Проблема безхозных гаражей в нашем обществе - как найти решение?

Скажите можно ли эти участки передать другим гражданам, желающим вступить в кооператив?

ДА, конечно можно.

Проводите собрание, принимайте решение и передавайте.

УДАЧИ ВАМ

Можно, исключив предварительно пайщиков брошенных гаражей из числа пайщиков на общем собрании ГСК в соответствии с порядком, предусмотренным законодательством и уставом ГСК.

Вам нужно написать претензию соседу и потребовать устранения фактов,которые вредят Вашему имуществу.

Добрый день, Василий! Т.к. действующим законодательством РФ установлен предельный срок принятия наследства не позднее полугода со дня смерти (собственников гаражей), то пусть Ваш юрист признает его выморочным в силу нормы ч.1 ст.1151 ГК РФ:

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Внесите дополненния в Устав, ори должны быть законными. На основании закона членом ГСК может являться физ. лицо, у которого есть гараж на каком-либо праве. Умерший не является больше членом ГСК. В этрм случае ваш вопрос не понятен.

Здравствуйте, ну в данном случае весьма проблематично будет это сделать, если у вас нет даже договора купли-продажи, безусловно надо теперь вам докзывать. Что это ваш гараж как-то.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае перехода права собст.

Здравствуйте. Без хозяина никак не оформите если нет ДКП. Согласно ст. 209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, нет вы ни чего на себя оформить без доверенности не сможете. И просто ОФОРМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ, ЕСТЬ ТОЛЬКО У ПРЕЖНЕГО СОБСТВЕННИКА, да и то при наличии у него Постановления о выделении земельного участка под гараж и не иначе. См. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Эти документы не на Вас.

Поэтому оформить невозможно.

Администрация права - ст. 8.1 ГК РФ гласит:

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пока продавец не зарегистрирует своё право, он не может продавать гараж.

Хозяин гаража не является полноправным его собственником, так как не оформил в надлежащим порядке его. Кадастровый паспорт не является правоустанавливающим и правоподтверждающим документом. Поэтому даже если у Вас будет договор купли-продажи с этим "собственником", то право собственности у Вас не возникнет. Санала предыдущий владелей должен оформить право, если не может лично - пусть выдаст кому-то доверенность, ст.185.1 ГК РФ. После оформления права собственности может Вам продать по договору купли-продажи, ст.454 ГК РФ.

Ну и хорошо для вас потому что сделки купли-продажи между вами не состоялось, потому что договор купли-продажи изначально был недействительным, потому что документов подтверждающих право собственности у этого хозяина гаража нет А только собственнику согласно ст 209 ГК РФ принадлежит право владения, пользования и распоряжения (продажи) своего имущества На основании же кадастрового паспорта Вы не сможете оформить в собственность этот гараж

Выход из этой ситуации лично мне видится в следующем: если хозяин гаража так хочет его продать то пусть он обратится в суд с иском о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности ст 234 ГК РФ-открытое и добросовестное владение гаражом в течение более 15 лет с 2001 года.

Затем на основании судебное решения регистрируется право собственности И только после этого возможна его продажа вам

Если хозяин гаража не хочет заниматься этим делом то пусть он на вас оформит доверенность ст 185 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)

""Статья 234. Приобретательная давность

Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ ">>>"

""1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество " (приобретательная давность)".

""Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее "государственной" регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

""2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

""3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

""4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В настоящее время невозможно оформить данные гаражи в собственность, если нет никаких прав на землю. Поэтому сначала нужно оформить землю в аренду или в собственность, после чего уже в судебном порядке старый собственник должен оформить в собственность гараж в силу приобретательной давности в соответствии со ст.234 ГК РФ и только после этого вы сможете купить данный гараж как положено. ДРугого варианта в данном случае я не вижу.

Администрация, видимо, не желает выделять землю, и просто вводит в заблуждение неверными консультациями.

В судебном порядке. Подавайте исковое заявление в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).

Статья 131. ГПК РФ

Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

Какие должны быть основания и предмет иска?

Никак не оформить.

Она же в аренде на 49 лет...

Если на эти гаражи не оформлены права, и нет лиц, которые несут бремя ответственности собственника, в результате чего имущество разрушается, то есть налицо что вещи бесхозяйные. Этот факт можно признать в суде.

Если у вас и гараж не оформлен в собственность (нет свидетельства о госрегистрации права), то никакой компенсации вам никто не выдаст. В этом случае вы сможете лишь разобрать гараж на стройматериалы. Если он в собственности, то обязаны будут компенсировать его снос по рыночной стоимости.

Алла Геннадьевна, предлагаю Вам написать жалобу в Администрацию МО, на чьей земле возведено самовольное строение, с требованием освобождения самовольно занятого соседом участка и сносом самовольного строения. Также вы можете обратиться с самостоятельным иском в суд общей юрисдикции с требованием об освобождении самовольно занятого земельного участка и сносе самовольного строения. В иске нужно обязательно указать, что ваши права как законного владельца смежного земельного участка нарушаются ответчиком （соседом）путем ограничения доступа к вашему участку и зданиям. В случае необходимости, помогу составить Вам жалобу и иск.

Вы как собственник гаража вправе обратиться в администрацию населенного пункта с жалобой о возведении самовольной постройки без разрешения строительства. В случае бездействия со стороны администрации Вы вправе обратиться в суд с иском о сносе данной постройки.