Как защитить свою квартиру и передать ее детям только после смерти обоих супругов
Мы с мужем покупаем квартиру на двоих в равных долях. У нас трое детей. Есть квартира в которой мы живем, потом, когда дети вырастут, оставим ее детям, а сами будем жить отдельно, в квартире, которую хотим купить. Мы хотели бы подстраховаться, как можно сделать, чтоб наша квартира перешла к детям только после смерти нас обоих, а при нашей жизни они не могли на нее претендовать. Кто знает, как жизнь сложиться, лучше продумать все заранее и подстраховаться. Спасибо. С уважением, Наталья.
Добрый день. Ваши квартиры так и будут принадлежать вам (пока вы их добровольно не перепишите или подарите детям), только после смерти дети как наследники первой очереди будут претендовать на недвижимость в порядке наследства.
СпроситьЗдравствуйте! Так покупайте квартиру на свое имя. Если квартира будет оформлена на Вас, то дети и так при жизни не будут иметь прав собственности на нее.
Спросить
Тогда вам следует составить завещание друг на друга, чтобы в случае смерти одного из супругов квартира перешла другому. Также возможно составить договор ренты или пожизненного содержания с иждивением на детей.
Спросить
В вашей ситуации лучше всего написать завещание друг на друга. В случае смерти одного из супругов его доля в праве собственности на квартиру перейдет к другому супругу и дети на нее претендовать не смогут.
Спросить
Ваша квартира. Приобретенная на двоих с мужем в равных долях является только Вашей собственностью и при Вашей жизни никто на нее претендовать не сможет. Только Вы сами при жизни вправе распорядиться своей частью квартиры. Ваши дети являются Вашими наследниками и будут иметь права на квартиру только после Вашей смерти. Чтобы квартира перешла детям только смерти Вас обоих Вы вправе написать у нотариуса завещание друг на друга. Тогда после смерти одно, второй наследует по завещанию вторую часть квартиры и становится собственником всей квартиры..
СпроситьВсе имущество, которое принадлежит родителям, находится в их совместной собственности. При жизни родителей дети не имеют права претендовать на это имущество. Так что не переживайте, если вы сами не захотите подарить, продать квартиры, никто на них не имеет права. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Она имеет долю в доме, в котором мы живем. Вместе со своими совершеннолетними детьми (совместными с мужем) отсудила полдома, намеревается вселиться. Такая непутевая сложилась у нее жизнь.
В нашей новой семье родились трое детей. Мы покупаем квартиру, используя материнский капитал. Предложили ей жить в той квартире, она согласилась.
Как лучше обменяться долями, чтобы не возникло непоправимых последствий потом?
Ведь квартира будет принадлежать уже нашим совместным детям. У детей от предыдущего брака есть доли в доме, в котором сейчас живем.
У нас могут быть еще дети, не исключено, как потом распоряжаться материнским капиталом?
А вообще, хотим жить в доме и вкладывать в него, но вот такие обстоятельства не позволяют этого...
После покупки квартиры вы должны наделить долями и своих детей. Можете сделать их не равными с вами, а меньше - пропорционально капиталу. Далее вы можете совершить договор мены (не обмен) с согласия опеки на основании ст. 37 ГК РФ - вы с мужем и детьми на доли бывшей супруги и доли детей. Но это если есть согласие не только бывшей супруги, но и всех детей, они же совершеннолетние.
СпроситьМы с мужем 30 лет живем в квартире, которая принадлежит ему и его матери в равных долях (совместная собственность). Детей нет и в квартире кроме нас никто не прописан. Свекровь живет (и прописана) отдельно, в квартире принадлежащей моему мужу. Квартира куплена в браке. Свекровь сильно пожилая, и отказывается подарить свою половину сыну. Других детей у нее нет. Жив ее брат и есть племянники. Мой муж составил завещание на мое имя на все свое имущество (без перечисления). Поэтому после его смерти я получу в собственность квартиру, в которой сейчас живет свекровь и пол квартиры, в которой живем мы. Пожалуйста, скажите, могу ли я претендовать на вторую половину нашей квартиры, или она отойдет брату свекрови? Что мне сделать, чтобы вся квартира осталась моей? Я не собираюсь воевать со свекровью и выселять ее. Но она все равно боится.
После смерти свекрови наследником будет только её сын, он же Ваш муж. Потом, как супруга, после смерти мужа Вы унаследуете и эту долю.
В случае, если Ваш муж умрет раньше свекрови, тогда уже после смерти свекрови её брат будет наследником.
Ну и учитываете, что если Ваш муж умрет раньше свекрови, она получит обязательную долю в наследстве, несмотря на завещание.
СпроситьУ нас с мужем приватизированная квартира в равных долях на двоих. В квартире еще зарегистрированы двое взрослых детей, которые в приватизации участвовали но от долей отказались. Мы хотим разделить (продать) квартиру согласно своих долей. Дети которые проживают отдельно стали претендовать на денежный эквивалент доли квартиры каждый. Как согласно законодательству решается этот вопрос?
