Проблема площади неотапливаемых помещений в моей квартире - кто должен исключить их? Какими нормативными документами руководствуется БТИ? Кто может выступить арбитром в споре?

В моей собственности находится квартира общей площадью 49,7 кв. м. БТИ, ссылаясь на приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. №37, включило в общую площадь неотапливаемые кладовая и коридор, которые находятся за капитальной стеной дома в деревянной пристройке. Кадастровая палата на основании техпаспорта включила квартиру в госреестр с указанной ранее общей площадью. Управляющая компания начисляет плату за отопление исходя из общей площади квартиры. Мое обращение в управляющую компанию с просьбой исключить площадь неотапливаемых помещений осталось без удовлетворения.

Методикой планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства, утвержденной постановлением Госстроя РФ от 23.02.1999 г. № 9, поясняется, что «для определения платы за отопление в расчете на 1 квадратный метр жилья площадь квартиры, индивидуального дома определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров».

В связи с этим у меня следующие вопросы:

1. Какая организация, из перечисленных выше, должна исключить площадь неотапливаемых помещений?

2. Какими нормативными документами руководствуется БТИ при проведении технической инвентаризации. В частности меня интересует наименование помещений квартиры-"неотапливаемая кладовая" и "неотапливаемый коридор"? Мои попытки найти определения не увенчались успехом. Нет даже термина "коридор", хотя во многих СПиПах он присутствует.

3. Какая организация может выступить арбитром в моем споре с БТИ и управляющей компанией?