Можно ли снять с регистрационного учета бывшего супруга без его согласия если квартира муниципальная.

Нужно обращаться с исковым заявлением в суд, если нужна помощь с его составлением, обращайтесь к юристу сайта в личные сообщения или на эл почту указанную в профиле.

Никак вы его не снимете с регистрации, т.к. он оплачивает ЖКУ, а вы получите встречный иск о том, что вы снова чините ему препятствие в проживании. Радуйтесь тому, что он отдельно от вас живёт.

Можете приватизировать квартиру и попытаться выкупить у бывшего его долю, если он будет согласен. Заинтересуйте его.

Здравствуйте! В данном случае необходимо подать исковое заявление в суд о прекращении права пользования жилым помещением согласно ст. 131-132 ГПК РФ. Размер пошлины равен 300 рублей. На основании решения суда УФМС снимает ответчика с регистрационного учета.

Здравствуйте, Оксана!

Шансы есть. Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением о снятии лица с регистрационного учета..

Да, вы можете обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением на основании ч.3.ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое постоянное место жительства

Шансы ваши вполне велики.

Здравствуйте, Оксана

Шансы очень хорошие, если у него есть иное жилье в собственности, если он добровольно выселился и не платит коммунальные платежи

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам следует обратиться в районный суд, подать исковое заявление о признании утратившим право на жильё. Приложить документы на квартиру, справку с места жительства. На основании решения суда снимите с регистрационного учёта.

Здравствуйте! Я думаю у Вас есть все шансы снять супруга с регистрационного учета. Для этого необходимо подать в суд исковое заявление в порядке ст.83 ЖК РФ по причине переезда на другое постоянное место жительства.

Здравствуйте, Оксана. По основаниям ч.3 ст. 83 ЖК РФ можно прекратить право пользования жилым помещением бывшего супруга. Но это не простая категория дел, так же учитывайте, что в силу ст. 50 ГПК РФ Вашему супругу будет представлен бесплатный адвокат, то есть Вы будете противостоять адвокату. Поэтому в суд лучше прийти со своим адвокатом.

С Уважением, Адвокат в г. Волгограде - Степанов В.И.

"если жена нанимателя квартиры обращается в суд с просьбой выписать его из жилья, то и сама может лишиться прописки. Согласно закону, наниматель выселяется из государственного жилья вместе с семьей."-вот такое прочитала, не грозит ли мне такая ситуация, не выпишут ли и меня вместе с бывшим супругом?. Спасибо.

Если живет в квартире - ничего с ней не сделать.

Если не живет там и выехала на постоянной основе, то заявляйте в суд иск о признании лица утратившим право пользования жилым помещением. Обращайтесь к юристу на данном сайте, если будет нужна помощь с иском. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Через суд можно признать утратившим право пользования муниципальным жильём.

Ст. 83 ЖК РФ применяет суд.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для этого нет оснований. Расторгнут можно по соглашению всех сторон. Либо в связи с ее выездом на другое место жительства. А это нужно доказать в суде.

_

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 83]

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Если бывшая жена продолжает проживать в квартире, то выписать Вам ее не получится согласно статья 31 Жилищного Кодекса.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 31]

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В судебном порядке - если она не проживает в квартире, выехала добровольно - путем подачи иска о признании ее утратившей право пользования.

.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713

(ред. от 24.12.2014)

"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

30. Граждане считаются снятыми с регистрационного учета по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, по истечении сроков, указанных в их заявлениях о регистрации по месту пребывания.

Здравствуйте

В судебном порядке, на основании ст.83 Жилищного кодекса РФ, признавайте утратившей , если проживала в квартире, или не приобретшей право пользования жилым помещением( если не жила в квартире).

В случае если была просто зарегистрирована - что регистрация была произведена формально, для каких- либо целей.

Если проживала - то выехала на иное постоянное место жительства, не исполняет обязанности нанимателя и т д

Судебные расходы на оплату услуг представителя( адвоката) по данному делу можете после удовлетворения иска взыскать с ответчицы.

Удачи

Иван, надо уточнить, живёт ли она там, оплачивает услуги, по какой причине и когда съехала и другие детали.

Если она выехала добровольно, долгое время не живёт и не оплачивает услуги, то ее можно выписать через суд на основании ст.ст. 65, 67, 71, 83 ЖК РФ.

Имейте в виду, такие дела очень сложные для позитивного разрешения, много отказов в исках.

