Каков порядок приватизации арендуемых объектов недвижимого имущества для малого и среднего бизнеса?

Я уже обращалась на днях сюда, к Вам, с подобным вопросом, но поскольку ответ не раскрыл сути решения вопроса, повторю. Ситуация: ИП - арендатор муниципального имущества (нежилое помещение в здании жилого дома) обратился к к собственнику имущества с заявлением о продаже ему этого помещения, указав на то, что он имеет преимущественное право его покупки на основании ст. 3 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (далее – Закон N 159-ФЗ), согласно которой, субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации, и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации (далее - ФЗ Об оценочной деятельности). Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества определен статьей 4 Закона N 159-ФЗ, в соответствии с п. 4 которой, в случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества. По инициативе комитета по управлению муниципальной собственности (КУМС) ООО «контора независимой оценки» была произведена оценка рыночной стоимости Объекта. Далее КУМС представляет ИП (Покупателю) проект Договора купли-продажи с указанием цены исходя из отчета по оценке рыночной стоимости Объекта и предлагает в течении 30 дней реализовать свое преимущественное право. Покупатель не согласен С ЦЕНОЙ (стоимостью объекта), не согласен с результатми оценки, проведенной независмым оценщиком по инициативе КУМС. КУМС не представил в качестве обоснования стоимости объекта (цены договора) Покупателю полную копию отчета независимого оценщика, несмотря на то, что Покупатель, в силу ст. 13 ФЗ Об оценочной деятельности имеет право оспорить данный Отчет. Однако ему затруднительно в полной мере реализовать это право, в виду непредставления ему полной копии Отчета о стоимости Объекта. Со своей стороны Покупатель протрес бородой и за предоствленные му 30 дней не проводил свою оценку Объекта и не оспорил результаты оценки проведенные по инициативе муниципалитета (КУМСа). Не согласившись (в том числе) с пунктом проекта Договора купли-продажи Объекта в части стоимости Объекта (полагая ее завышенной и полагая, что оценщик многое не учел) Покупатель, дабы не потерять преимущественное право покупки, подписывает проект представленного ему договора и прилагает к нему протокол разногласий с сопроводительным письмом, указав, что подписал Договор на условиях с учетом изложенных в протоколе разногласий. Поскольку со стороны Покупателя оценка объекта не проводилась.. а с ценой он не согласен.. в протоколе разногласий он не указал свою цену, а предложил провести повторную оценку или передать на согласование в суд, где провести экспертизу оценки и уже исходя из этих результатов определиться с ценой.. Возможность оспаривания достоверности величины оценки в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, не только сторонами договора об оценке, но и любыми заинтересованными лицами предусмотрена положениями статей 6, 12, 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ. ИП является заинтересованным лицом, поскольку является покупателем муниципального имущества и обязан уплатить цену выкупаемого недвижимого имущества, равную рыночной стоимости имущества, определенной оценщиком, а значит может оспорить отчет ДО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА. Договор как бы не заключен (подписание его ИП с приложением протокола разногласий о цене.. КУМС явно не подпишит его. Волнует в данной ситуации вот что: 1) ИП не проводил со своей стороны оценку (альтернативную) и в протокол разногласий по этому поводу внес пустую графу о цене, предложив определиться с ценой после проведения судебной экспертизы достоверности Отчета стоимости объекта (пердать в суд спор). При таких обстоятельствах не получится ли, что ИП практически отказался от договра из=за цены (не предложив свою цену и не обосновав ее несоответствие альтернативным отчетом другого независимого оценщика)?! 2) При передаче спора в суд, не откажет ли суд в назначении экспертизы Отчета о стоимости объекта, сославшись на то, что Покупатель не обосновал его не достоверность (не провел другую оценку и не представил альтернативный отличающийся Отчет о стоимости)? Вот например из этого решения Арбитражного суда следует, что суд назначил экспертизу потому как суду представлены два разных Отчета: http://www.consultant.ru/online/base/?req=doc;base=RASVR;n=42663 А вот отсбда следует, что можно заявить ткое ходатайство и суд назначает экспертизу: В соответствии с пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 мая 2005 г. № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» (далее – Информационное письмо), в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу. Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 АПК РФ. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82 - 87 АПК РФ). Так как обосновать.. возможно ли без альтернативной Оценки?

