Приватизированное общежитие - что делать, когда отказывают в присвоении номеров
Как мне поступить правильно? Я проживаю в 3-х этажном общежитии, которое приватизировала в 2010 г., сделали нам (жильцам) документы весь этаж-это квартира №3 (обще долевая собственность), поэтому нашим квартирам номера не присвоили. Мы (жильцы) подали в суд о выделе долей в праве общей собственности и присвоении номеров. Иск о выделе долей удовлетворили, а в присвоении номеров отказали, сославшись на пп.27 п.1 ст ФЗ от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ, руководствуясь ст 39,68 ч.2,194-199 ГПК РФ,суд. Заранее спасибо Светлана.
И в чем заключается ваш вопрос? Для Вас так принципиально наличие номера у жилого помещения? Отсутствие номера никак не влияет на ваши права.
СпроситьСтранно, этот закон, на который вы сослались как основание для отказа в иске о присвоении номеров не имеет никакого отношения к жилью Видимо суд решил, что это не правомочиях ответчика присваивать номера, надо смотреть решение целиком, что бы дать ответ.
Спросить
Я хочу персонифицировать свою квартиру, ведь на этаже 10 квартир и все под номером 3.
Спросить
Адресация (присвоение адресов) не входит в компетенцию судов. После оформления тех. планов и тех. паспортов на вновь образованные квартиры администрация должна присвоить им адреса (номера), затем они ставятся в Росреестре на кадастровый учет и регистрируется право собственности на каждую.
Спросить
1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
В 1992 году была приватизирована квартира на мать и сына в общую совместную собственность. В 1993 году мать завещала - завещаю квартиру принадлежащую мне на праве собственности второму сыну. Как правильно понимать. Мать завещала свое право общей совместной собственности, с учетом, что в Росреестре квартира зарегистрирована - общая совместная собственность? Спасибо.
Завещала свою долю в праве.
4 июля 1991 года N 1541-1
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗАКОН
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.
СпроситьПродаем квартиру (приватизирована на 3 собственника). В Свидетельстве (от 2009 г)написано: Вид права: общая долевая собственность 1/3 (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 153/871). Квартира расположена в двухквартирном одноэтажном доме на земельном участке 20 соток. Участок разделён с соседом забором. В каждом нашем Свидетельстве на право собственности на квартиру НА ОБРАТНОЙ стороне, где указаны иные участники долевой собственности УКАЗАН КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, наш адрес с номером дома (без указания номера квартиры), наименование: ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, назначение: ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО-ДЛЯ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА, площадь:2000 кв.м.Иные участники общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с данными ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 23.04.2009 г. Вопрос: Нужно ли согласие от соседа на продажу нашей квартиры с земельным участком? И нужен ли кадастровый паспорт на земельный участок на сделку?
Если в свидетельстве земельный участок указан, как общее имущество многоквартирного дома, то согласия соседа не требуется, поскольку при продаже квартиры к приобретателю одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество, поскольку согласно п. 2 ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Статьёй 38 ЖК РФ также установлено, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
СпроситьУ меня с бывшем супругом и двумя детьми (дети после развода со мной) в общей долевой собственности частный дом 92 кв.м., каждому по 1/4 доли. Дом куплен через средства материнского капитала в декабре 2010 года. В августе 2013 года я подала на выдел его в натуре (невозможно жить в одном помещении, постоянно чинит препятствия в доме). Суд руководствуясь ст.252 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ в выделе отказал мне, ссылаясь на то, что бывшему супругу будут причинены неудобства.
Но, у меня в собственности был ещё один дом. Он был куплен до моего брака в 2000 году (брак в 2002), покупала его моя мама и жила в нем постоянно она. В 2003 году моя мама с моего разрешения начала строительство на этом же участке новый дом и построила его в 2009 году. Бывшим мой супруг в сентябре 2012 года поделил его через суд на 1/2 каждому, руководствуясь ст.252 ГК РФ, ст.ст.98,194-199 ГПК РФ. Хотя в суде было доказано, что моя мать все вложения в строительство вкладывала сама и все квитанции на её имя (и газовое отопление, и водопровод и строит. Материалы она покупала сама, и все рабочие получали расчёт от неё).
