Доля в праве на имущество общего пользования при продаже нескольких участков СНТ - возможная угроза для членов садоводческого товарищества

Я вышла из членов ТСН (бывшего СНТ) У Товарищества собственников недвижимости теперь гражданские права и обязанности. Все имущество и земли общего пользования пренадлежат членам ТСН, при выходе я должна заключить договор с ТСН, моя доля общей собственности следует судьбе земельного участка то есть остается со мной-я правильно поняла ст.123.12 ГК РФ? Следовательно договор должен быть о содержании и ремонте общей собственности а не о пользовании общим имуществом? Поясните пожалуйста, какой заключить договор?

Купил дом в СНТ, вступать в члены не хочу. Согласно 66 фз:"Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения." Означает ли это, что при заключении договора на частное пользование инфраструктурой они имеют право выставить огромные тарифы на пользование инфраструктурой (в разы больше чем у членов СНТ) , ведь взносов на создание ее я не платил?

Купил участок с домом в ДНТ. Свидельство собственника на руках. Вступать в ДНТ не хочу. Собираюсь заключить договор. Правление ДНТ объявляет мне сумму за пользование одной только подъездной дорогой у моему участку в размере 3867,5 р. с постепенным снижением ежегодно. Притом этом членские взносы членов ДНТ составляют не более 1000 руб в год. Если учитывать что, размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения. Взносы на приобретение (создание) внесены прошлым хозяином (сумма заложена во вступительный взнос, со слов бухгалтера ДНТ). И при условии что, член ДНТ (то есть бывший хозяин) вправе при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд; здания, строения, сооружения, плодовые культуры, я считаю что сумма завышена, поскольку превышает взносы членов ДНТ.

Планируем на собрании внести в Договор с садоводами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке ряд новых положений по взносам, насколько они соответствуют действующему законодательству? Инфраструктура СНТ - cовокупность объектов, имущества, систем и служб, органов управления, необходимых для функционирования и обеспечения условий нормальной жизнедеятельности Товарищества, членов СНТ и садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.. Создание и содержание объектов инфраструктуры – совокупность действий, мероприятий и условий, выполняемых органами управления СНТ и иными лицами, с целью обеспечения строительства новых, содержания, ремонта и нормального функционирования существующих объектов общего имущества и инфраструктуры Товарищества. Садоводы, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, в соответствии с Договором о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ уплачивают следующие взносы и платежи: 1. Взносы, предназначенные для компенсации затрат Товарищества на содержание инфраструктуры СНТ, как принадлежащей Товариществу на праве юридического лица, так и принадлежащей садоводам - индивидуалам и членам Товарищества на праве общей долевой собственности, а также пополнения установленных решениями общих собраний денежных фондов, других текущих расходов Товарищества. 2. Взносы, предназначенные для приобретения, создания (модернизации, реконструкции) объектов (имущества) общего пользования, принадлежащего садоводам - индивидуалам и членам Товарищества на праве общей долевой собственности. 3. Размер взносов, вносимых за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (содержание инфраструктуры), не может превышать размер членских взносов, установленных для членов Товарищества, при условии внесения ими соответствующих взносов на создание, приобретение (модернизацию, реконструкцию) объектов (имущества) общего пользования. 4. Размер взносов, вносимых садоводами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, на создание, приобретение объектов инфраструктуры (имущества общего пользования) соответствует размеру целевых взносов, установленных для членов Товарищества. 5. Взносы на приобретение, создание (модернизацию, реконструкцию) объектов (имущества) общего пользования, установленные решением общего собрания Товарищества, вносятся садоводами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, в обязательном порядке при условии невозможности отделить данный объект инфраструктуры (имущество) общего пользования от последующего использования садоводами - индивидуалами на общих основаниях. 6. Взносы и платежи не включают в себя платежи за потребляемые садоводами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, коммунальные ресурсы (которые взимаются отдельно по показаниям приборов учета).

