Проблемы с разделом имущества - что делать, если второй собственник не оплачивает платежи и не участвует в ремонте?

Здравствуйте, Ирина

У Вас уже все поделено, у каждого по 1/2 доли.

Ребенок в разделе квартиры не участвует

Судом не выносятся решения о передаче доли другому супругу, даже не пытайтесь

Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте.

А как же интересы ребенка?

- Ребенок не имеет права на имущество родителей. Родители не имеют права на имущество детей - ст. 60 СК РФ.

Суд не может уже разделенное имущество передать в собственность одного из супругов - режим совместной собственности - ст. 34 СК РФ. Семейный кодекс РФ все эти вопросы четко рассматривает.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Здравствуйте, уважаемая Ирина.

Вы задали юристам очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.

Во-первых, ваша общая квартира с экс-супругом уже находится у вас обоих в долевой собственности, а значит делить ее уже невозможно без согласия экс-супруга даже в судебном порядке.

Во-вторых, эта квартира является вашей общей собственностью с экс-супругом, исходя из вашей информации. Ваш ребенок имеет право на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ лишь пользоваться этой квартирой (проживать в ней с родителями).

Согласно статьи 60 Семейного кодекса РФ (кратко - СК), ребенок не имеет права собственности на имущество родителей.

В-третьих, у нас в России "прописку" в жилых помещениях отменили более 20 лет тому назад, пора давно уже забыть об этом слове.

Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года в место существовавшей тогда "прописки" был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация).

Ваши вопросы:

Каким будет предполагаемый результат при подаче иска в суд на раздел имущества?

Прежде чем обратиться в суд с любым исковым заявлением, истцу следует сначала подробно уточнить у юриста по поводу оснований для искового заявления.

Если иск Истцом будет предъявлен в суд без оснований, то судья может отказать в удовлетворении такого иска и взыскать с Истца судебные расходы Ответчика, в том числе расходы Ответчика на оплату услуг своего представителя (юриста или адвоката) согласно статьи 100 ГПК РФ, а это минимум от 10000 рублей по таким гражданским делам.

Квартира эта уже у вас с экс-супругом разделена.

Если я сделаю ремонт в квартире, то это как-то будет учитываться судом при разделе?

Согласно статьи 247 Гражданского кодекса РФ,

владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Так что если Вы без согласия экс-супруга сделаете ремонт в этой квартире, то все расходы эти лягут на Вас одну. Взыскать что-то с другого собственника этой квартиры за ремонт квартиры Вы не сможете.

Есть ли еще какие-то выигрышные варианты в моей ситуации, кроме раздела имущества?

Вообще-то играют в карты, в казино, а в судах у нас в России не "играют", не "выигрывают" и не "проигрывают", исходя из положений Гражданского процессуального кодекса РФ (кратко - ГПК).

Если другой собственник этого жилья не платит за себя в этой квартире за коммунальные услуги, за общедомовые расходы, за капремонт, то Вы вправе заплатить за него тоже (что бы не было задолженности и неустойки), а потом взыскать с него те суммы, которые Вы за него заплатили.

За ребенка вы обязаны платить за коммунальные услуги с его отцом по 50% (статьи 60, 61, 80 СК).

Конечно есть разные варианты выхода из этой почти "патовой" ситуации с этой квартирой, одни варианты более простые, другие сложные. Главное, что бы Вы сами определились. Что Вы хотите добиться реально с этой квартирой?

Знать свои права и обязанности, установленные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

В этом может помочь разобраться более подробно конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу и (или) копий относимых документов.

Удачи.

Прежде чем вам делать ремонт в квартире, вы должны направить смету второму собственнику иначе ремонт будут только за ваш счет.

Здравствуйте.

Обязательно ли наличие заключения о необходимости ремонта квартиры, чтобы в дальнейшем разделить эти затраты на два собственника.

- Да. Иначе, он может сослаться, что ремонт не требовался и произведен без его согласия.

Где можно получить такое заключение?

- В любой специализированной организации. Получив такое заключение - направляете копию ему ценным письмом с уведомлением и описью вложений.

Если я буду продолжать оплачивать его долю квартплаты и проводить ремонтные работы, то будет ли шанс в дальнейшем отсудить его долю квартиры в свою пользу?

- Это позволит Вам оказывать давление на бывшего, и в порядке заключения мирового соглашения при условии дарения им квартиры дочери - Вы откажетесь от требований по иску.

Заключение может зафиксировать минимальные затраты на ремонт, а хочется все сделать качественно. Могу ли я без заключения предъявить суду свои расходы на квартиру с целью их раздела между собственниками?

Свои расходы можете прикладывать только одновременно с заключением. Ни о каких минимальных расходах не может быть и речи - все по рыночным ценам.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.