Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопрос порядка оплаты лишних метров по ДДУ до приемки дома Госкомиссией

22.02.2017, 16:03
• г. Москва

Вопрос по порядку оплаты лишних метров по ДДУ.

Ситуация следующая:

1) В договоре ДДУ прописано, что "лишние" метры должны быть оплачены в течение 2 месяцев после обмеров БТИ и письменного извещения об этом.

2) Дом построен на 50 см шире, чем по документации в ДДУ, поэтому площадь всех квартир увеличилась на 2-4 м и доплата составляет 250-500 тыс. рублей.

3) Произведены обмеры БТИ и застройщик приглашает дольщиков на подписание актов обмера БТИ, вручает копию документов БТИ и письмо об увеличении площади и необходимости доплаты.

4) Госкомиссии еще не было, она будет не ранее, чем через несколько месяцев.

Вопрос. Есть ли у дольщика законное основание не оплачивать лишние метры до приемки дома Госкомиссией? Если есть, то на основании какого закона, документа?

Спасибо.

Читать ответы (2)
Лишние метры Обмеры бти ДДУ площадь квартиры Увеличение площади Копии документов
Ответы на вопрос (2):

Если есть сомнения в объективности замеров площади квартиры то можно сделать независимые замеры, а по поводу доплаты нужно смотреть весь договор, он сейчас на руках?

Спросить

Нет.

У Вас есть стоимость за 1 кв. м. и и ест количество метров установленное обмером БТИ. Есть оплата по заключенному договору. Разницу надо оплатить, так как у застройщика есть право расторгнуть с Вами договор и вернуть Вам оплаченную сумму.

Вы же понимаете что сейчас квартира стоит значительно дороже той суммы, которая была Вами уплачена год или более назад.

Дальше решение за Вами.

Можно провести переговоры с целью подписания доп. соглашение на рассрочку или отсрочку оплаты "лишних" метров. Иногда получается. Но это право, а не обязанность застройщика. Может предоставить отсрочку, а может и нет.

Удачи. По необходимости обращайтесь.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Юлия Петровна
13.09.2014, 08:31

Требование застройщика о доплате за увеличение площади квартиры после сдачи дома - аргументы, возможности и рекомендации

Куплена квартира по 214 фз, после сдачи дома застройщик требует доплаты за увеличение площади. По факту площадь не увеличилась, изменился только коэффициент балкона, был 0,3 а после обмера БТИ балкон превратился в лоджию с коэффициентом 0,5. В договоре написано, что окончательное определение цены договора производится после получения данных обмеров БТИ и при увеличении площади более чем на 1 квадратный метр производится перерасчет. Выяснилось, что обмер был произведен в ноябре 2013 года, а договор заключен в апреле 2014 года, то есть на момент заключения договора фактическая площадь была известна. Дважды писалась претензия застройщику, но они стоят на своем - что данные обмера могут быть использованы только после сдачи дома, а дом сдан в июне 2014 и после постановки на государственный кадастровый учет. Уважаемые юристы, так ли это и что мне делать дальше? Подавать в суд? Какие шансы?
Читать ответы (3)
Татьяна
20.08.2015, 21:36

Застройщик требует доплаты за лишние квадраты

Мной был заключен договор ЖДУ на квартиру площадью 43 кв..По окончании строительства застройщик произвел обмер всех квартир независимой экспертной компанией. По результатам обмена вышло, что площадь моей квартиры увеличилась от проектной на 2 кв.метра. Дополнительное соглашение об изменении площади квартиры застройщик отказывается составлять, при этом настаивает на доплаты за лишние квадраты. Так же застройщик не предоставляет акт передачи квартиры без доплаты. На основании какого документа мне доплачивать за лишние квадраты и как истребовать от застройщика акт передачи квартиры?
Читать ответы (1)
Юлия Александровна
20.03.2016, 20:58

Возможно ли обжаловать замеры БТИ и вернуть деньги за увеличение площади квартиры в договоре долевого строительства?

В договоре долевого строительства указана площадь кв-ры. БТИ произвели обмер квартиры по заказу застройщика - площадь увеличилась. Я ее оплатила и получила ключи (без оплаты застройщик не отдал бы ключи). Когда перемерила площадь самостоятельно (несколько раз), выяснилось, что никакой доплаты не должно было быть (увеличение незначительное, по которому доплата не предусматривается). Возможно ли обжаловать замеры БТИ и вернуть ранее уплаченные мною деньги?
Читать ответы (3)
Алексей
15.01.2010, 20:27

При заключении договора долевого участия застройщик указал проектную площадь, которая оплачивается по договору.