Вопрос правильно ли вынес суд решение и можно ли подать мне в Московский суд? Спасибо!
С Новым годом!
Ответьте, пожалуйста, на наш вопрос: у нас в Уставе ТСЖ, принятом на общем собрании членов ТСЖ в 1992 году, записано, что общая долевая собственность находится в равных долях у членов ТСЖ. Однако в 2007 году общая долевая собственность была зарегистрирована, и каждый собственник жилья получил официальный документ о доле в общей собственности, пропорциональной площади квартиры. Регистрацией занимались Председатель Правления ТСЖ и его заместитель. Разумеется, не все члены ТСЖ согласны с новым распределением общей собственности.
Законно ли это распределение долей в нашем случае (Устав принят до введения в действие ЖК РФ)? Кто несет ответственность за нарушение интересов собственников? Можно ли такое распределение долей оспорить в суде? Каков срок исковой давности?
Как будет распределена новая общая собственность ТСЖ в случае реконструкции дома (или строительства нового здания)?
Заранее признательны за ответ.
От имени 23 членов ТСЖ, Светлана.
Законно. Оспаривать в суде не стоит - указанный принцип распределения установлен законом.
И при реконструкции ничего не изменится - речь же идет не о имуществе в натуре, а о доле в праве общей собственности. И даже если размер общей собственности изменится, соотношение долей останется тем же (разве что в результате реконструкции появятся дополнительные площади, тогда все равно сохранится принцип - доля будет пропорциональна площади помещения.
При стротельстве нового здания - это будет другой объект, соответственно, точно так же будет распределено между собственниками пломещений в этом объекте.
ЖК РФ.
"Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными".
СпроситьНесколько моментов.
1. Оспорить - можете. Право на подачу иска в суд - безусловное, суд обязан принять любой иск. Другой вопрос, будет ли иск удовлетворен.
2. На самом деле настораживает такой момент - настойчивое утверждение о принятии устава ТСЖ в 1992г. - именно там прописано такое распределение. Дело в том, что ТСЖ в 1992г. не могло быть зарегистрировано, само понятие ТСЖ возникло только в 1996г., по принятии Федерального закона от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья".
3. Закрепление в уставе такого распределения долей в общем имуществе, по сути, правового значения не имеет. Решение могло быть принято только на собрании собственников помещений, а не членов ТСЖ, пусть даже эти собрания совпадали по персональному составу, соответственно, такое решение оформляется протоколом собрания собственников помещений, а не членов ТСЖ. Так что наличие в уставе такого положения само по себе, без наличия решения упомянутого общего собрания собственников (домовладельцев), не имеет юридического значения.
Федеральный закон от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ
"О товариществах собственников жилья"
(с изменениями от 30 декабря 2001 г., 21 марта 2002 г.)
"Статья 9. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме
1. Доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме (доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминиуме, измеренных в метрах квадратных площади, если решением общего собрания домовладельцев, принятым в соответствии с установленной статьей 22 настоящего Федерального закона процедурой, или иным законным соглашением участников долевой собственности на общее имущество (далее - соглашение домовладельцев) не установлено иное.
Доля участия домовладельца - собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади, или в иной единообразной форме, установленной соглашением домовладельцев.
Доля участия по соглашению домовладельцев может быть установлена разной для различных групп домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих им помещений в кондоминиуме.
2. Доля собственности каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме следует судьбе права собственности на помещение в кондоминиуме, принадлежащее этому домовладельцу.
3. Доля собственности нового домовладельца в праве общей собственности на общее имущество равна доле предшествующего домовладельца.
Статья 22. Организация общего собрания домовладельцев
1. Уведомление о проведении общего собрания домовладельцев направляется лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.
2. В уведомлении о проведении общего собрания указываются: по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
3. Каждый домовладелец на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле его участия, установленной в соответствии с положениями статьи 9 настоящего Федерального закона.
В случае, когда в государственной и (или) муниципальной собственности находится более 30 процентов площади помещений в кондоминиуме, собственник этих помещений или уполномоченный им орган может принять решение о перераспределении между остальными домовладельцами пропорционально доле их участия части принадлежащих ему голосов на общем собрании (свыше 30 процентов голосов).
