Расширение и строительство новых помещений после пожара вызывают противоречие с исходным одноэтажным зданием - ДИМ требует вернуть все в исходное состояние
Одноэтажное здание было расширено и за границами участка построен туалет, это все было сделано при восстановлении после пожара. Кроме того под крышей оборудовано мансардное помещение. ДИМ прислал Претензию: вернуть все в исходное одноэтажное состояние.
За границами участка построен туалет
Здравствуйте, и кто это вам интересно разрешил строить что-то на чужом земельном участке который вам не принадлежит? Вы обязаны всё вернуть в исходное положение. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьПретензия обоснованна, вы не имели права возводить строения на участке, который вам не принадлежит. Вы обязаны устранить препятствия в пользовании собственником своим земельным участком. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта! Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью.
Спросить
Земля в аренде на 25 лет. Туалет снести согласны, а мансарду нет. Свидетельство на собственность с учетом туалета и мансарды имеется.
Спросить
Здравствуйте. Если у вас уже все в собственности, то на каком основании у Вас требуют сноса? Ответьте на претензию, что все узаконено. А там - пусть идут в суд.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Мы с другом выкупали нежилые помещения в здании у юр.лица, за два года выкупили все помещения в здании, половина помещений принадлежит мне, половина другу, всё оформлено есть выписки на помещения, общая площадь помещений соответствует площади здания. Здание на себя пока не переоформляли. Продавец помещений и собственник земельного участка под зданием одно и то же юр лицо. Через год после продажи помещений он выставил нам договор аренды земли под зданием с огромной суммой, равной кадастровый стоимости участка под зданием, объясняя это тем что мы покупали не здание, а помещения, в разное время и не имеем право на землю под зданием. Законного ли это?
Незаконно. Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ Вы приобретаете права на землю в том же объеме, что и предыдущий собственник.
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружениеСпросить1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Утратил силу с 1 марта 2015 г.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.
Это незаконно. Так как земельный участок переходит одновременно с правами на здание. Причем в том же объеме и на том же праве, как у собственнкика. Без земельного участка здание не отчуждается. Поэтому не платите ничего ему. Пусть подает в суд. Если хочет. А Вы предоставите письменные возражения. При таком раскладе у Вас большие шансы выиграть дело, и Вы сможете взыскать все судебные расходы с ответчика.
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружениеСпросить1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно п. 3 абз. 2 ст. 552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на объекты недвижимости, новый собственник приобретает право пользования территорией, занятой объектами недвижимости, а также территорией, необходимой для их использования, т. е. Вы имеете право пользования территорией, занятой зданием в силу закона. Собственник земли имеет право требовать заключения договора аренды, в т. ч. путем обращения в суд (иск о понуждении). Но цену суд поставит рыночную, а не завышенную раз в 100, как хотел бы собственник. Вам необходимо запросить сведения о средней стоимости аренды в регионе, где находится недвижимость (справка из Росстата, но экспертиза оценки величины арендной платы). Также отправьте предложение аренды земли на нормальных условиях в ответ на предложение собственника, это когда он будет направлять нереальные по ценам предложения, в суде такое должно помочь.
Спросить
Добрый день! Согласно Гражданского кодекса РФ Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
Так что Вы не должны заключать договор аренды и платить за пользование земельным участком.
Спросить
Если покупали помещения, то никакого права на землю вы действительно не имеете. Надо платить за аренду в этом случае. А если не будете платить, то взыщут неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ)
Вы землю не приобретали. Тут все законно, нарушений ст. 35 ЗК РФ Нет.
Спросить
Собственником земли по прежнему является собственник здания. А не вы ст.209 ГК РФ. Вы купили только помещения. Ст.35 ЗК РФ не применима. Как ни горько, обязаны платить за аренду. Решайте вопрос о регистрации за вами права собстенности на здание.
