Я являюсь собственником подвальных помещений в МКД. ТСН подал в суд на признание незаконным право собственности. Что делать?
Я являюсь собственником подвальных помещений в МКД. ТСН подал в суд на признание незаконным право собственности. Что делать?
Вопрос у меня такой. Как у мэрии осудить подвальные помещения?
У мэрии есть свидетельство о праве собственности на подвалы. А по закону подвальные помещения являются общедолевой собственностью жильцов. Мэрия сдаёт наши подвальные помещения арендатора, а те сдают ещё другим. Получается субаренда. По плану в подвальных помещениях находились котельная, прачечная, душевой комплекс на м и ж, кладовки и угольный отсек, так как в 30 е годы было водяное отопление. Совет дома на собрании принял решение о подаче иска в суд о признании права долевой собственности на подвальные помещения за жильцами в МКД.
Правилен ли иск и в каком суде рассматриваться иск будет?
У нас нет ТСЖ, мы подчиняемся УК ЖЭУ.
Иск должен рассматриваться по месту нахождения ответчика, вероятнее всего вы также должны оспорить Свидетельства о праве собственности на подвалы, как противоречающие действующему законодательству.
СпроситьЯвляюсь собственником подвального помещения в многоквартирном доме. На моей территории находиться эл.щитовая. Могу ли я оформить серветут с управляюшей компанией для прохода в эл щитовую.
Не можете - а обязаны. Иначе работники УК будут ходить туда когда им вздумается и будут правы.
Спросить
Да,можете плату брать))
Сервитут может устанавливаться только в случае отсутствия у собственника объекта недвижимости иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему объектом (см. п. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута, утвержденного Президиумом ВС РФ 26.04.2017, далее — Обзор). Практике известны два способа установления сервитута: добровольное подписание собственниками господствующего и обслуживающего помещения соглашения о сервитуте; судебное решение, если консенсус не достигнут или имеются разногласия по отдельным условиям соглашения.
Во позиция ВС по сервитуту:
Верховный суд РФ в п. 10 Обзора ориентирует суды на то, что в судебном акте должны быть определены все условия, на которых устанавливается сервитут, а именно: сведения об объекте недвижимости, для использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом; содержание сервитута; вид, сфера действия и срок сервитута; условия о плате; виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.Спросить
Может ли подвальное помещение или чердачное помещение в МКД находиться в частной собственности? Или только может быть арендованным у ТСЖ (УК)?
При определенных условиях и подвальное помещение или чердачное помещение в МКД
могут находиться в частной собственности. Удачи.
СпроситьЧто делаю за незаконное проникновение в подвальное помещение при том что оно было открыто.
Валерий! Если это жилой дом, то подвал входит в понятие жилище, если это многоквартирный дом.
УК РФ Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища
1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, -
наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, -
наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на тот же срок.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, совершенные лицом с использованием своего служебного положения, -
наказываются штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок от двух до пяти лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до трех лет.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Примечание. Под жилищем в настоящей статье, а также в других статьях настоящего Кодекса понимаются индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания, а равно иное помещение или строение, не входящие в жилищный фонд, но предназначенные для временного проживания.
СпроситьМожет ли по, закону, быть собственник у подвального помещения многоквартирного дома, если в этом помещении размещены тепловой узел, разводка ГВС, ХВС, канализации и отопления.
Я являюсь собственником участка и дома в обанкротившемся дачном кооперативе. В прошлом году инициативной группой было создано ТСН. Об общем собрании собственников, на котором было принято решении о создании ТСН я не присутствовала и о нем не знала, как и многие жители нашего кооператива. За год не было ни утвержденной согласованной ОСС сметы, так же не предоставляются никакие отчеты. Председатель отказывается отвечать на вопросы по размерам взносов. Скажите, пожалуйста, насколько законно создание ТСН без ОСС. И могу ли я, как частное лицо, обратиться в прокуратуру для проверки законности созданного ТСН?