по закону, дети имеют лишь пожизненное право пользования данным жилым помещением.
Спросить
Дети не имеют прав на доли. Но сохраняют за собой бессрочное право пользования квартирой, даже после продажи. Лица сохраняющие право пользования при переходе права собственности должны быть указаны в договоре. Покупатели на такую квартиру вряд ли найдутся (если, конечно, не обманите). И цена будет существенно ниже. Лучше договаривайтесь.
СпроситьЧто можно сделать в такой ситуации (кроме раздела имущества через суд).
Квартира приватизирована. До приватизации в квартире жили муж жена и двое детей, квартира была оформлена на мужа.
Родители отказались от приватизации в пользу детей (взрослых), квартиру приватизировали. Дети выписались из квартиры, один подарил свою часть приватизированной квартиры матери. Прописаны остались в квартире только родители, отец развелся с матерью и уже как три года живет с другой семьёй в квартире сожительницы. Сейчас он заявил, что будет жить в этой квартире со своей сожительницей. Мама предлагает ему купить квартиру, но он отказывается, так как его не устраивают другие квартиры, и он хочет жить только в этой квартире. Что можно сделать? Можно ли продать квартиру без его согласия, и купить ему (на его долю) квартиру или отдать деньгами? За квартиру он не платил уже более шести лет. И спокойной жизни нет. Спасибо.
при согласии всех сособственников квартиру продать можно, отец после отказа от приватизации получил только право пользования, но никакой доли. Попробуйте пригласить медиатора, который разъяснит отцу, что если квартира будет продана, то он имея только право пользования в конечном счете вообще ничего не получит и более того, у него не будет выбора комнат в квартире: где ему отведут место новые собственник, там он и будет жить, т.е. права распоряжаться квартирой у него не будет, а тем более никто не потерпит его сожительницу. Этот вопрос лучше решать с хитрыми риэлтерами, которые выживут вашего отца из квартиры, если он такой упрямый. На каждый лом найдется другой)) В договоре купли-продажи придется обязательно указывать, что такие-то лица имеют право пользования квартирой и это может уменьшить стоимость квартиры в разы.
Делить вашему отцу в данном случае с вашей мамой нечего, т.к. приватизация была не на отца и собственником он не стал.
СпроситьКвартира в равных долях принадлежит мне, моей бабушке и моему совершеннолетнему сыну. Нужно ли бабушке оформлять завещание при жизни, чтобы её доля в квартире перешла мне, при том, что я у неё единственный близкий родственник? Может ли мой сын претендовать на долю квартиры после смерти бабушки при отсутствии завещания?
бабушка может оформить как завещание, так и договор дарение своей доли на вас, ваш сын не может претендовать на долю квартиры после смерти бабушки при отсутствии завещания, т.к после смерти бабушки наследником являетесь вы, внучка, а он является правнуком
Спросить
Вы наследуете за бабушкой по праву представления своего умершего родителя. Сын "через голову" Вас наследовать не может (по закону - а по завещанию может).
Спросить
лучше Вашей бабушке оформить на Вас завещание, если Вы не уверены, что Вы единственная родственница...У бабушки могли быть дети, родители, которые являлись или являются её наследниками, а в случае их смерти, наследуют те, кто явился бы наследником умерших.. Лучше оформите завещание. Ваш сын может претендовать на долю в наследстве, если находится на иждивении у бабушки.
СпроситьВ квартире прописаны мать отец и два сына. Родители хотят приватезировать на себя только квартиру, чтобы дети написали отказ. После смерти родителей перейдет квартира в собстенность детям или нет. хотим чтобы дети не смогли продать часть своей доли при нашей жизни. И поделили все это поровну потом? И еще вопрос если дети будут участвовать в приватизации могут ли их жены притендовать на их доли приватезированные в этой квартире. ОНИ НЕ ПРОПИСАНЫ СДЕСЬ.
Если дети откажутся от приватизации, после Вашей смерти они получат квартиру в порядке наследования. Если конечно Вы ранее не распорядитесь квартирой как-то иначе.
Если дети будут участвовать в приватизации, жёны прав на квартиру иметь не будут, за исключением наследования. В случае смерти кого-то из Ваших детей их жены будут наследниками первой очереди наряду с Вами.
СпроситьУ моего мужа есть 2 е детей от 1 брака, с бывшей женой была совместная квартира, он ушел от них оставив им квартиру. Сейчас мы берем ипотеку, скажите если квартира будет оформлена на мужа, дети от 1 брака в случае чего могут на нее претендовать или же только наши совместные дети? Аналогично могут ли наши дети претендовать на наследство от 1 квартиры? И как лучше все оформить, чтобы дети от 1 брака никак не могли получить права на нашу квартиру. Спасибо!
