Можно ли сносить несущую стену в пятиэтажном доме, если дому более 50-ти лет?

---Здравствуйте, предъявите претензию к собственнику будущего магазина, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Полиция вам не поможет Пишите коллективную жалобу срочно в Государственную жилищную инспекцию Она все эти процессы контролирует.

Жалуйтесь не только в ГЖИ, но и в администрацию района, в прокуратуру, просите приостановить реконструкцию.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 3 Градостроительного кодекса РФ вопросы реконструкции объектов капитального строительства, к каковым относятся здания (жилые дома), регулируются нормами Градостроительного кодекса РФ, другими федеральными законами, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, принятыми в соответствии с компетенцией, которые предусматривают иной порядок получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства.

Согласно пункту 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Если вы называете несущей стеной фасад дома, то это ведет к изменению архитектурного облика здания. Более того, фасадные стены дома являются общедомовым имуществом, и требует при оборудовании в них дополнительных проемов 100% согласия собственников помещения.

П. 2 ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" установлено, что необходимо получить разрешение на строительство, так как при обустройстве дополнительного проема в фасаде нарушается целостность несущих конструкций дома, внешний вид фасада дома, его архитектурный облик.

ПРЕЗИДИУМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 24 августа 2016 г. N 44 г-107/2016