Необходимость оформления дарственной на долю в квартире - обязательно ли обращаться к нотариусу?
Я хочу оформить дарственную на свою долю в квартире своей единственной дочери, других наследников нет. Обязательно ли надо оформлять у нотариуса дарственную?
Здравствуйте! Да, обязательно через нотариуса, так как договор дарения доли должен быть удостоверен нотариально. Независимо от того, родственники или нет.
СпроситьЗдравствуйте, подскажите пожалуйста как мне определить границы 1/2 доли в земельном участке. Хочу построить свой дом на своей доле, чтобы другие не имели права на дом.
Другая 1/2 доля открыта для других наследников, они не собираются оформлять документы на долю свою. К кадастровым инженерам обращалась, посоветовали обратиться к юристам.
Сколько стоит оформить дарственную на свою долю квартиры у нотариуса? И надо ли делить заранее доли в квартире чтоб оформить дарственную на свою длю? Квартира у меня в собственности, но приобретал я ее находясь в браке. А дарственную хочу оформить на маму.
Не нужен Вам нотариус. Договор (или "дарственную", как Вы его называете) Вам сделает юрист, работающий на данном сайте. У нотариуса будет гораздо дороже.
Для таких договоров обязательная нотариальная форма была отменена более 20 лет назад
СпроситьЕсли доли не выделены, то необходимо их выделить. При дарении между близкими родственниками налог не уплачивается. Госпошлина по 1000 руб. с каждого.
Спросить1. выделяете супружескую долю.
2. Оформляете дарение.
Делается это все без нотариуса через Росреестр
СпроситьДанная квартира находится в Самаре, я проживаю в Сызрани, (область одна), хочу оформить дарственную на свою долю в квартире на маму, на свою 1/3 квартиры. Вопрос: могу ли я это сделать в г.Сызрань у нотариуса и сколько стоит оформление дарственной? То есть я хочу подарить маме свою долю, не выезжая из г.Сызрань, можно это сделать или нужно обязательно оформлять дарственную только у нотариуса г.Самары?
Здравствуйте. Согласно
"Основам законодательства Российской Федерации о нотариате"
Статья 56. Место удостоверения договоров об отчуждении объектов недвижимого имуществаУдостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.
Удостоверение договора об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных субъектах Российской Федерации, производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах одного из субъектов Российской Федерации, на территориях которых находится указанное имущество.
Так что без проблем можете оформить в Сызрани.
СпроситьДобрый день, в вашем случае вы вправе оформить дарственную у нотариуса в г. Сызрань, дарственная на родственника в г. Сызрань стоит 5 500
ГК РФ Статья 572. Договор дарения.
СпроситьЗдравствуйте!
При сделках с недвижимостью оформление вы можете обратиться к любому нотариусу, который действует в пределах области (см. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате)
Статья 56. Место удостоверения договоров об отчуждении объектов недвижимого имуществаСпроситьУдостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенныхв пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.
Вы можете это сделать в Сызрани не выезжая в Самару. Вам даже не придется привозитьмаму в Сызрань. Только паспортные данные мамы не забудьте предоставить нотариусу. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.
Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.
Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей. Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона, платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — они делают это без дополнительной оплаты.
СпроситьВы можете оформить договор дарения у любого нотариуса в любом регионе страны. По поводу пошлины обращаться к нотариусу, у них нет единой таксы.
Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится указанное имущество.
- см. ст. 572 ГК РФ, ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате.
СпроситьУ меня в собственности 1/2 доли в квартире, вторая доля сына. Хочу оформить дарственную на свою долю на мать. Вопрсы:1 Нужно ли разрешение на это мужа?2)Нужно ли разрешение сына (собственник доли)?3)Обязательно ли оформлять сделку через нотариуса? Заранее спасибо.
