Вопросы по наделению детей и супруга долями в жилом доме при использовании материнского капитала

У меня в собственности жилой дом, который приобретался с использованием материнского капитала за наличный расчет (ипотеки не было). У нас с мужем брачный контракт, по условиям которого - на чьё имя приобретено, тот и единоличный собственник (т.е. в данном случае я единоличный собственник). У нас 2 детей 16 лет и 4 года. Муж и дочь 16 лет находятся в другом регионе (г. Красноярск), приехать на сделку дарения в г. Анапа не могут и хотели составить 2 доверенности на принятие в дар от мужа и от дочери с согласия мужа. Я была на консультации у 3 юристов и выяснилось 2 разных варианта:

1. Я-даритель и не могу представлять интересы одаряемых и прописать меня (собственника в доверенности на представление интересов одаряемых-нельзя) должно быть третье лицо - хоть сосед. (хотя другой юрист говорит, что могу представлять интересы одаряемых).

2. Я напрямую не могу подарить долю второму ребенку (4 года), нужно согласие мужа и от него доверенность опять же на третье лицо. Т.е. нужно от мужа 3 доверенности!

У МЕНЯ 3 ВОПРОСА:

1. каким документом я должна наделить детей и супруга долями в частном жилом доме приобретенном с использованием средств мат. капитала? (вопрос по доли земельного участка понятен - его не требуется рассматривать).

2. Могу ли я представлять интересы одаряемых и быть одновременно дарителем?

3. 4-х летний ребенок находится со мной, нужно ли согласие мужа для наделения этого ребенка долей имущества?

Заранее благодарна Вам за ответы.