Спор о правах арендатора на земельный участок - может ли собственник виноградников требовать расторжения договора аренды?

199₽ VIP

"имеет ли право собственник виноградников на обращение в суд с требованием обязать собственника земельного участка расторгнуть договор аренды со мной и и заключить договор аренды с ним? "

Нет конечно.

Ст. 136 ГК РФ указывает:

"Плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений."

Арендатор не пользуется сбором чужого винограда.

Если виноград воруют, нужно собственнику насаждений идти в полицию.

Здравствуйте. Право обратиться в суд у него есть ст 3 ГПК РФ, но в указанном случае его права не нарушены, и суд такие требования не удовлетворит.

В силу ч. 2. ст. 261 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Исходя из ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, которые он вправе реализовывать по своему усмотрению.

Согласно ч.3 ст. 35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме исключительных случаев, установленных частью 2 указанной статьи.

имеет ли право собственник виноградников на обращение в суд с требованием обязать собственника земельного участка расторгнуть договор аренды со мной и и заключить договор аренды с ним?

Да, имеет право признать в судебном порядке договор не заключенным. И имеет право требовать перезаключить договор на себя. И скорее всего дело это выиграет.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 621]

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Чего только не бывает! Но вообще-то основной принцип оборота недвижимого имущества: единство юридической судьбы участка и недвижимого имущества, на нём расположенного (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Юридические признаки недвижимого и движимого ЗУ:

Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

(в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 216-ФЗ)

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

(абзац введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

(ст. 130 ГК РФ)

Факт расположения на ЗУ виноградников может стать основанием для оспаривания права собственности на ЗУ между его зарегистрированным собственником и лицом, считающим себя собственником виноградников. Перспективы такого процесса могут быть самые непредсказуемые (вплоть до того, что суд не согласится с тем, что виноградники являются недвижимым имуществом). Вы как арендатор ЗУ должны будете быть привлечены к судебному разбирательству как третье лицо. В самом наихудшем случае новый собственник ЗУ станет правопреемником арендодателя по договору аренды.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

(п. 1 ст. 617 ГК РФ).

Нет не имеет.

ГК РФ Статья 136. Плоды, продукция и доходы

(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 606 ГК РФ

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Уважаемый Александр! Здравствуйте! По уму надо видеть текст документов, при этом фактически речь идет о субарендных отношениях. Естественно, данный момент должен быть обозначен Арендодателем, в противном случае он отвечает за "сокрытие" такой информации (см. ст.ст.611,612 ГК РФ).

Далее, в любом случае надо смотреть, а уточнен ли Ваш ЗУ на местности или нет, а что именно предоставлено под виноградники (вновь образованный земельный участок, отдельные площади или как), какие конкретно документы подтверждают права собственника виноградников и т.п. и т.д.

По большому счету, отсутствие у собственника виноградников документов на землю могут породить для него негативные последствия вплоть до требований о переносе виноградников (по аналогии со ст.222 ГК РФ) или плате за использование тех или иных метражей (исходя из рыночной стоимости аренды одного метра). В общем надо более вдаваться в Вашу ситуацию.

В данном случае, если собственник многолетних насаждений не обратился к арендодателю с заявлением о пролонгации договора аренды, до истечения срока договора, или с заявлением о заключении договора на новый срок, то шансов перевести на себя права и обязанности по договору аренды, заключенному с вами он не сможет, даже в судебном порядке.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 621]

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Прежний арендатор должен будет доказать исполнение своей обязанности, предусмотренной статьей 621 ГК РФ.