Отсутствие договора залога и регистрации залога на недвижимость при ипотеке - ошибка банка или нормальная практика?

Доброго времени суток. Договор о залоге недвижимости в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. Если регистрации не было, значит договор не имеет юридической силы.

Добрый день! Необходимо изучать документы, которые были подписаны во время заключения договора с банком, чтобы точно определить как обеспечивалось обязательство.

Сейчас возможности отсканировать и отправить кредитный договор нет. Сегодня был в банке, подавал документы на реструктуризацию уточнил у них по данному вопросу, мне ответили, что на земельный участок у них в программе на залог ссылки нет, а в кредитном договоре есть. Банк мог без моего ведома обратиться в росреестр на перегистрацию земельного участка? Может мне заказать выписку из егрп в росреестре? Если все же выявится, что земля не в залоге, банк может через два года после подписания кредитного договора принять в залог земельный участок без моего согласия? Что будет если банк обратится в суд, изымут землю только на том основании, что в договоре прописано обеспечение. А по факту нет?

Т.е. максимум, что может сделать банк по решению суда - мне на работу придет исполнительный лист и будут списывать часть денежных средств из зарплаты до полного погашения долга? Земельный участок останется при мне?