Здравствуйте. В судебном порядке

В силу пункта 4 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 ГК РФ. Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 и 2 статьи 69 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

По смыслу части 4 статьи 69 и части 3 статьи 83 ЖК РФ гражданин перестаёт быть членом семьи нанимателя жилого помещения, в том числе и выезда на постоянное место жительство в другой город, регион, в случае, если постоянно не проживает в жилом помещении, тем самым за ним не сохраняются права, какие имеют наниматель и другие члены его семьи.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» если отсутствие в жилом помещении бывших членов семьи нанимателя не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Здравствуйте. Снять с регистрационного учета человека, который не согласен с выселением возможно только в судебном порядке.ПРАВИЛАРЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИС РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 N 512,от 14.02.1997 N 172, от 16.03.2000 N 231, от 14.08.2002 N 599,от 22.12.2004 N 825,с изм., внесенными Постановлением Правительства РФот 12.03.1997 N 290, Постановлением Конституционного Суда РФот 02.02.1998 N 4-П) 31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:....г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

.Таким образом вам необходимо обращаться в суд с иском о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившей право пользования жилым помещением.

Согласно части 4 статьи 69 ЖК РФ: если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства),но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, а именно: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ). Это касается бывших членов семьи,которые продолжают проживать.

Если же бывшая супруга не проживает в квартире, то выписать возможно только в судебном порядке. Для этого Вам необходимо будет предоставить доказательства того, что в квартире она фактически не проживает и не оплачивает коммунальные платежи (то есть не сохранила право пользования жилым помещением).

Иван, здравствуйте.

................................

Вы задали очень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от юристов этого сайта более полные разъяснения с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы и без ссылок на нужные нормативные акты.

............................................................................................................................

К сожалению Вы совершенно никакой именно нужной информации юристам этого сайта о своей экс-супруге, о ее месте жительстве, о наличии у неё иного жилья и т.д. не предоставили.

...........................................................................................................................

Во-первых, у нас в России уже более 20 лет никого из граждан и ни в какие жилые помещения не прописывают и не выписывают, так как Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года в место существовавшей тогда "прописки" был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация).

.........................................................................................................................

Во-вторых, все вопросы, связанные со вселением граждан в жилые помещения и регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в Российской Федерации следующими нормативными актами:

..........................................................................................................................

1. Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. Гражданским кодексом Российской Федерации.

3. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

4. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.

5. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288.

......................................................................................................................

С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет.

.........................................................................................................................

В-третьих, согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

.....................................................................................................................

а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;

(в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.08.2002 N 599, от 11.11.2010 N 885)

б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;

в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;

г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

..........................................................................................................................

В-четвертых, прежде чем обратиться в суд с любым исковым заявлением, истцу следует сначала подробно уточнить у юриста по поводу оснований для такого искового заявления.

Если иск Истцом будет предъявлен в суд без оснований, то судья может отказать в удовлетворении иска и взыскать с Истца судебные расходы Ответчика, в том числе его расходы на услуги своего представителя (юриста или адвоката), это как минимум от 20 000 рублей по таким гражданским делам.

.......................................................................................................................

Знать свои права и обязанности – это хорошо. Но лучше уметь ими

пользоваться на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот.

В этом может помочь разобраться конкретный юрист с ссылками на

нормативные акты при наличии полной и нужной информации по

юридическому вопросу и (или) копий относимых документов.

..............

Удачи Вам

Здравствуйте. У нас такая ситуация. Нам нужно выписать бывшую жену брата (сам брат пропал безвести до того как он пропал они развелись) с двумя маленькими детьми (по причине того что они не проживали там ни когда и не проживают, за жилье не платят) Квартира находится в соц найме оформлена она на маму. Дом считается аварийным и его планируется сносить в этом году жена брата рассчитывала что ей дадут отдельную квартиру. А сейчас выяснилось что нам дадут жилье одно на всех. И она войдет в приватизацию в новой квартире

Добрый день!

Вы как собственники жилого помещения вправе признать его прекратившим право пользования и снять с регистрационного учета бывшего члена семьи на основании ст. 31 ЖК РФ.

ВОПРОСУ О ВЫПИСКЕ ИЗ КВАРТИРЫ ЛИЦА,

В НЕЙ ПРОЖИВАЮЩЕГО, БЕЗ ЕГО СОГЛАСИЯ

С. АГУТИН

Агутин Сергей, юрисконсульт.