Здравствуйте, Наталия Александровна! Незаконно. Однако если Вы не вступали в это ТСН, то обязанностей по членским взносам у Вас нет (ст.123.12-123.14 ГК РФ). И у Вас есть полное право подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации", чтобы провели проверку деятельности этого ТСН и действий председателя:
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимостиСпросить1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.
3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.
4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.
Статья 123.13. Имущество товарищества собственников недвижимости
1. Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.
2. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.
2.1. Имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, собственника садового или огородного земельного участка следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.
Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости
1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).
По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.
Здравствуйте Наталия Александровна
Имеете право обратиться в жилищную инспекцию за проведением проверки на законность действий ТСН и вынесения предписания в устранении нарушений
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов,
Если вы сразу направите жалобу в прокуратуру, то она отпишет в жилинспекцию вашу жалобу и после получения ответа направит отвнт вам
При получении ответа с жилинспекции можно предъявлять иск в суд о признании действий ТСН не законными
ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
КонсультантПлюс: примечание.
В 2020 году общее собрание проводится до 01.01.2021, в т.ч. если в уставе предусмотрено его проведение не позднее II квартала года, следующего за отчетным (ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Спросить
Добрый день!
Без общего собрания не могут ни создать ТСН, ни утвердить взносы.
Касаемо взносов - то это обязанность только членов ТСН. И право узнать размеры взносов есть только у членов ТСН.
Для проверки законности есть право обращения в прокуратуру.
ст.123.12-123.14 ГК РФСпроситьст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации"
Здравствуйте!
Порядок создания ТСН установлен ст. 123.12 ГК РФ:
1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
То есть должно быть решение собственников жилых домов на территории ТСН. Соответственно, Вам нужно обращаться в суд с иском о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений о создании ТСН, признании протокола общего собрания собственников недвижимости недействительным, признании создание ТСН незаконным, признании записи о государственной регистрации в ЕГРЮЛ недействительной, ликвидации юридического лица ТСН, внесение в ЕГРЮЛ записи о ликвидации, аннулировании записи из ЕГРЮЛ о регистрации ТСН, внесении регистрирующим органом записи о принятии решения о ликвидации юридического лица.
Спросить
Но, вроде, ФЗ 217 не снимает с нечленов оплату взносов в размере членских взносов?
СпроситьТребования Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" относятся к СНТ (садоводству и огородничеству), а к ТСН - товариществу собственников недвижимости не имеют никакого отношения. Однако если если речь о пользовании инфраструктурой ТСН, то в этой части средства могут с Вас взыскать как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.Спросить
А как же тогда читать п.4 ст.5 ФЗ 217? В итоге, раз я уплатила взносы, я имею право потребовать их назад?
СпроситьЕсли это были членские взносы, а Вы не будучи членом не являетесь, то эти средства вправе взыскать как неосновательное обогащение на основании п.1 ст.1102 ГК РФ, т.к. в этой части товарищество не вправе претендовать на них:
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.Спросить
Я являюсь собственником подвального помещения в многоквартирном доме. Договора с управляющей компанией не подписывал. В прошлом году мое помещение неоднократно затапливалось канализационными нечистотами вследствии обветшалости канализационного люка находящегося во дворе дома. На мои обращения в управляющюю компанию прочистить люк был получен отказ так как со мной договора нет. Был вынужден каждую неделю вызывать за свой счет аварийную бригаду. Вследствии этого ремонту в помещении был нанесен значительный ущерб. Теперь компания выставляет требования об оплате задолженности услуг жкх. Так как считаю что компания абсолютно не выполняет свою функцию по содержанию дома считаю нецелесообразным вносить оплату. В следствии этого у меня вопрос-существуют ли законы регулирующие такой спор? Есть ли законы защищающие права собственников?
Здравствуйте Если Вы не являетесь собственником этого подвального помещения там нужно оформить его в собственность либо в аренду а обращаться нужно непосредственно в управляющую компанию эти помещения в их ведении.
Спросить
Подвальное помещение является общим имуществом собственников жилья в многоквартирном доме. Поэтому все вопросы должны решаться на общем собрании собственников.
Спросить
