Возможность действительности сделки по передаче доли в квартире сыну без оформления через юстицию при отсутствии мамы

Здравствуйте! Переход права собственности по договору дарения доли должен быть зарегистрирован в Росреестре. Кроме того, договор дарения доли должен быть удостоверен нотариально. Так, как Вы хотите не получится.

Все сделки с недвижимостью (а дарение тоже является сделкой), подлежат государственной регистрации в Росреестре (как Вы пишите в юстиции). Если это не сделать, то после смерти собственника квартира будет наследоваться наследниками первой очереди (супругом, детьми, родителями).

Право собственности вашего сына по договору дарения возникнет с момента государственной регистрации. При этом регистрация перехода права собственности к вашему сыну от вашей мамы, прекращение прав мамы в Росреестре должны осуществится непременно пока мама жива, иначе регистрационное действие будет не законным. В день смерти открывается наследство и переход права собственности по договору дарения уже не возможен, имущество переходит к наследникам.

Кроме того, в настоящее время отчуждение доли (дарение доли в праве на квартиру) оформляется обязательным нотариальным удостоверением сделки. Это потребует дополнительных затрат, которые будут бесполезными без последующей возможности регистрации перехода права собственности, потому что после смерти сделка будет недействительной. То о чем вы говорите по смыслу волеиз'явления называется завещанием, т.е. когда право собственности на имущество возникает после смерти человека.