Возможность продажи или получения денег за долю в квартире после развода и наличия несовершеннолетних детей другого собственника - правовые аспекты и определение реальной стоимости
Мне принадлежит доля в квартире 2/5 на правах собственности приобретённой в браке. В данный момент брак расторгнут. Могу ли я в принудительном порядке продать свою долю, либо получить за неё деньги с другого собственника? У другого собственника имеются двое не совершеннолетних детей не от меня. На основании чего будет определена реальная стоимость квартиры? Спасибо.
Добрый день. Свою долю вы можете продать постороннему лицу, сначала предложив выкупить сособственнику.
Стоимость доли определяется исходя из рыночных цен на данную квартиру (можно исходить из стоимости, указанной в кадастровом паспорте).
Спросить
Можете продать принадлежащую Вам долю с соблюдением права другого собственника на преимущественную покупку согласно ст. 250 ГК РФ. Стоимость будет определена по соглашению сторон, при отсутствии согласия - в судебном порядке.
Спросить
Нет Костантин в принудительном врядли. Но при продаже доли сособственник пользуется приимущественным правом выкупа на основании ст.250 ГКРФ.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Удачи!
Спросить
Заставить выкупить Вашу долю Вы не можете, Вы можете только предложить выкупить ее у Вас, Вы можете известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, вот если не приобретут, тогда имеете право продать постороннему лицу.
СпроситьГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
В браке была приобретена 2-х комнатная квартира (частично за счет средств мужа от продажи его квартиры, приобретенной им до брака), у всех членов семьи определена доля в квартире (мужу принадлежит 1\2, вторая половина принадлежит мне и двум несовершеннолетним детям). на что можно расчитывать при разделе имущества. Можно ли выкупить долю мужа, чтоб остаться в квартире? Если да, то кто определяет стоимость этой доли (ведь стоимость квартир по оценке БТИ и рынка существенно разнится)?
Будут делить долю вашу и долю мужа, хотя делить уже в принципе нечего, т.к. доли уже определены. Реально же квартиру разделить (превратить в коммуналку) невозмжно. Если касательно оценки, то будет назначена независимая экспертиза.
СпроситьВ первом браке приобретена квартира, детей от первого брака - двое, собственность по 1/2 между супругами, в этой квартире прописаны супруги и дети от первого брака. Первый брак расторгнут. От второго брака родился еще 1 ребенок. Кто из детей являются у отца первыми наследниками доли собственности квартиры, приобретенной в первом браке: дети только от первого брака или все дети вместе?
---Здравствуйте, нет конечно. ребёнок от второго брака будет иметь право на долю матери наравне с остальными двумя детьми. но не на долю отца. (чужого для него человека)
Всего хорошего.
СпроситьБудучи в браке сын обменял (по договору мены) свою долю в приватизированной квартире на другую жилплощадь (в соответствии с договором стоимость доли равна стоимости новой квартиры). Какие права будет иметь его супруга на новую квартиру в случае расторжения брака? Собственник квартиры сын, жена и ребенок прописаны. Спасибо.
Марина, здравствуйте! Если есть договор МЕНЫ, в котором указано, что мена равноценная. без доплаты. или, как у Вас. стоимость одинакова, то супруга сына никаких прав на данную жилую площадь иметь не будет.
Конечно, она имеет право подать иск в суд о разделе данной площади, но, при наличии вышеуказанного документа, ей должно быть отказано.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьИмеется 2-х комнатная квартира. Принадлежит 2 собственникам. 1 собственник получил 1\2 долю в квартире по завещанию, все документы на нахождение доли в собственности имеются. 2 собственник не пускает проживать в квартиру 1 собственника, мотивируя тем, что не определены комнаты в которых будут проживать собственники. Что делать? Определять порядок пользования или выделять доли в натуре? Чем отличается и что лучше? Может ли собственник доли продать е или обменять?
Наталья, исковые требования лучше сформулировать таким образом: о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой и определении порядка пользования. Иначе лишние проблемы и хождение по судам.
С уважением.
СпроситьТакая ситуация: есть квартира в ЖСК-она принадлежит собственнику, у которого только ордер на эту квартиру (свидетельства о регистрации права собственности нет), в этой квартире прописан собственник и сын собственника. Пай выплачен собственником в момент первого брака. У собственника второй брак. У собственника двое детей от первого брака (один несовершеннолетний) .ВОПРОС: кто будет наследовать квартиру после смерти собственника и в каких долях? С уважением, Дмитрий.
Уважаемый Дмитрий! Если завещания собственник не оставит и не осуществит регистрацию права собственности при жизни, то наследники по закону, а также возможно первая супруга наследодателя(если с момента развода не прошло 3-х лет, либо она всё время после развода пользуется квартирой или несёт расходы по её содержанию и ремонту) будут решать вопрос только в судебном порядке. Первая жена наследодателя не наследница по закону, но при изложенных выше в скобках обстоятельствах и при отсутствии брачного контракта, устанавливающего иное, может потребовать признания за ней права на 1/2 долю квартиры (ст. ст.34,38,39 СК РФ). Другая половина будет наследоваться по закону в равных долях двумя детьми наследодателя и его второй женой. Если к моменту открытия наследства будут живы родители наследодателя, то они также войдут в число равнодолевых наследников половины квартиры (ст.1142 ГК РФ). Если первая жена пропустила срок исковой давности по разделу имущества, либо не может претендовать на долю квартиры по условиям удостоверенного нотариально брачного контракта(ст. ст.40-42 СК РФ), то вся квартира в целом будет делиться между наследниками первой очереди по закону в равных долях.