Данная статья будет актуальна в первую очередь для граждан - собственников квартир и юристов-практиков в сфере гражданского и жилищного права. Гражданский кодекс РФ прямо указывает на безусловное право собственника жилплощади требовать снятия с регистрационного учета и последующего выселения любых граждан, проживающих и зарегистрированных в его квартире. Однако Жилищный кодекс РФ не только устанавливает ограничения на реализацию подобного права, но и, как мы увидим в данной статье, в ряде случаев обеспечивает сохранение за выселяемыми гражданами права пользования спорной жилой площадью. Итак, что же делать, если собственнику необходимо выселить из своей квартиры человека, волею судеб проживающего с ним под одной крышей?

Данный вопрос является одним из самых часто задаваемых в юридической практике. Потребность выписать человека из квартиры возникает:

- если кто-либо из членов семьи не проживает в квартире в течение длительного периода;

- если кандидат на выселение уклоняется от платы по коммунальным платежам;

- при намерении приватизировать квартиру, при этом не включая в число участников приватизации не проживающих в квартире лиц;

- если совместное проживание в квартире, которая занимается по договору социального найма, по тем или иным причинам невозможно;

- если семейные отношения с владельцем жилого помещения были прекращены;

- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Возможность выписать человека из квартиры без его согласия существует, но исключительно в судебном порядке. Требование о снятии человека с регистрационного учета является следствием основного требования о прекращении прав на пользование спорным жилым помещением, о выселении и так далее. В связи с этим истцам предлагается заявить обоснованное требование, мотивирующее необходимость прекращения права пользования жилплощадью, представив сопутствующие доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик покинул спорное жилое помещение, и так далее. Непредоставление всей необходимой информации влечет за собой отказ в работе над исковым заявлением.

Определением судьи районного суда города Славянска-на-Кубани исковое заявление А к Б об определении места жительства Б совместно с истцом, а также снятии с регистрационного учета было приостановлено. Истцу было предложено в установленный срок подтвердить свои полномочия на представительство от имени Б, представить доказательства физической невозможности реализации права Б на судебную защиту, сформулировать требование в просительной части с учетом фактических обстоятельств дела. Впоследствии судья постановил возвратить исковое заявление А к Б ввиду неисполнения постановления о предоставлении необходимой информации.

В данной статье в качестве примера я буду использовать условных супругу и супруга, однако жилищные споры, приведенные ниже, могут возникать среди различных категорий родственников.

ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ: НЮАНСЫ И ПРЕЦЕДЕНТ

Муниципальная квартира - это квартира, собственником которой является муниципальная власть либо государство. Выписать из помещения, находящегося в муниципальной собственности, может только собственник по решению суда. Основания для подобной меры можно найти в статье 83 Жилищного кодекса РФ, это:

- уклонение от платы за жилое помещение или по коммунальным платежам. При этом необходимо доказать, что в течение не менее полугода наниматель не оплачивал услуги и что нарушение не связано с его отсутствием;

- повреждение помещения, его разрушение или приведение в непригодное состояние;

- неоднократное систематическое пренебрежение правами и интересами соседей;

- использование жилплощади не по назначению, не для проживания.

Исходя из частей 1 - 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, использованием жилплощади не по назначению признается ее использование не для проживания, а для иных целей, например под склад, офис, промышленное производство и так далее, а также превращение жилого помещения в нежилое. Систематическим пренебрежением правами и интересами соседей, как гласят положения части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, являются неоднократные, повторяющиеся действия по использованию жилого помещения без соблюдения законных интересов и прав граждан, также проживающих в этом же помещении или доме.

Например, основанием для принудительной выписки лица, проживающего в муниципальной квартире, послужит непорядочное поведение сожителя. Это могут быть пьянство, драки, использование жилплощади не для проживания граждан и прочее. В соответствии со статьей 91 Жилищного кодекса РФ для того, чтобы выписать нарушителя, необходимо подать прошение на имя собственника помещения с просьбой о вынесении письменного предупреждения. В статье 91 Жилищного кодекса РФ указано: "...если хулиган после предупреждений продолжает нарушать права и интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением и прочее, его можно выписать в судебном порядке".

Однако существуют судебные прецеденты, наглядно иллюстрирующие малую эффективность данного метода. Даже у злостного нарушителя есть возможности избежать выселения.

Рассмотрим интересное исковое заявление А к Б о выселении из квартиры без последующего предоставления другого жилого помещения на следующих основаниях.

