Выселение из квартиры по договору аренды - права хозяйки и возможные способы защиты

У вас имеется договор найма жилого помещения, где указан срок проживания. Поэтому ОНА НЕ ИМЕЕТ ПРАВА ВАС выселить, никуда не уезжайте. Вызывайте полицию, так как вы имеете все права по проживанию.

Выселить она Вас может в судебном порядке. По поводу общих оснований для выселения - они предусмотрены п. 2 ст. 687 ГК РФ, а именно:

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Ст. 675 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Иначе говоря, договор найма действует, пока не истечет его срок, независимо от того, кто собственник жилого помещения. Так что живите в квартире до конца срока договора.