СпроситьМне принадлежит квартира по праву собственности. Могу ли подарить или продать часть квартиры или долю в праве на квартиру кому-либо? Как это будет выглядеть? Договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру? Но мне не принадлежит 1/2 доля в праве, мне принадлежит квартира? Или договор купли-продажи комнаты в квартире?
Уважаемый г-н Пименов! Вы как собственник с согласия супруги (если квартира приобретена в период брака на совместные средства -ст. ст.34,35,38,39 СК РФ) и с письменного согласия органа опеки и попечительства (если в квартире зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний- ст.292 ГК РФ) можете любым способом (купля-продажа,дарение, мена,договор ренты)отчудить как всю квартиру, так и её долю как произвольного размера, так и соразмерную одной из изолированных комнат в квартире(если квартира состоит более, чем из одной комнаты). При отчуждении доли квартиры регистрация в органе юстиции будет производиться и продавцом и покупателем, поскольку вместо св-ва о регистрации права собственности на квартиру Вы получите св-во о регистрации права собственности на оставшуюся не отчуждённой долю квартиры.
Спросить
Выдел Вашей доли в натуре невозможен, поскольку квартира признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически Вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее доли сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ), однако этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество (комната или комнаты) фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам. С уважением,
СпроситьУ меня в собственности квартира. В квартире есть 3 доли, одна моя доля и две доли моиx детей. Дети от первого брака, сейчас я состою в другом браке.
Xочу продать квартиру и купить другую больше по квадратным метрами.
Я выделю доли детям в новой квартире.
Будет ли новый муж иметь права в купленной квартире?
И если он соберется разводится что он сможет получить от новой квартиры?
Лариса Евгеньевна, если она будет покупаться на исключительно ваши деньги, подаренные вам, например родителями и плюс продажа этой квартиры, вам нужно будет хорошенько зафиксировать этот факт. Если это совместна-нажитые деньги, то муж будет вправе делить с вами долю в новой квартире, купленной в браке за минусом доли детей.
Вам мой ответ понятен?
Спросить
Всё зависит от стоимости новой квартиры и использования общих с настоящим супругом денежных средств.
Спросить
Добрый вечер. Это будет считаться совместно нажитым имуществом, так как куплено в законном браке.
СпроситьВ первом браке приобретена квартира, детей от первого брака - двое, собственность по 1/2 между супругами, в этой квартире прописаны супруги и дети от первого брака. Первый брак расторгнут. От второго брака у отца родился еще 1 ребенок. Кто из детей являются у отца первыми наследниками доли собственности квартиры, приобретенной еще в первом браке: дети только от первого брака или все трое детей отца вместе? Может третий ребенок отца не имеет отношение к квартире, ведь квартира приобреталась в его первой семье?
Наследниками будут родители, жена законная и все его дети--если не будет завещания.
Спросить
Доля собственности.
История., в 1992 г. моей Мамой была приватизирована квартира, её долевая собственность (определена) составила 100%, на тот момент в квартире было прописано она и двое ее не совершеннолетних детей.
ВОПРОС.
могу я (сын) оспорить данный факт приватизации и претендовать на долю собственности в этой квартире?
Сергей, такой практики в свое время было немало. Договор признавался недействительным в части невключения несовершеннолетнего. Но, если прошло более трех лет после Вашего совершеннолетия, мать сможет заявить о применении срока исковой давности.
Спросить
теоретически это возможно сделать, но могут проблема может быть в том, что вы пропустили сроки исковой давности.
Спросить
ее можно попробовать восстановить или обратится в суд так. если ответчик не заявит о пропуске, то дело будет рассмотрено.
Спросить
Срок исковой давности пропущен. Если мать против, то оспорить приватизацию вы не сможете.
Спроситьа могу я ссылаться на поправку к закону пункт 2.
и ли это (МЕРТВОМУ ПРИПАРКИ)?
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗАКОН
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1;
Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ,
Спросить
Уважаемый Сергей. Вам уже ответили. На закон ссылаться можете, но срок исковой давности у Вас пропущен.
СпроситьУ меня есть квартира нажитая в совместном браке с мужем. Но собственник я 4/5 и двое детей по 1/10 доле... муж умер. У него двое детей совершенолетних есть от другого брака. Подскажите как поступить чтобы они не претендовали на квартиру... а если я своим детям подарю свою долю?
Никак не лишите детей долей, при отсутствии завещания они наследники наравне с Вами. В наследственную массу будет включена доля в размере 2/5 квартиры.
Спросить
они могут выделить из вашей доли супружескую долю отца, и соответственно претендовать, договором дарения оформите на детей
Спросить
из 4/5 доля вашего мужа 50%. Её наследеуте вы, и остальные наследники в равных долях. Вы должны пойти к нотариусу и подать документы на открытие наследства. А если вы подарите своим детям, то такую сделку можно без проблем признать незаконной. Не надо думать, что вы умнее всех.
Спросить