Полностью благоустроенная квартира предоставлена отцу сторон исполкомом городского Совета депутатов трудящихся; все лица, включенные в ордер, были зарегистрированы и проживали в квартире с момента ее предоставления; между братьями сразу после смерти их родителей сложились сложные отношения, в связи с чем истец временно проживал по другому адресу; истец физически не может существовать в спорной квартире по причине того, что ответчик привел жилплощадь в непригодное для проживания состояние, разводя кошек... А является инвалидом-сердечником, неспособным жить в антисанитарных условиях; истец много раз обращался к брату по данному вопросу, задействовал управляющую компанию и прокуратуру. Гражданин Б полностью проигнорировал вынесенные ими предписания и предупреждения.

В удовлетворении заявленных требований истцу было отказано. В своем решении суд руководствовался следующими основаниями.

Гражданин Б проживает в квартире один и использует жилое помещение по назначению, что было установлено судом. Однако на момент обследования состояния квартиры было установлено, что жилплощадь не соответствовала санитарно-гигиеническим нормам, находилась в запущенном состоянии и нуждалась в капитальном ремонте и генеральной уборке. Однако ответчику удалось привести в установленный судом срок квартиру в удовлетворяющее санитарным нормам состояние. Таким образом, суд установил, что ответчик Б выполнил вынесенное в отношении его предписание и привел жилплощадь в соответствие с санитарно-гигиеническими нормами. Никаких других оснований для выселения гражданина Б из спорного помещения истец А не заявлял.

Если жена хочет выселить мужа, являющегося нанимателем, то в этом случае с ним выпишут всех членов семьи. Если супруги в разводе, но проживают вместе, то выписать одного из них, не нарушая статью 83 Жилищного кодекса РФ, не представляется возможным. Также распространены ситуации, когда, например, супруга вносила плату за мужа, не имеющего самостоятельного дохода, однако такое положение связано с уходом за детьми, ведением домашнего хозяйства и другими уважительными причинами. В этом случае, согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, супруг имеет право на общее имущество и основание для выселения также не возникает.

Если зарегистрированный в муниципальной квартире бывший супруг в ней некоторое время не проживает и долго не уплачивает коммунальные платежи, то супруга выселить его все равно не сможет. Статья 71 Жилищного кодекса РФ прямо указывает, что временное отсутствие нанимателя жилплощади, а также членов его семьи не влечет за собой потерю прав пользования квартирой. Единственное, что можно сделать, это, основываясь на статье 72 Жилищного кодекса РФ, инициировать принудительный обмен неприватизированной квартиры.

В случае, если нежелательный жилец не уплачивает коммунальные платежи, то ответственность несет лицо, с которым заключался договор найма квартиры. В соответствии со статьей 90 Жилищного кодекса РФ нанимателя и его семью могут выселить в судебном порядке, если квартплата и платежи по "коммуналке" не вносились в течение полугода.

ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ: НЮАНСЫ И ПРЕЦЕДЕНТ

Если жилплощадь была приобретена до брака, то выписать из нее бывшего супруга не будет проблемой. В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ право пользования квартирой у бывшего супруга или супруги прекращается после расторжения брака с собственником жилья, поэтому для выселения достаточно обратиться с иском в суд. При этом все родственники лица - не собственника квартиры, в ней проживающие, также потеряют право пользования квартирой.

Своеобразной ловушкой становится приватизация с согласия остальных лиц, в ней зарегистрированных. Если впоследствии после приватизации кто-то из них вдруг станет нежелательным, выписать его из квартиры не получится даже через суд. Несмотря на то, что лицо, приватизировавшее квартиру, становится собственником, оно, в соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ, не имеет права выписать тех, кто согласился отдать ему свою долю. Причина следующая: лица, имевшие до приватизации равные права на пользование муниципальной квартирой, обменивают право на долю на право пользования данной жилплощадью. Собственнику придется действовать уговорами.

В процессе перехода права собственности на жилплощадь к другому лицу за бывшими родственниками экс-собственника сохраняется право пользования квартирой. Это очень распространенный случай в юридической практике, сильно осложняющий сделки купли-продажи квартиры. Добиться выселения из квартиры вышеуказанных лиц можно только уговорами.

Давайте рассмотрим один из распространенных случаев нарушения прав собственности и договора купли-продажи.

Гражданка А обратилась в суд с иском о снятии с регистрационного учета и последующем его выселении из квартиры к гражданину Б. Мотивация была следующая: на основании договора купли-продажи, который был заключен между истицей и ответчиком, гражданка А является собственником спорного жилого помещения.

