Незаконный коммерческий найм частного дома - что делать, если не уведомили прописанных?

199₽ VIP

Если дом был предоставлен на основании договора социального найма, то это уже не частный дом. И уж совсем не понятно кто и на каких основаниях мог выкупить этот дом и земельный участок на котором дом расположен.

Но даже при смене собственника, нанимателю не могли быть навязаны иные условия договора.

Не очень понятно какой договор могли заключить в отношении ветхого жилья, если оно признано непригодным для проживания.

Если Ваш муж ничего не подписывал, не знал о том, что его мать подписала договор, то он вправе обратиться в суд. К обращению в суд надо подготовиться. Вам надо без промедления с документами обратиться к адвокату/юристу. Чтобы не усугублять ситуацию со сроком исковой давности. Недостающие у вас документы можно истребовать по адвокатскому запросу.

ГК РФ Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно положения п.2. ст. 15 ЖК РФ Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Заключение договора социального найма свидетельствует о том, что индивидуальный жилой дом, в котором Вы проживаете, принадлежал на праве собственности Российской Федерации или муниципальному образованию (государственный жилищный фонд или муниципальный жилищный фонд).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В связи с этим, этот дом и земельный участок под ним, как государственное или муниципальное имущество, не подлежал приватизации.

В соответствии с п.1 ст.30 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"

объекты социально-культурного назначения (здравоохранения, культуры и спорта) и коммунально-бытового назначения могут быть приватизированы в составе имущественного комплекса унитарного предприятия, за исключением используемых по назначению: жилищного фонда и объектов его инфраструктуры;

Право приватизации таких жилых помещений принадлежит гражданам, имеющим право пользоваться этими помещениями.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Также, в соответствии со ст. 675 ГК РФ

переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Как правило, договор коммерческого найма жилого дома заключается гражданином – собственником этого дома (жилых помещений). Однако, в этом случае возможная приватизация третьим лицом и перезаключение договора на коммерческий найм не соответствуют действующему законодательству.

Вместе с тем, Вы основываете свой вопрос на предположениях. Посмотрите на сайте Росреестра информацию о собственнике Вашего дома и земельного участка или закажите выписку из ЕГРП о правах на эти объекты, после чего обратитесь за разъяснением к собственнику этого дома (в т.ч. бывшему собственнику, если информация соответствует действительности) и обжалуйте нарушение своих прав.

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст. 675 ГК РФ)

Теперь Вам нужно оспорить договор коммерческого найма в суде.