Спросить
А остальными, не выкупленными помещениями пользовались на праве аренды? Если так, Вы, как следует из текста вопроса, выкупали помещения частично, в течении двух лет. Таким образом, аренда за еще не выкупленные помещения, но которые Вы использовали могла быть и, скорее всего, начислялась. В данной ситуации надо садиться с тем собственником, брать калькулятор и считать конкретно по периодам.
Если к невыкупленным помещениям Вы отношения не имеете и их не использовали по договору аренды, предыдущие коллеги абсолютно правы, требования бывшего собственника незаконны, никакой суд их не удовлетворит. Закон цитировать не буду, что бы время и место не занимать - см. предыдущие ответы.
Желаю успехов!
Спросить
Уважаемый Борис г. Кемерово!
В данном случае требования Продавца нежилых помещений НЕ основаны на Законе (ст.35 Земельного кодекса РФ).
Поэтому рекомендую вам:
- НЕ подписывать Договор аренды ЗУ;
- НЕ платить требуемую Продавцом арендную плату;
- Предложить Продавцу обратиться в Суд по данному вопросу (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 05.11.2018 г.
Спросить
Здание на себя мы не оформили, только все помещения в нем, все равно имеем права на земельный участок? Или надо переоформить здание? В Выписке на здание в графе владелец написано не установлен.
СпроситьПриобретя все помещения в здании, Вы приобрели здание. Статья 35 Земельного кодекса РФ здесь применима, а Вы получаете права на землю в том же объеме, что предыдущий собственник.
СпроситьЕсли Вы оформили все помещения в здании, то все равно Вы с другом его собственники. И продавец не имеет уже к зданию никакого отношения. Но можете уточнить в Росреесстре - должны быть записи о принадлежности Вам с другом в долевом отношении
ГК РФ Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
СпроситьВаша ситуация прямо не урегулирована законом.
1. Законом урегулирована судьба участка при продаже здания, если собственник здания и участка одно лицо. В таком случае недопустима продажа здания, без продажи земли, так как нарушается принцип единства здания и участка. В противном случае сделка будет ничтожной.
2. Законом урегулированы права собственников помещений в здании, которое расположено на государственных и муниципальных землях.
В указанном случае, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Возможность применения аналогии для земли в частной собственности нужно искать в судебной практике.
3. Использование любой собственности третьего лица, дает право собственнику требовать плату за использование его собственности.
Безвозмездное использование чужого участка влечет за собой необоснованное обогащение собственников помещений в здании.
4. Размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон.
Установление необоснованно высокой арендной платы конкретно не урегулировано законом.
Вместе с тем в силу закона никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, а также злоупотреблять своими правами.
Нужно пробовать договориться. Определить среднерыночную ставку аренды частной земли в регионе.
СпроситьУважаемый Борис г. Кемерово!
В данной рекомендую вам оформить Право собственности на ВСЁ Здание (ст.209 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 05.11.2018 г.
СпроситьМожете попробовать с другом оформить все здание. Обратитесь в Росреестр. В любом случае требования продавца о взыскании арендной платы не удовлетворяйте добровольно, пусть обращается в суд, если хочет. Там будете возражать. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ,гл.6.
СпроситьОформление здания для целей оформления прав на землю не принципиально. По сути будет тоже самое, несколько собственников помещений в здании, договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
И в текущей ситуации и при оформлении здания, собственник здания вправе требовать плату за землю.
По размере АП повторю, собственник земли не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, а также злоупотреблять своими правами.
Размер АП должен быть в рамках среднерыночной ставки.
СпроситьБорис, логика решает. Нет вопросов в том, что, приобретя все помещения в здании, вы без проблем можете на себя с товарищем в долях оформить в Росреестре и само здание, преград в этом нет. Значит, по всем возможным аналогиям права, Вы в данный момент и являетесь собственниками здания в целом и фактически, просто данный вид собственности именно на здание не оформлен, что не лишает Вас пользоваться всеми правами собственников именно здания. Поэтому, вне зависимости от того, оформите Вы здание через Росреестр, или нет, Вы в полной мере можете апеллировать и оперировать статьей 35 ЗК РФ в земельных вопросах. Для большей уверенности, наверняка, все же оформить здание имеет смысл, вопросов будет меньше. Но учитывайте, что при оформлении в собственность здания/части здания, будут аннулированы Ваши права собственности на помещения, т.к. Вы станете собственниками частей здания уже вместе с находящимися в них помещениями, будет необходимо переоформить техническую документацию.
