Можно ли отказаться от оплаты капитального ремонта как собственнику?
Я собственник. Не разу не платил за капитальный ремонт, т.е. договора на оплату-нет. Могу ли согласно своего гражданского конституционного права не платить данный вид платежа.
Доброго времени суток! Не можете. Плата за капитальный ремонт установлены статьей 154 из 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Спросить
Не можете. Статьей 169 ЖК РФ обязали платить взносы всех собственников помещений многоквартирных домов. Долги взыскиваются в судебном порядке, на долг начисляются пени.
Спросить
Не можете, заключение договора не требуется, поскольку данная плата предусмотрена действующим жилищным законодательством.
Спросить
Взыщут в судебном порядке на основании ст. 169 ЖК РФ. Заключение договора в письменной форме, скрепленного подписями сторон не является обязательным.
Спросить
Я купила квартиру. Бывший собственник не платил взносы за кап. ремонт. Кто теперь должен платить тот долг? Вот скопировала с сайта фонда кап. ремонта и понять на могу-при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт;
Здравствуйте! Нет, это неверная информация. Ваши обязательства по оплате кап.ремонта возникают лишь с момента оформления права собственности на жилое помещение
Спросить«За капитальный ремонт платит собственник жилплощади в многоквартирном доме. Платежи за капремонт являются обязательными. Данный вариант сбора средств фактически противоречит Гражданскому кодексу и Конституции, согласно которой собственник может нести бремя содержания только своего имущества, но не чужого. По новому закону разрешается использование собранных средств с одного дома на капитальный ремонт другого»!
Платежи на капремонт не могут быть обязательными, поскольку фонды капремонта, согласно федеральному закону, являются некоммерческими организациями. В действующем законодательстве четко прописано, что взносы в пользу подобных фондов могут осуществляться исключительно на добровольной основе!
Подскажите пожалуйста так платить или нет за кап. ремонт? Заранее благодарен за ответ!
Здравствуйте. Пока что этот закон не признан неконституционным - придется платить.
Либо собирать деньги, нанимать юриста - и жаловаться в Конституционный суд.
СпроситьВопрос: мне присылают квитанцию об оплате за капитальный ремонт много квартирного дома. Согласно жилищному законодательству я обязан платить. Но в первой квитанции было написано, что после оплаты я заключаю с ними договор... На что? Я не плочу до сих пор и не разу не платил.. Договора нет звонков то же.. Как быть в данной ситуации и могу ли я обнулить.. Образовавшийся долг.
Обнулить долг не получится, можете оспорить сумму начислений, если для этого есть основания. Пишите заявление с требованием предоставить вам расшифровку начислений сумм, указанных в квитанциях с указанием нормативного акта, на основании которых произведены такие начисления. Заявление доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. По результатам рассмотрения можно определить дальнейший порядок действий. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Здравствуйте! Долг по взносам на капитальный ремонт в любом случае будет копиться, независимо от того, заключен договор или нет. Могут взыскать в судебном порядке.
Спросить
Добрый день! Долг продолжает накапливаться, заключение договора роли играть не будет, с Вас его могут взыскать в принудительном порядке. Всего доброго!
СпроситьОтветьте пожалуйста, правда ли, если не производилось ни одного платежа по квитанциям за капитальный ремонт, то это даёт право совсем не платить этот вид начислений, якобы, оплачивая первый платёж, мы тем самым заключили договор, по которому должны платить впредь, а если платежей не было, то и подобного договора нет. Спасибо.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 ст. 156 (минимальный размер) настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно п. 14. Ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно пункту 14.1 ст. 155 ЖК РФ (в редакции в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Пунктом 14.1. ст. 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 355-ФЗ, действующей с 4.07.2016 г.) собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
СпроситьЯ купила квартиру. Бывший собственник не платил взносы за кап. ремонт. Кто теперь должен платить тот долг? Вот скопировала с сайта фонда кап. ремонта и понять на могу-при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Если они не правы, то отправьте пожалуйста ссылку на статью в законе. Спасибо заранее.
Возник спорный вопрос об оплате коммунальных услуг при аренде квартиры. Собственник вменяет в оплату коммунальных расходов оплату за капитальный ремонт студенткам. Прав ли собственник. По договору аренды оплата за аренду+ коммунальные услуги.
