её будет стоить более миллиона?
Читать ответы (1)
Евгения
12.04.2018, 18:27

Налог после продажи недвижимости стоимостью менее миллиона, находящейся в собственности более 3 лет и проданной до 2016 года

Здравствуйте, нужно ли платить налог после продажи недвижимости, которая стоит меньше миллиона, если в собственности она более 3 лет и продана она до 2016 г?
Читать ответы (1)
Владимир
11.10.2015, 17:14

Изменится ли порядок оценки недвижимости при продаже иностранцам в 2016 году?

В настоящее время при продаже своей недвижимости, ее оценку в договоре ставит продавец по согласию с покупателем. Если недвижимость в собственности менее трех лет, но более одного миллиона рублей, то, в договоре купле продажи ставится цена менее миллиона рублей, чтобы не платить за нее налог. Изменится ли эта ситуация в 2016 г.? Будет ли доверена оценка недвижимости при ее продаже, иным лицам?
Читать ответы (1)
Дмитрий
24.11.2012, 17:29

Вопросы о налогах при покупке и продаже недвижимости - освобождение, вычеты и ответственность

Я официально безработный. 1. Я правильно понял что мне надо платить налог 13% и на продажу (владение меньше 3-х лет), и 13% на покупку квартиры? Даже если я продаю и покупаю в течение 1 года, т.к. для безработных не предусмотренs никакие налоговые вычеты, уменьшающие налогооблагаемую базу на 1-2 млн рублей, верно? 2. Если в договоре покупки/продажи квартиры указать сумму менее 1 млн рублей, например, 999 тысяч рублей, тогда я освобождаюсь от уплаты налога на продажу и покупку? Или всё-равно с этих 999 т.р. надо заплатить налог 13%? Могут ли налоговые органы предъявить какие-то претензии, что 3-х комнатная квартира в С-ПБ стоит меньше миллиона? 3. Обязан ли пенсионер, получающий пенсию от гос-ва, платить налог на покупку квартиры в течение года после продажи прежней квартиры (которой владел более 3-х лет)? И если обязан, то действует ли для него первый (это право пенсионером ещё не было использовано) и второй налоговый вычет, т.к. продажа и покупка происходит в течение года? И суммируются ли эти вычеты* 4. Если я зарегистрируюсь как ИП по упрощёнке (область консультирования и инфобизнеса), то смогу ли я уплатить меньший налог при продаже старой и покупке новой кв-ры? 6% вместо 13%? 5. Каким образом налоговая проверяет кто из граждан уплатил налог от продажи-покупки недвижимости, а кто нет? Известны ли случаи уголовного преследования пенсионеров за неуплату налога на покупку квартиры или другие карательные меры гос-ва к своим гражданам? Неужели все граждане платят этот налог на покупку/продажу недвижимости? Как налоговая проверяет кто заплатил, а кто нет? 6. С удовольствием платно проконсультируюсь, просто не знаю кого выбрать, глаза разбегаются...
Читать ответы (1)
Татьяна
02.06.2020, 12:10

Какой налог при продаже жилой комнаты за сумму до миллиона рублей, если владелец не является дольщиком?

Какой налог надо платить при купле продаже комнаты меньше миллиона рублей если продавец не купил менее года? Недвижимость жилая.
Читать ответы (1)