4. Общее собрание домовладельцев правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов домовладельцев.
В случае отсутствия кворума инициатор назначает новые дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания.
5. Общее собрание домовладельцев ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих домовладельцев или их представителей. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания.
Первое собрание домовладельцев ведет инициатор собрания.
6. На общем собрании по выбору способа управления кондоминиумом принимается решение: либо о передаче недвижимого имущества в управление уполномоченной государством или органом местного самоуправления службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги, либо об образовании товарищества собственников жилья и утверждении его устава.
7. Решение принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом.
8. Решение общего собрания, принятое в установленном выше порядке, является обязательным для всех домовладельцев, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании".
4. И особого смысла оспаривать, честно говоря, нет. Во-первых, при таком раскладе фактически владельцы меньшей площади будут платить больше, чем владельцы большей площади - участие в расходах на содержание общего имущества идет пропорционально доле в праве общей собственности.
Во-вторых, если рассмотреть внимательно ст. 37 ЖК РФ, то из нее следует, что доля в праве общей собственности самостоятельно не отчуждается и всегда следует судьбе квартиры. И, даже доказав неправомерность существующего в настоящий момент распределения долей, какой-либо пользы (за исключением указанного вреда, по образному выражению) владельцы квартир меньшей площади не получат.
СпроситьРешение суда. Исковые требования о выдели доли в праве общей долевой собственности на дом и о прекращении права общей долевой собственности на дом удовлетворить. Произвести выдел доли в натуре из находящегося в общей долевой собственности жилой дом литер а. В мою собственность выделить часть дома составил 1/2 доли в праве общей долевой собственности дома и помещения литера а. В собственности еще 2 собственников оставить др помещения но это их долевпя собственность. В гую сказали что не зарегистрирую отдельную собственность как отдельную квартиру. Что делать.
Ув. Елена Владимировна, специалисты Росреестра правы. Не знаю кто Вам советовал заявить такие требования, ну да ладно. Если есть техническая возможность, то дом необходимо признать домом блокированной застройки, признав за Вами право собственность на блок. В таком случае Росреестр зарегистрирует за Вами собственность. Но предварительно необходимо ознакомиться с техпаспортом и правоустанавливающими документами на землю.
Спросить
В тех паспорте есть незаконная постройка с моей стороны. Всё разделён ровно по долям разные входы. В чем тогда разница раздела и так как у меня. И как нужно было делать. Всё коммуникации остались у меня. Есть едины кадастровый номер на землю и дом. Теперь планирую и землю делить чтобы потом продать.
Спросить
Здравствуйте! А у Вас выдел ч натуре произведен или только доли определены в общедолевая собственность? Сложно говорите не видя решения суда и тех паспорта.
СпроситьУ меня написано ликвидировать запись в росеестре признать за мной целую и перечисления какие помещения у другой стороны все без изменений. Вопрос был для меня выделить.
Спросить
У вас будет регистрация 1/2 доли в общем строении, а не отдельное строение. Если вы хотите отдельным помещением тогда вам нужен новый иск с выделом вашей доли в натуре. Но это опять же только исходя из ваших слов, возможно в решении что-то по другому указано.
СпроситьВыдел физически произведён. 2 входа отдельных. Росеестр приостановил регистрацию с формулировкой что только блоки ванную постройку могут зарегистрировать. Но в решении указано выделить в мою собственность литер а и перечисление помещений. Прекратить право общедолевой собственности. Выделить в литер а 1 и перечисление помещений в общедолевую между ф. И. О и ф. И. О. Как с росреестром быть.
СпроситьДобрый день, Росреестр вам приостановил регистрацию, нужно точно понимать на что ссылается Росреестр, чем мотивирует. У вас два варианта развития событий:
1. Идти по пути обжалования действий Росреестра, но только когда уже будет отказ, а не приостановка.
2. Обратиться в суд, который выносил Решение с заявлением о разъяснении Решения суда (ст. 202 ГПК РФ).
СпроситьИмеет значение что прошла апелляция. Ответчик пытались оспорить решение но его оставили без изменения и решение вступило в законную силу о чем есть печать на решении суда.