Помимо части квартиры, которую завещал отец, у него в собственности была доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. и доля земельного участка на котором расположен данный дом. Завещания на нее нет. На долю земельного участка есть кадастр в котором указана его стоимость. На остальное имущество многоквартирного дама стоимости нет. Т.к. есть еще незавещанная часть наследства (акции), то для расчета обязательной доли одного из наследников требуется рассчитать общую массу наследуемого имущества. Входит ли стоимость доли земельного участка на котором расположен многоквартирный дом в эту массу? Спасибо.

Наши доблестные законодатели приняли закон, который вступил в силу с 1 января 2019, тот самый 217 фз. В старой интерпретации кое как была описана процедура возврата взносов. В новом законе вообще ни слова. Только выход из товарищества. Предыстория: некоторое время состоял в членах ДНТ, когда вступил заплатил как положено вступительный взнос, платил нное количество денег в виде целевого взноса на строительство инфраструктуры нового ДНТ (общего имущества). Участок по некоторым причинам не оформлял в собственность, а сейчас это сделать вообще никак так как нет построек. Сейчас вести владение данным участком нет вообще никакой возможности, написал заявление о выходе из товарищества (которое сейчас пытается преобразится без реорганизации в СНТ что бы соответствовать новому закону). В заявлении о выходе указал что прошу вернуть целевые взносы (это не правильная формулировка, так как по новому 217-фз возврат взносов не предусмотрен вообще никак) написал дополнительную претензию в адрес правления со следующим содержанием: В правление ДНТ «ххх» От Претензия хх.хх.2019 года на Общем собрании ДНТ «Ххх» мною было сдано в правление заявление о намерении выйти из состава членов ДНТ «Ххх» с возвратом участка №х обратно в ДНТ «Ххх» и требованием вернуть мне целевые взносы, уплаченные за данный участок по приложенным к заявлению реквизитам. Довожу до сведения правления ДНТ «Ххх» что, в соответствии с п.2 и п.3 ст. 13 217-ФЗ от 29.07.2017 2. Добровольное прекращение членства в товариществе осуществляется путем выхода из товарищества. 3. Членство в товариществе в связи с выходом из товарищества прекращается со дня подачи членом товарищества соответствующего заявления в правление товарищества. При этом принятие решения органами товарищества о прекращении членства в товариществе не требуется. В соответствии с п.4 и п.5 ст. 25 217-ФЗ 4. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования собственника садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, следует судьбе права собственности на такой садовый или огородный земельный участок. 5. При переходе права собственности на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования нового собственника такого земельного участка равна доле в праве общей собственности на указанное имущество общего пользования предыдущего собственника такого земельного участка. (а в нашем случае доля соразмерна уплаченным целевым взносам). В соответствии с частью второй пункта 3 статьи 252 Гражданского Кодекса РФ: Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. И в соответствии с частью первой той же статьи: При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Таким образом, на основании вышеуказанных норм закона, я своим заявлением хх.хх.2019 года прекратил свое членство в ДНТ «Ххх» с возвратом земельного участка №х и соразмерной уплаченным целевым взносам доли в общем имуществе в ДНТ. С момента выхода из состава участников товарищества я имею право на компенсацию за долю в общем имуществе товарищества. С хх.хх.2019 года никакого ответа на свое заявление от правления ДНТ «Ххх» я не получил, никаких денежных средств в оплату компенсации за принадлежащую мне долю общего имущества не поступало. Сохраняя претензионный порядок, предлагаю правлению ДНТ «Ххх» выплатить мне соразмерную компенсацию в размере ххх ххх (ххххх тысяч) рублей за принадлежащую мне долю в общем имуществе ДНТ «Ххх» (его правопреемнике, в соответствии с 217 ФЗ) в срок до 04.10.2019 по приложенным к моему заявлению о выходе из состава товарищества реквизитам. Либо, в тот же срок, до 04.10.2019 выплатить часть компенсации, в размере не менее трети от общего размера компенсации (ххххххх руб. 66 коп.) и выслать в мой электронный адрес хххххх@yandex.ru проект соглашения о погашении оставшейся части в срок не позднее 31.12.2019 года. Непоступление денежных средств в полном объеме компенсации в указанные сроки, либо одной трети их объема и соглашения на эл.почту в указанные сроки будет расценено мною как отказ от выплаты компенсации, в связи с чем я оставляю за собой право обратится в судебные органы с заявлением о понуждении ДНТ «Ххх» (его правопреемника) выплаты мне указанной компенсации, а так же выплаты компенсации за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ. С уважением, ААААААА. хх.хх.19 Вопрос: насколько в принципе правомерно требование данной компенсации? Если правомерно - правильно ли выбран "путь" их возврата? Как составить исковое - о понуждении выплатить компенсацию? Или еще как?