СпроситьПо договору долевого участия в строительстве физическое лицо построило нежилое помещение в виде отдельного одноэтажного здания, с собственными стенами и крышей, пристроенного к многоквартирному жилому дому. Однако в свидетельстве о собственности и техническом паспорте здание значится как помещение на 1 этаже двухэтажного встроенно-пристроенного помещения к МКД. Двухэтажного, потому что под нашим построенным зданием есть еще подвальное помещение, которое нам не принадлежит. Все коммуникации в нашем здании обособленные, вода, тепло, канализация заведены в здание через указанное подвальное помещение. Как внести в свидетельство и паспорт изменения: вместо помещения, указать одноэтажное здание.
На земельном участке (ИЖС) построено одноэтажное капитальное строение.
В будущем, в этом отдельностоящем здании планируется сделать магазин.
В настоящее время начаты кадастровые работы по уточнению земельного участка и постановки на кадастровый учет всех зданий по дачной амнистии.
Как лучше обозначить это здание, что бы избежать дополнительных проблем при переводе его в магазин.
CОБИРАЮСЬ ВОССТАНОВИТЬ ЗДАНИЕ ПОСЛЕ ПОЖАРА СОГЛАСНО ТЕХПАСАПОРТА. ЗЕМЛЯ И ЗДАНИЕ В СОБСТВЕННОСТИ. иМЕЕТСЯ СПРАВКА О ПОЖАРЕ. КАКИЕДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ НАЧАЛА ВОССТАНОВЛЕНИЯ ЗДАНИЯ? ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРЕН.
Проект и техническая . документация . на восстановление.
Разрешения администрации не нужно., если земля и строение в собственности.
СпроситьУважаемый СЕРГЕЙ, г. Иркутск!
Во-первых, чтобы определить на сколько серъёзными являются повреждения здания после пожара, необходимо проведение строительно-технической экспертизы.
Только после получения Заключения эксперта и его выводах о возможности восстановления данного здания, можно будет говорить о тех работах, которые потребуется провести.
Т.К. только специалисты могут сказать подлежит ли данное административное здание восстановлению.
Во-вторых, в любом случае с результатами экспертизы и Проектом здания необходимо будет обратиться в Администрацию муниципального образования за получением Разрешения на восстановление административного здания.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 05.10.2011г
14:44 моск. вр.
СпроситьХочу продать часть здания (здание разделено на 4 помещения, на каждое помещение есть свидетельство о регистрации права). Но право собственности на земельный участок оформлено на землю под всем зданием и прилегающей территорией. Мне нужно продать одно из помещений и долю земельного участка, равную по площади продаваемому помещению. Могу ли я продать земельный участок под помещением без межевания, просто указав в договору долю земельного участка (в кв. метрах)?
Надо узаконить нежилое здание. Находится в СПб.
Земельный участок для коммерческих целей в собственности. На земельном участке имеется в собственности здание 150 м 2, одноэтажное.
Рядом с ним на этом же участке незаконно построенно здание 1000 м 2, 3 этажное. Сейчас планируется снос здания которое в собственности и строительство еще одного корпуса 1000 м 3 на этом месте, 3 этажное. В итоге планируется что эти 2 незаконных здания будут одним целым зданием.
Вопросы:
1) Что лучше и проще-снести здание у которого есть собственность и на его месте и по его границам строить новое или можно его снести и на его месте ничего не строить-например использовать под парковку? Тогда получится что под реконструкцию мы не проходим, верно? Раз новое здание построенно за границами старого?