При заключении договора долевого участия застройщик указал проектную площадь, которая оплачивается по договору. Договором предусмотрены доплаты за площадь по результатам обмеров БТИ. Результаты обмера БТИ фактического увеличения площади относительно приложения 2 (план квартиры) к договору не выявили, но выявили, что застройщик занизил цифру оплаченной проектной площади и теперь требует денег за несуществующее увеличение. Можно ли и на основании каких статей закона доказать суду, что было умышленное занижение стоимости договора и отказать тем самым в оплате.
Читать ответы (1)
Мария
19.03.2019, 15:47

Застройщик и дольщик должны доказывать факт проведения/не проведения ремонта и увеличения/отсутствия увеличения

Застройщик подал иск к дольщику о доплате за «лишние» метры. Первоначально, замеры делала компания, нанятая застройщиком, по результатам данных замеров было зафиксировано увеличении фактической площади относительно проектной и осуществлен кадастровый учет дома и жилых помещений. Дольщик после приемки квартиры и оформления права собственности обратился в БТИ для оформления техпаспорта. По результатам замеров БТИ в техпаспорте площадь квартиры соответствует проектной площади в ДДУ, увеличения нет. В суде застройщик заявил: «а может дольщик до приглашения БТИ сделал ремонт и из-за этого площадь квартиры в техпаспорте уменьшилась» и обратился к суду с ходатайством о запросе дополнительных данных у БТИ о том, был ли произведен ремонт на момент проведения обмеров. По предварительной информации из БТИ, у них данные о наличии/отсутствии проведенного ремонта на момент обмеров отсутствуют. Вопрос: какая из сторон в данном случае, согласно ГПК, должна доказывать факт проведения / не проведения ремонта и увеличения / отсутствия увеличения площади, застройщик или дольщик? Какие действия целесообразно предпринять дольщику (являющемуся ответчиком) для обеспечения благоприятного исхода дела в данной ситуации?
Читать ответы (3)
Юлия Александровна
20.03.2016, 21:28

Возможно ли обжаловать замеры БТИ и вернуть уплаченные деньги за увеличение площади квартиры?

В договоре долевого строительства указана площадь кв-ры. БТИ произвели обмер квартиры по заказу застройщика - площадь увеличилась. Я ее оплатила и получила ключи (без оплаты застройщик не отдал бы ключи). Когда перемерила площадь самостоятельно (несколько раз), выяснилось, что никакой доплаты не должно было быть (увеличение незначительное, по которому доплата не предусматривается). Возможно ли обжаловать замеры БТИ и вернуть ранее уплаченные мною деньги? Если ДА, то что для этого необходимо сделать?
Читать ответы (2)
Марина
28.11.2014, 11:27

Неожиданное увеличение площади квартиры после отделки - что делать?

У меня есть договор долевого участия на квартиру со 100% оплатой. По договору квартира сдается с отделкой. При подписании договора, была не пристально внимательна, там написано после строительных обмеров возможно увеличение площади квартиры, что и произошло, но после отделки площадь квартиры вернулась в оплаченные метры, которые указаны в договоре. Застройщик прислал письмо-уведомление (с реквизитами для оплаты), о том что после строительных обмеров, которые были в апреле 2014, площадь квартиры увеличилась на 4 кв.м. (это более 350 т.руб.), и мне до ХХ декабря 2014 нужно оплатить это увеличение, сейчас квартира уже с отделкой и ее площадь опять уменьшилась, т.е. стала той что прописана в договоре. Сдача квартиры перенесена на 1 кв.2015, было 4 кв.2014. Я не хочу платить, но в договоре прописано, что после строительных обмеров в случае увеличения площади, дольщик производит доплату. Прощу помощи в решении вопрос или статьи СНИПов, ПИБов, законов. Спасибо.
Читать ответы (2)
Инна
17.04.2015, 20:48

Застройщик прислал уведомление о сдаче дома с увеличенной площадью - что делать и можно ли начинать отделку?

Застройщик прислал уведомление о сдаче дома в эксплуатацию и приглашает принять квартиру по акту. Вместо проектной площади 20,7 кв.м. после обмеров БТИ площадь составила 22,3 кв.м. По ДДУ, если фактическая площадь увеличивается или уменьшается после инвентаризации более чем на 0,5 кв.м. сторонами производятся взаиморасчеты. На вопрос, с чем связано такое существенное увеличение площади, отвечают, что материал стен другой. А разве обмер не по внутреннему периметру производят? Я понимаю, что мне сейчас в любом случае нужно принять квартиру, оформить документы, подтверждающие мое право собственности, а потом заказывать повторный обмер. Вопрос мой в следующем: могу ли я начать отделку после приемки квартиры или только после повторного обмера БТИ? Спасибо.
Читать ответы (1)