---Здравствуйте, разрешение сына не нужно на договор дарения. Разрешение мужа желательно., но смотря как вам эта доля досталась. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить1 Нужно ли разрешение на это мужа?2)Нужно ли разрешение сына (собственник доли)?3)Обязательно ли оформлять сделку через нотариуса? Заранее спасибо.-1)Если вне брака приобретена доля, то не нужно.
2)На дарение разрешение не нужно.
3)Обязательно.
СпроситьНужно ли разрешение на это мужа?
Нет, разрешение не обязательно (хотя Росреестр может попросить)
Нужно ли разрешение сына (собственник доли)?
Нет, тут разрешение не нужно
Обязательно ли оформлять сделку через нотариуса?
Обязательно - все сделки с долями через нотариуса с лета этого года.
СпроситьНаследуемый объект - квартира. Наследников - трое. Все документы для оформления наследства (квартиры) собраны и находятся у нотариуса.
Один из наследников о принятии наследства заявил, а оформлять свою часть наследства (квартиры) в данный момент не хочет.
Можно ли без присутствия одного из наследников двум другим наследникам оформить у натариуса свои части квартиры (по 1/3 каждому)? Или необходима явка к нотариусу всех трех наследников одновременно?
Получение свидетельства о праве на наследство - это право, а не обязанность наследника, поэтому вы можете получать свидетельство самостоятельно, не ожидая третьего.
СпроситьУважаемая Ольга.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства ЗАЯВЛЕНИЯ О ПРИНЯТИИ НАСЛЕДСТВА либо ЗАЯВЛЕНИЯ О ВЫДАЧЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО (ст.1153).
Нотариус обязан выдать свидетельство о праве на наследство тем наследникам, которые этого хотят.
С уважением, адвокат Арнст Елена Викторовна
СпроситьЯ хочу оформить дарственную 1/2 доли в квартире, принадлежащей мне по наследству, своей дочери. Квартира находится не в том районе, где я прописана. Могу ли я оформить дарение у натариуса нашего района? Или только оформлять по месту нахождения даримого имущества?
У меня с гражданской женой двое детей. Квартира в долевой собственности - у неё 4/5, у меня 1/5. Я хочу оформить дарственную на свою долю гражданской жене и детям. Обязательно-ли оформлять договор дарения у нотариуса или можно составить самим грамотно, а у нотариуса только заверить? Цена составления договора у нотариуса - 6220+0,5% от стоимости доли+ ещё затраты при регистрации. Я по состоянию здоровья работаю мало. И это чувствительно для нашего бюджета. Мне дают ответ - "обязательна регистрация у нотариуса." Я знаю, что регистрация у нотариуса обязательна. Но обязательно-ли нотариус должен составлять договор или можно самим составить? Вот что меня интересует.
Составляйте, пожалуйста, сами. Но только потеряете время. Нотариус все равно возьмет процент от кадастровой стоимости доли и сумму за техническую работу, так как документ будет изготовлен на официальном бланке нотариуса, и нотариус несет личную ответственность своим имуществом за действительность сделки. Не забудьте перед походом к нотариусу собрать в МФЦ документы на недвижимость: кадастровый паспорт и выпискииз ЕГРП и домовой книги.
СпроситьУ меня есть 1/2 доля в однокомнатной квартире, вторая 1/2 принадлежит моему сыну. Хочу свою долю переоформить на него. Подскажите, как лучше это сделать, оформить дарственную или договор купли продажи, и если по договору, то обязательно ли его оформлять через нотариуса?
Здравствуйте, Дима! Если будут передаваться деньги, то по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Если нет, то договор дарения (ст.572 ГК РФ). Если же будете прикрывать дарение куплей-продажей, то сделку могут оспорить согласно ст.170 ГК РФ в районном суде через подачу искового заявления (ст.131-132 ГПК РФ).
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Нотариус обязателен. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.Спросить
Здравствуйте!
Можно и так и так. Хоть дарение, хоть купля-продажа (ст. 548 ГК РФ)
Цена от этого не меняется.