Для осуществления купли-продажи движимого имущества (козловой кран), организация заключила договор на оценку рыночной стоимости. Итоговая величина стоимости объекта оценки составила 3 000 000 рублей. Может ли стоимость объекта в договоре купли-продажи быть ниже, чем стоимость указанная в отчете об оценке рыночной стоимости. Спасибо!

Здравствуйте уважаемые юристы! Скажите пожалуйста при расторжении договора купли продажи недвижимости имущественный иск оплачивается исходя из какой стоимости? Рыночной, кадастровой, инвентаризационной? Исходя их норм п.9 части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, цена иска определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта. Ч.2 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества, цену иска определяет судья при принятии искового заявления. Правильно ли я понимаю что плачу госпошлину с кадастровой стоимости? Я купила кв за 2 млн, при расторжении договора исходя из какой стоимости плачу госпошлину? Всем спасибо!

Если недвижимость куплена одним из супругов у администрации города по программе приватизации казенного имущества, т.е. договор купли-продажи имущества в порядке реализации права субьектов малого и среднего предпринимательства, будет ли делиться при разводе поровну это имущество?

На основании федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской федерации» № 159-ФЗ от 22 июля 2008 г. ИП подает заявление о реализации права выкупа арендуемого помещения (договор аренды с МУП от 1 ноября 2011 г.) в районную администрацию. В ответ приходит письмо с текстом: что договор аренды не имеет юридической силы т.к. отсутствует регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (в федеральном законе «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской федерации» № 159-ФЗ от 22 июля 2008 г. не прописано об обязательной регистрации договора аренды), и он не согласован с главой администрации города. Для решения вопроса обратитесь в администрацию города т.к. данный объект находится в их собственности. После этого ИП подает аналогичное заявление в администрацию города. От них приходит письмо с текстом: здание, в котором располагается арендуемое помещение, было передано в безвозмездное пользование администрацией района администрации города, а впоследствии передано в безвозмездное пользование МУПу. Администрация города и МУП не вправе продавать имущество, переданное по договорам безвозмездного пользования, а лишь наделены правом, сдавать имущество в аренду. Так же согласно ст.28 устава города администрация города не обладает полномочиями по продаже (реализации) объектов муниципальной собственности. Прошу оказать юридическую помощь для приобретения данного нежилого помещения в собственность: последующий порядок действий со стороны ИП, образец заявлений и кому писать.

Имущество находится в аренде субъекта малого и среднего предпринимательства с 2010 г. Включено в перечень имущества, предназначенного для передачи во владение и пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, возможно ли арендатору выкупить арендуемое имущество?

По предварительному договору я должна произвести оценку выкупаемой мною комнаты, после чего продавец (администрация) должна заключить со мной договор купли-продажи. Я условия договора выполнила, а администрацию не устроила цена и она хочет сама произвести оценку и продать мне комнату по своей оценке. Правомерно ли это?

Юр. лицо, субъект малого предпринимательста, получил проект договора купли-продажи от департамента городского имущества. Считаю предлагаемую цену завышенной. Подписывать этот договор и прилагать протокол о разногласиях? Или не подписывать и прилагать протокол?

Обязаны ли продавцы недвижимости придерживаться кадастровой стоимости комнаты при ее продаже? Если кадастровая стоимость сильно занижена относительно рыночной имеет ли продавец право продавать ее по рыночной цене? (можно ссылки на нормативные документы по данному вопросу) буду признательна за ответ. Комментарии к вопросу: покупатель считает цену на комнату завышенной, в связи с чем хочет произвести кадастровую оценку помещения и утверждает, что в случае несоответствия цены при кадастровой оценке и установленной продавцом цены, продавец не имеет права продать недвижимость выше кадастровой стоимости недвижимости. Так ли это?

Я являюсь физическим лицом. Хочу купить нежилое помещение на аукционе фонда имущества Санкт-Петербурга. Цена за помещение указана без учета НДС. У них на сайте есть информация, цитирую. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации при покупке имущества казны субъекта Российской Федерации у покупателя возникает обязанность исчислить и уплатить в бюджет Российской Федерации в установленном законодательством Российской Федерации порядке налог на добавленную стоимость в размере 18 процентов от цены продажи имущества (без учета НД С),определенной по итогам торгов. Вопрос. Должен ли я буду оплатить ндс, если являюсь физическим лицом?