Правы ли оценщики, не включая в итоговую сумму возмещения за аварийное жилье, долю общего имущества мотивируя тем что она уже включена в стоимости жилья, при том что оценку производят по стоимости 1 кв. м жилья? Ведь на рынке купли продажи продаются сами квартиры, а не квартиры с общим имуществом. Здесь идет переход права пользования. Я считаю, что к рыночной стоимости объекта прибавляется сумма рыночной стоимости (по стоимости объекта) доли в праве на внутри домовое имущества рыночная стоимость в доля в праве на землю под МКД. Так я понимаю ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, разъяснения ВС РФ в обзоре от 29.04.2014 (При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. Поскольку администрацией города было заявлено требование о переходе права собственности на помещение - квартиру ответчика в многоквартирном доме, то с переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок, в отношении которого был проведен государственный кадастровый учет. Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что отдельно стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения не определяется, ибо предназначен он для обеспечения возможности пользования жилым помещением, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что при определении выкупной цены необходимо учитывать рыночную стоимость принадлежащей ответчику доли в праве общей собственности на земельный участок под домом). Или я не права?

Как заставить члена СНТ, объединившего после вступления в силу ФЗ №217 свои 2 участка платить двойной взнос за содержание общего имущества СНТ, учитывая то, что в СНТ взносы взимаются с участка, а не с соток. Т. к. именно по этому принципу имущество создавалось и содержалось 40 лет. По ГК РФ доля имущества общего пользования следует судьбе участка. Значит, при объединении 2 участков доли также объединились. Если же этому принципу не следовать, то в СНТ становится на один участок меньше и происходит перераспредиление долей имущества общего пользования остальных собственников участков в СНТ.

У меня ситуация такова-сроки для возврата отчуждённого имущества (домовладения и земельного имущества не истекли, всю ситуацию описывать очень долго) не истекли (не обращайте внимания на пропуск срока), подскажите вкратце процедуру отчуждения (кто должен обратиться и к кому с заявлением об отчуждении доли имущества, должно ли сначала имущество признаваться выморочным, у кого должен выкупать отчуждённую долю имущества (скорее всего у администрации?), открывается ли нотариусом дело об отчуждении доли или дело о признании имущества выморочным? Имуществом бабушка владела на основании свидетельства о праве собственности. Отчуждение всё-таки произошло-законно ли это? заранее благодарна! С уважением елена!

В Московский области строится жилой дом, один из соинвесторов хочет продать права требования на подвальные помещения путем заключения договоров соинвестирования строительства. Согласно действующему законодательству общее имущество собственников в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности, т.е. любая форма отчуждения права собственности на это имущество не допускается без отчуждения права собственности на квартиру, однако в случае создания товарищества собственников жилья данное имущество может приобрести статус совместной собственности, в этом случае отчуждение указанного имущества может производиться лишь при наличии согласия участников ТСЖ. При всем при этом следует отметить, что собственники квартир имеют преимущественное право покупки имущества находящегося в общей собственности. В связи с этим возникает вопрос: если Соинвестор на стадии строительства продаст подвальные помещения, то не возникнут ли проблемы с покупателями квартир, т.е. не заявят ли будущие собственники квартир права на указанные подвальные помещения. Может быть при заключении договоров соинвестирования жилого дома заранее спрашивать согласие будущих собственников квартир. Как быть? Сергей.