Надо знать каким образом приобретена квартира в первом браке и имеется ли там доля,которую следует определить.Лишь в этом случае дети от второго брака,будут иметь возможность наследовать что то в первой квартире. На долю в мужа во второй квартире , так же могут претендовать и дети от первого брака.
Спросить
все дети будут претендовать на наследство в случае смерти их отца. Чтобы дети не наследовали, в собственности их отца не должно быть никакого имущества.
СпроситьВопрос: У меня второй брак, муж намного меня старше. Мы хотим купить совместную квартиру в равных долях. Какой документ может мне дать гарантию того, что после его смерти 1/2 доля мужа в квартире не достанется его взрослому ребенку от первого брака? Что при жизни должен сделать муж, чтобы уберечь меня от дележа квартиры с его сыном после своей смерти? Заранее спасибо.
Он может написать на Вас завещание. Тогда взрослый ребенок ничего не унаследует.
Спросить
Но ведь завещание можно и переписать, всё зависит от того насколько единственный сын постарается оказать давление на своего отца. Что в таком случае можно сделать, чтобы мне, как жене, не переживать за своё будущее.
Спросить
Вы можете договориться с супругом, что квартира будет передана в Вашу собственность. Для этого заключите брачный контракт. Но для супруга есть минусы, он может и не согласиться.
Спросить
А смысл в том, что доли равные? ведь это совместно нажитое имущество....составляйте брачный контракт
Спросить
Лучше всего составить брачный контракт. Обговорить все условия. На дарение он может не согласится.
СпроситьТатьяна Геннадьевна, уточните пожалуйста, о каких минусах для супруга Вы говорите? Заранее спасибо.
СпроситьВ таком случае он не будет иметь имущественных прав в отношении квартиры. Например, при расторжении брака.
СпроситьВидимо о тех, что при брачном контракте если изначально все будет Вашим, то супруга Вы можете выгнать, если будет развод.
СпроситьТатьяна Геннадьевна, я правильно поняла, что если в брачном контракте прописать, что 1/2 доля квартиры мужа станет моей собственностью только после его смерти, то это уже при жизни лишает его имущественных прав в отношении квартиры? Заранее спасибо за ответ.
СпроситьСогласна с Владимиром Валентиновичем. Такое условие нотариус в брачный контракт не включит. Брачным договором можно установить режим раздельной собственности на имущество супругов. то есть квартира будет в Вашей личной собственности и ее доля в случае смерти супруга в наследственную массу не войдет. Но и супруг претендовать на долю в квартире при расторжении брака не сможет.
На случай смерти имуществом распоряжаются путем составления завещания. но его можно изменить в любой момент, сами понимаете.
СпроситьУ моих родителей была квартира оформлена на двоих. Детей двое (я и брат), уже взрослые и живем отдельно. После смерти мамы, отец, чтобы переоформить квартиру на себя попросил нас с братом написать отказную, сказав что женится не будет и квартира останется нам. Мы написали. А сейчас он женился. После его смерти имеем ли мы с братом право на какую-либо часть квартиры? Возможно ли, что она будет наша, если он напишет завещание, в котором будут указаны только дети? И возможны ли другие варианты?
Заранее спасибо.
Наталья п.Плесецк.
Уважаемая Наталья! Если даже отец завещает квартиру детям, то его супруга сможет частично оспорить завещание, если к моменту открытия наследства достигнет 55 лет или будет иметь инвалидность(ст.1149 ГК РФ). Она получит в таком случае половину той доли, которую имела бы при наследовании по закону, если бы завещания не было(ст.1142 ГК РФ). Лучше, если он подарит квартиру детям при жизни. Дети согласно п.18ю1 ст.217 НК РФ налог на дарение платить не будут. Возможно детям заключить у нотариуса договор ренты с отцом, что позволит стать собственниками квартиры с обременением в виде пожизненного проживания отца в квартире. При наследовании по закону дети наследники первой очереди наряду с супругой и родителями наследодателя.
СпроситьУ меня такой вопрос. Мы с сыном имеем в собственности квартиру в разных долях, я бы хотела чтобы вся квартира принадлежала только ему, что мне нужно сделать, чтобы моя доля квартиры стала его собственностью? По завещанию или дарственной после моей смерти я не хочу, хочется, что бы она при моей жизни стала его. Заранее спасибо за ответ.
Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Управление Росреестра. Вам потребуются следующие документы:
1. Договор. Он составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения (ст. 434 ГК РФ).
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Паспорта, т.е. документы удостоверяющие личность той и другой стороны договора
4. В случае, если имущество приобретено в браке (не по договору дарения, наследованию или в порядке приватизации) требуется также согласие супруга, той стороны которая передает имущество (ст. 34-36 СК РФ).
Спросить