СпроситьЗначение не имеет, просто бывает так, что Решения суда идут в разрез с правилами регистрации или наоборот, Росреестр не хочет или не знает как выходить за рамки своих правил.
СпроситьВам нужно либо получать разъяснение решения суда, либо обжаловать постановление росреестра. На что росреестр ссылается в отказе? Письменный ответ есть?
Наличие апелляции не влияет.
СпроситьСсылается не федеральный закон где сказано что часть жилого дома зарегистрировать нельзя. Только если имеется блокированная застройка. Такое ощущение будто и не читали решение суда и план не смотрели. Нигде в решении не сказано что регистрация доли в жилом помещение а чётко сказано закрепить литер а и конкретные комнаты т.е выделить в отдельное. И по требованиям уж если ссылаются на законы то блокированная застройка это таунхаусы где двойная стена и разные крыши мне блокированной ни одна экспертиза не признает у меня больше многоквартирных дом. В плане нарисовано что дом разделён разные входы и общего ничего нет. Переубедить инспектора я не смогла. Вот они так решили что привести все подобные дела к единому оформлению. А подходит или нет к конкретному случаю им пофиг. А суд будет признавать блокированной на основе экспертизы и требований санпина. Мой дом не подходит к этому. Короче одна структура против другой. Нашла коса на камень. Я в ступоре. У нас в городе сложилась именно такая практика. Пояснений сулы не дают отказывают об этом многие адваката говорят. Только судиться снова. А денег уже нет и сил. Почитала практику др. Городов везде признают многоквартирных и без проблем делят. У нас все через одно место. Буду биться а что деоать.
СпроситьВ правоустанавливающем документе (договоре на приватизацию) сказано, что квартира находится в общей совместной собственности супругов. Свидетельства о праве собственности выданы с формулировкой "общая долевая собственность". Как можно исправить документы о праве собственности, чтобы они соответствовали договору о приватизации?
Заранее большое спасибо.
С уважением.
При приватизации жилого помещения, оно передается в общую долевую собственность тех, кто принимал участие в приватизации. Ничего исправить нельзя.
Спросить
Вы можете обратиться в росреестр и указать, что это техническая ошибка, они возьмут у вас документы обратно и исправить данную ошибку в течение трех дней с момента получения документов, если же никакой ошибки нет, то вам необходимо выделить доли, путем подписания соответствующего соглашения между собственниками жилого помещения.
СпроситьНами в 1996 году была приватизирована квартира, данная квартира снесена в 2000 году, Нас в 2000 году вселели в новую квариру, в 2006 году принято постановление исполкома о предоставление в порядке улучшения жилищных условий данную квариру в общую совместную собственность с утратой право собственности на ранее занимаемое жилье, жилье зарегистрировать УФРС. Однако нам в регистрации отказывают ссылаясь на использование нами право приватизации. На руках нет правоустанавливающих документов. Необходимо оформить право собственности на квартиру. Как поступить, куда обратиться. Если в суд то какой иск, руководствуясь каким законом? Спасибо!
Приватизировала в 1993 г. коридор, теперь это называется обще долевая собственность. Могу я в защиту собственности применить п.2 ст.196 ГК РФ исковую давность 10 лет. Спасибо.
Если к вам предъявляют требования в судебном порядке - можете просить применить общий срок исковой давности, для полного ответа - к юристу очно, т.к. в вопросе недостаточно информации.
Спросить"Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме." ст. 48 п. 3 ЖК РФ. Подскажите, пожалуйста, как правильно вычислить долю на право общей собственности на общее имущество в доме? Спасибо.
Добрый день, по логике, один объект-жилое помещение.
Все жилые помещения это 100 %
Составляете пропорцию и высчитываете.
Спросить3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
чем большая площадь помещения принадлежит собственнику тем большая боля в общем имуществе МКД.
СпроситьБлагодарю Вас за ответ. Но, пожалуйста, объясните на примере: жилых помещений в МКД 46 нежилых 2, в одной квартире - один собственник, в другой - четыре. Как составить пропорцию? Благодарю Вас за ответ.
СпроситьДва подхода, один в зависимости от занимаемых площадей второй по принципу помещение = 1 голос. Во избежание "придумывания велосипеда", в вашем случае я бы запросил данную информацию у старших по жилому дому.
Спросить