Согласно пункту 5.7 договора купли-продажи жилплощади, Б был обязан сняться с регистрационного учета и покинуть квартиру в течение семи дней с момента регистрации указанного договора.

Условия договора ответчиком исполнены не были.

Суд установил, что между истицей и ответчиком действительно был заключен договор купли-продажи. Пункт 5.7 договора купли-продажи обязует ответчика в течение семи дней с момента регистрации указанного договора сняться с регистрационного учета. Право собственности на указанную квартиру перешло от Б к А. В связи с этим ответчик утратил право проживания и пользования спорным помещением. А и Б не связаны семейными или кровными узами. На основе указанных выше оснований требования А о снятии с регистрационного учета и последующем выселении гражданина Б были удовлетворены.

В связи с отсутствием у ответчика прав на пользование спорной жилплощадью то, что он не освободил квартиру в установленный договором срок, является очевидным нарушением прав нового собственника.

НЮАНСЫ ВЫСЕЛЕНИЯ ИЗ ПОДАРЕННОЙ ЛИБО НАСЛЕДУЕМОЙ КВАРТИРЫ

Такие случаи довольно редки в силу своей специфики. Если в подаренной или наследуемой квартире по какой-то причине кто-то зарегистрирован, новый владелец вправе выселить этого человека, так как регламентирующая данный случай статья 292 Гражданского кодекса РФ обосновывает лишение права пользования жилплощадью. Однако здесь есть один "подводный камень". В случае если имущественное положение выселяемого жильца или иные обстоятельства в его личной жизни не позволяют обеспечить себя другим местом жительства, суд в некоторых случаях может оставить за ним право пользования прежней жилплощадью.

ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ КВАРТИРЫ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО РЕБЕНКА:

НЮАНСЫ И ПРЕЦЕДЕНТ

Как указано в статье 20 Гражданского кодекса РФ, если ребенок проживает у одного из родителей, но прописан, например, в квартире у другого родителя, то "местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет... признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов". Исходя из данного положения, несовершеннолетнего ребенка можно выписать из муниципальной квартиры к другому родителю по договоренности сторон или же по постановлению суда. В последнем случае требуется также согласие органов опеки и попечительства.

Однако в случае, если несовершеннолетний ребенок прописан у одного из родителей в приватизированной квартире, выселить его будет очень сложно. Также сложно будет выписать ребенка из большей по метражу квартиры в меньшую. Такое действие может быть признано нарушением его прав. По этой же причине могут возникнуть проблемы при оформлении договора купли-продажи жилплощади.

Судебные тяжбы в отношении несовершеннолетних детей всегда очень сложны для всех фигурирующих сторон. Давайте напоследок рассмотрим один очень показательный случай по этой тематике.

А, действуя в интересах несовершеннолетнего сына Б, обратилась в суд с иском к В о признании за Б права пользования жилой площадью в городе Крымске. Мотивацией послужили следующие факты.

Истица состояла в браке с ответчиком. В году у них родился ребенок Б; семья проживала вместе в спорной муниципальной квартире. Все члены семьи имели постоянную регистрацию и были включены в лицевой счет; оплата квартиры и коммунальных платежей осуществлялась из расчета четырех человек. Б посещал близлежащий детский сад; по причине различных злоупотреблений ответчика семья распалась, и брак был расторгнут; истица была вынуждена выселиться из спорной квартиры по причине неприязненных отношений с ответчиком.

Основываясь на статьях 69 - 70 Жилищного кодекса РФ, А утверждает, что ее малолетний сын Б приобрел право пользования спорной жилплощадью, так как:

- был прописан в спорной квартире с момента рождения, будучи членом семьи нанимателя;

- был включен в лицевой счет помещения в установленном законом порядке.

Ответчики не желают признавать за малолетним право на жилую площадь в спорной квартире, тем самым ущемляют права ребенка.

В свою очередь, В обратился в суд со встречным иском. Он хотел добиться признания судом расторжения договора социального найма жилплощади гражданки А и ее несовершеннолетнего сына. В своем иске В оперировал следующими фактами.

А обратилась к мировому судье с исковым заявлением к В о расторжении брака. В своем иске она указала, что ребенок будет проживать с ней; с момента расторжения брака А вместе с несовершеннолетним сыном постоянно проживает по другому адресу; несовершеннолетний ребенок Б проживает с матерью по ее месту жительства. Гражданин В также регулярно выплачивает алименты в пользу А в размере 1/4 части от всех доходов, которые должны направляться на содержание их несовершеннолетнего ребенка; непроживание гражданки А в спорной жилплощади не носит временного характера; расходов по содержанию жилья А не несет. Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ это свидетельствует об отказе от исполнения договора социального найма в одностороннем порядке.