Прав, если это предусмотрено договором.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 421. Свобода договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
СпроситьОбязан ли наниматель служебного жилья платить в фонд капитального ремонта? И если да,то на каких основаниях? Согласно пункта "обязанности сторон" моего договора о найме, капитальный ремонт производится засчет наймодателя, но в другом пункте этого же договора "порядок расчёта и оплаты " наниматель платит за текущий и капитальный ремонт общего имущества. Как быть?
Мы снимаем квартиру. Оплату по коммунальным платежам производим сами. Вправе ли собственник квартиры требовать оплаты взносов за капитальный ремонт.
Я купила квартиру. Бывший собственник не платил взносы за кап. ремонт. Кто теперь должен платить тот долг? Вот скопировала с сайта фонда кап. ремонта и понять на могу-при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Если они не правы, то отправьте пожалуйста ссылку на статью в законе. Почему-то все юристы отвечают по-разному. И как мне обязать бывших собственников оплатить свои долги за кап. ремонт? Подавать в суд на них? Я сама за себя пока не могу оплачивать, иначе эти платежи будут считаться за самый первый неоплаченный период, то есть бывшего собственника. Ответьте пожалуйста! Лишних 10 тыс у меня нет. Спасибо заранее.
Здравствуйте. Вам действительно придется самой оплатить долги бывшего собственника по взносам за капремонт, а затем взыскивать их с него через суд.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Татьяна Александровна.
Вы задали юристам очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от них полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.
Вы пишите:
Вот скопировала с сайта фонда кап. ремонта и понять на могу-при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Если они не правы, то отправьте пожалуйста ссылку на статью в законе. Почему-то все юристы отвечают по-разному.
На заборах у нас в РФ тоже многое написано, но доверять этому бессмысленно. Так и на этом сайте, о котором Вы пишите...
Что бы Вам лучше знать своим права и обязанности, как собственника жилого помещения в МЖД, Вам следует найти время для ознакомления со следующими нормативными актами, которые регулируют вопросы по оплате за коммунальные услуги и по оплате общедомовых расходов в МЖД:
1. Жилищный кодекс Российской Федерации (далее ЖК РФ).
2. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, которые действуют по всей России с 1 сентября 2012 года по настоящий период (далее Правила № 354).
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 г. № 491
Согласно статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Таким образом, Вы не обязаны оплачивать долги бывшего собственника купленной Вами квартиры, и Вы не вправе заставить это сделать бывшего собственника этой квартиры. Так что платите по квитанциям за коммунальные услуги и общедомовые расходы в этом МЖД с того периода, когда Вы стали собственником этой квартиры.
Если Вы этого не будете делать, то с Вас в судебном порядке взыщут долги ваши уже с пени на основании статьи 155 ЖК РФ, в т.ч. судебные расходы Истца.
Знать свои права и обязанности, установленные нормативными актами, это хорошо, но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.
В этом и может помочь разобраться подробно конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу.
Удачи.
СпроситьЯ купила квартиру. Бывший собственник не платил взносы за кап. ремонт. Кто теперь должен платить тот долг? Вот скопировала с сайта фонда кап. ремонта и понять на могу-при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Если они не правы, то отправьте пожалуйста ссылку на статью в законе. Почему-то все юристы отвечают по-разному. И как мне обязать бывших собственников оплатить свои долги за кап. ремонт? Подавать в суд на них? Я сама за себя пока не могу оплачивать, иначе эти платежи будут считаться за самый первый неоплаченный период, то есть бывшего собственника. Ответьте пожалуйста! Лишних 10 тыс у меня нет. Спасибо заранее.
Пояснение. У нас оплата за жку одна квитанция, а оплата по взносам за капремонт другая квитанция. За жку проблем с оплатой нет.
Вы сами процитировал норму закона, такое положение закреплено в ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, обязанность по погашению задолженности перед фондом капитального ремонта лежит на вас. Дальше смотрите условия договора купли-продажи, если не предусмотрено иное, то вы гасите задолженность, а потом вправе взыскать расходы по ее погашению в судебном порядке с прежнего собственника.
Спросить