Через нотариуса оформлять не обязательно. Т.к. вторая доля уже принадлежит ему.
Если бы принадлежала другому человеку, то нужен был бы нотариус.
Можете в принципе к любому юристу обратиться.
Это не очень дорогая услуга по составлению договора.
В сравнении с тем что взял бы нотариус.
СпроситьЗдравствуйте!
Поскольку Вы собираетесь продавать (дарить) долю недвижимости, находящейся в праве общей долевой собственности, то при отчуждение одной доли, а не всего объекта, находящегося в общей долевой собственности удостоверения договора у нотариуса обязательно
Далее подать договор дарения на регистрацию перехода права собственности по сделке в Росреестр должен нотариус Ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ исключила тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же добавила во 2-й пункт, что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.
Вы оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), а при подаче нотариусом документов электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивает одаряемый, т.к. он выгодоприобретатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.
Чтобы сэкономить деньги и время можно и выгоднее для вас оформить договор дарения это и толю пользу вашего сына по ст.572 ГКРФ
Почему дарение? А потому что не понадобится тогда время на предоставление права преимущественной покупки, не понадобится тогда платить за это уведомление и все прочее прочее.
СпроситьЗдравствуйте!
Лучше переоформить долю по договору купли-продажи, поскольку никому из сторон не придется платить налог. В силу ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
При любой сделке с долям потребуется ее нотариальное удостоверение.
СпроситьЗдравствуйте, Дима, не советую заключать притворную сделку, т.е. ту, которая прикрывает другую сделку, стоимость оформления при этом не изменится, поскольку Вы близкие родственники, имущество, полученное по договору дарения ст.572 ГК РФ налогом не облагается. Т.е. если будут передаваться деньги, заключайте договор купли продажи ст.549 ГК, если сделка безвозмездная, заключайте договор дарения. Поскольку отчуждаться будет доля в праве собственности на объект недвижимости, нотариальное удостоверение такого договора обязательно в силу ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости". Удачи Вам в решении вопроса.
СпроситьДобрый день!
В вашей ситуации лучше оформить дарственную. Через нотариуса, а уже на основании этого документа оформить свидетельство о праве собственности через Росреестр.
Да, его обязательно оформлять через нотариуса.
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 572 ГК РФ
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
В случае, когда стороны сами желают оформить договор дарения нотариально, процесс становится обязательным для двух сторон сделки. Об этом указано в статье 163 ГК и статье 53 закона «О нотариате».
Идите с документами к Нотариусу и оформляйте.
СпроситьЯ хочу подарить свою долю в квартире моей маме. У нее тоже есть своя доля в этой же квартире. И мы обе в ней прописаны. . В МФЦ отказываются оформлять дарственную, отправляют к нотариусу. Говорят, что только через нотариуса. А на вашем сайте я прочитала, что можно без нотариуса. Как мне быть?
В соответствии с действующим законодательством, любые сделки по отчуждению долей подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» ст. 42
СпроситьВ свое время разделила лицевые счета в 3-х комнатной квартире с бывшим мужем. Сейчас прошу чтобы он оставил свою долю дочери, других наследников нет. Это его единственная жилплощадь. Очень боится, что останется без угла, сказал, что ей и так все достанется, но оформлять завещание или дарственую боится. Как поступить в данной ситуации?
Заставить его подарить или завещать имущество вы не сможете. Предложите составить с дочерью договор ренты или пожизненного содержания.
Спроситьни как. это его жил площадь и он имеет право распоряжаться своим иммуществом. т.к. есть у него наследница и она все получит, если он в это время не женится или отпишет дарственную, завещание(которое у вас есть возможность оспорить). простите пишу с телефона.
СпроситьМожете заключить договор купли-продажи с правом пожизненного проживания. Тогда и доля перейдет дочери, и отец будет защищен от того, что останется на улице
Спросить