Суд постановил, что А и ее сын Б утратили право на пользование спорной жилплощадью. Также было вынесено постановление удовлетворить требования гражданина В о признании расторгнутым договора социального найма с бывшей супругой. В своих решениях суд основывался на пункте 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ, гласящем, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Родители Б при расторжении брака определили место его жительства с матерью А.

Однако определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда решение суда первой инстанции было отменено. Дело в том, что закон РФ не связывает жилищные права несовершеннолетнего лишь с одним из родителей. Б с момента своего рождения проживает и включен в лицевой счет жилплощади, где приобрел соответствующее право пользования. Поскольку несовершеннолетний лишен права свободного выбора места жительства, у суда первой инстанции не было достаточных оснований полагать, что Б выселился к матери на постоянной основе. Судебная коллегия посчитала выводы суда первой инстанции ошибочными.

Таким образом, судебная практика на сегодняшний день подвергается значительным изменениям в вопросах, регламентируемых Жилищным кодексом РФ. Этому способствует как развитие непосредственно жилищного законодательства, так и обширный простор для практики в решении подобных случаев, количество которых имеет очевидную тенденцию к нарастанию. Результатом подобных изменений является расширение круга оснований, влекущих за собой возможность выселения. Однако есть некоторые стандарты, которые остаются неизменными. Давайте еще раз заострим на них внимание.

Снятие с регистрационного учета и последующее выселение гражданина из занимаемой жилплощади осуществляются только по решению суда. Законодательством предусматривается три варианта выселения, подразумевающих предоставление либо непредоставление другого благоустроенного жилого помещения, а также предоставление не обязательно благоустроенной жилплощади.

Так как муж утратил статус члена семьи, Вы как собственник вправе выселить бывшего мужа, но только через суд, если данное лицо добровольно не выпишится сам.

см. ст. 31 ЖК РФ.

Здравствуйте.

Бывший муж обязан оплачивать коммунальные услуги и 1/2 долю задолженности дочери, образовавшейся за период до совершеннолетия ребенка.

Как собственники можете требовать в судебном порядке признания бывшего члена семьи утратившим право пользования жилым помещением.

Бывший муж проживает в комнате? В ордер был включен? Отказ от участия в приватизации писал?

Уважаемая Лада! На основании ст. 31 ЖК составляйте иск и выселяйте.

Через суд выселить как бывшего члена семьи. Нужна помощь - обращайтесь на личку

Вам надо составить иск о признании прекратившим право пользования жилой площадью и отнести в ваш районный суд. Госпошлина по делу 300 руб., надо взять выписку из домовой книги и свидетельство о собственности. Если не сможете составить иск, обращайтесь.

Здравствуйте. Выписать его можете в судебном порядке

Здравствуйте, обращайтесь в суд с иском о признании утратившим права пользования, на основании расторжения брака, дело не сложное, в суд без проблем возможно его выписать

Здравствуйте! только через суд

Елена, если бывший отказался от приватизации. то имеет право пожизненного пользования квартирой. никак не снимите с регучёта, но можете взыскать с него за услуги ЖКХ.

В приватизации участвовал?

Оксана,здравствуйте!

Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании утратившим право на жилое помещение, расторжении договора социального найма с БМ и снятии с регистрационного учета, в связи с добровольным выездом на постоянное место жительства бывшего супруга.

Решение будет зависеть от конкретных обстоятельств дела.

Удачи.

Здравствуйте!!!

Если ваш бывший супруг, зарегистрированный в муниципальной квартире, не живет и долго не платит за коммунальные услуги, выписать его вы не сможете. В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя или кого-то из членов его семьи не влечет потери прав пользования квартирой. В подобном случае вы можете потребовать принудительного обмена неприватизированной квартиры (ст. 72 ЖК РФ).

Если ваш супруг имеет другое жилье в собственности, но выписываться не желает, обращайтесь в суд. Подавайте иск о выселении жильца в связи с переездом на другое место жительства.

Удачи

Оксана, обращайтесь в суд о признании утратившим право пользования бывшим супругом с момента выезда на другое постоянное место жительства добровольно...

С уважением, Татьяна Сайт:http://u-kons.ru/