2) Как проще узаконить здание по реконструкции или как новое?
3) Какой порядок, срок, цена узаконивания?
Сергей, данный вопрос разрешаеться в русле, что Вам надо, а потом решать как правильно оформить
Спросить
Помогите пожалуйста! В 1994 г было куплено на аукционе здание (здание принадлежало городу) на ООО в одноэтажном здании, как нежилое помещение. Все документы есть. Это здание находится под одной крышей с двумя жилыми помещениями. Я обратилась в кадастровую палату, что бы поставить своё нежилое помещение (магазин) на учёт. Там мне отказали - сказали что мы можем поставить на учёт только всё здание, так-как оно находится под одной крышей с жилыми помещениями. (опираются на изменение закона 2015 г) Как быть, как поставить на кадастровый своё нежилое помещение (магазин) ?
Необходимо знакомится с документами для дачи более подробного ответа. Если оно является общедолевым имуществом, то здесь затруднительно.
СпроситьВ нежилом здании 32 жилых помещения. Других помещений, кроме подвала и одной душевой для хоз нужд, нет. Все помещения зарегистрированы, как жилые. Одно зарегистрировано, как КВАРТИРА. Права на здание не зарегистрированы. Что делать и кому оно, здание, принадлежит? Земля под зданием выставлена на торги по банкротству, хозяин земли (банкрот), не хозяин здания.
Беспредел какой-то... но вопрос не понятен! Нелегальщина некая... Вы же сами пишите, что право собственности на здание не зарегистрировано - это незаконная постройка. Новый хозяин участка разберётся,. полагаю!
Спросить
Не очень ясно, проблема у кого возникла и с чем? Кому и какие требования предъявляют? Кроме банкротства хозяина земельного участка.
Спросить
..если права собственности не зарегистрированы, то и нет прав общей собственности... скорее всего через суд будут признаваться права пользователей фактических, все умозаключения оспоримы...
Спросить
Здание имеет разрешения на строительство и введено в эксплуатацию, имеет кадастровый номер, не имеет зарегистрированных прав собственности, из выписки следует, что здание состоит из 32 жилых помещений, с кадастровыми номерами и правами собственности, и 8 подсобок, так же имеющих своих зарегистрированных собственников (владельцев жилых помещений) . По сути это многоквартирный дом без статуса такового. Исходя из этого я хочу понять имеем ли мы,как собственники жилых помещений, и одного помещения, зарегистрированного, как квартира, долевое право на здание и подвал с коммуникациям, как на общее имущество? Нам пытаются внушить, что подвал принадлежит застройщику, и пытаются его нам продать. Он (подвал) не имеет кадастрового номера. И что делать с землёй, при вышеизложенного, мы живём в этих помещениях и некоторые прописаны.
Спросить
Обращайтесь, в рамках дела о банкротстве, с заявлением о признании права долевой собственности на земельный участок.
СпроситьПомогите пожалуйста! В 1994 г было куплено на аукционе здание (здание принадлежало городу) на ООО в одноэтажном здании, как нежилое помещение. Все документы есть. Это здание находится под одной крышей с двумя жилыми помещениями. То есть получается от магазин и с одной и с другой стороны жилые помещения (не является общедолевым имуществом). Я обратилась в кадастровую палату, что бы поставить своё нежилое помещение (магазин) на учёт. Там мне отказали - сказали что мы можем поставить на учёт только всё здание, так-как оно находится под одной крышей с жилыми помещениями. (опираются на изменение закона 2015 г) Как быть, как поставить на кадастровый своё нежилое помещение (магазин) ?
Если здание не стоит на КАД. Учёте то вы не сможете поставить своё помещение на кадастровый учёт, сначала ставится сдание, затем ваше помещение (можно одновременно).
СпроситьМы взяли в аренду помещение у физ. лица. Назначение использования земельного участка кфх. Можем ли мы заниматься деревопереработкой на данном земельном участке и в этом здании вообще? Здание полностью оборудованно под пилораму.
