Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Выплата неустойки за просрочку срока передачи квартиры - когда считать дни просрочки и как избежать прекращения обязанностей застройщика по ДДУ?

03.03.2017, 07:21
• г. Москва

Хотел бы узнать по поводу выплаты неустойки застройщиком дольщику за просрочку срока передачи квартиры по акту приема-передачи в соответствии с его обязанностями по ДДУ. Дело в том, что мне понятно с какого периода считать каждый день просрочки, но не понятно по какой день включительно. Просрочка составляет почти год по сегодняшний день. Сейчас уже можно подписывать акт приема-передачи и получать ключи, но подписав такой акт, застройщик снимает с себя все обязательства по договору и требовать выплаты неустойки становится невозможным. С другой стороны договором предусмотрено, что я обязан принять квартиру в течении 30 дней со дня получения официального уведомления о том, что получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а застройщик по договору имеет право передавать мне в течении 120 дней. По какой день можно считать неустойку, если не подписывать акт приема-передачи и не попасть в ситуацию, когда застройщик в одностороннем порядке его подпишет и снимет таким образом с себя свои обязательства по ДДУ? Пока в мою пользу действует составленный акт о недоделках по которому застройщик будет их устранять в течении 2-3 недель, т.е. процедуру приема я начал, а задержка исполнения идет мне на пользу. Мне необходимо выяснить эти вопросы.

Читать ответы (3)
Акт приема передачи
Получение разрешения на ввод в эксплуатацию
Получено разрешение на ввод в эксплуатацию
Ответы на вопрос (3):

Здравствуйте, Александр!

Направьте в адрес застройщика претензию по выплате неустойки за несвоевременную сдачу дома, в которой укажите срок удовлетворения претензионных требований двадцать дней (в случаях по договорам долевого участия именно такой срок). Затем подавайте в суд на взыскание неустойки за несвоевременную сдачу дома.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Неустойку по ДДУ необходимо рассчитывать по день подписания акта приема-передачи объекта. Пока он у вас не подписан, так как обнаружены недостатки. Как только застройщик устранит их, Вы подпИшите акт приема-передачи. Застройщик имеет право подписать его в одностороннем порядке, если Вы будете уклоняться от его подписания при условии устранения всех недостатков.

Спросить

Александр, как вариант, Вы можете не подписывать этот акт, пусть застройщик подписывает его Вам в одностороннем порядке. Никаких негативных последствий от этого не будет.

Лучше всего обратиться в суд на данный момент.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России