Оспорение дарения доли в квартире - как защитить свои права и обжаловать сделку?

Квартира была приватизирована в долевых частях по 1/3: бабушка (87 л), младший сын (53 г) и внучка (20 л). все трое были прописаны на момент приватизации. Настоял на приватизации старший сын, так как младший пьет. Риэлтор (знакомая старшего сына) по доверенности, подписанной у нотариуса, оформляла документы. Хорошо, что внучка сфотографировала эту доверенность, чтобы знать о данных риэлтора. Проходит месяц, другой. Тишина. Только по данным, указанным в доверенности на риэлтора, узнали, что все документы уже готовы и переданы старшему сыну. Но перед этим я-мама той самой внучки делала запрос в регистрационную палату о приватизации этой квартиры. Их этой справки и узнали, что доля бабушки каким-то образом перешла к старшему сыну. Да риэлтор подсказала, что был оформлен договор купли-продажи или дарственная. НО ВОПРОС. ПО-ХОРОШЕМУ, ОНИ ПРИ ПОДПИСЫВАНИИ ЭТОГО ДОКУМЕНТА ДОЛЖНЫ БЫЛИ УВЕДОМИТЬ ДРУГИХ ДОЛЬЩИКОВ, НО ЭТО НЕ БЫЛО СДЕЛАНО. Со старшим сыном мы в плохих отношениях, с мужем (младшим братом) мы сейчас в разводе. Документы на долю дочери старший брат не отдает. Риэтор подсказала, мы оформили дубликаты договора и свидетельства. Но 3 месяца назад умирает мать (бабушка), которая проживала с младшим сыном (он не работает) в этой квартире и оплачивались услуги ЖКХ с ее пенсии. Встал вопрос о проживании в этой квартире бывшего мужа. Обоюдно согласились-пусть живет при условии, что будет оплачивать услуги ЖКХ.

НО ИНТЕРЕСУЕТ МОЖНО ЛИ ОСПОРИТЬ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ВОПРОС ДАРЕНИЯ 1/3 ДОЛИ МАТЕРИ СТАРШЕМУ СЫНУ, МОЖНО ЛИ СЧИТАТЬ ЭТУ СДЕЛКУ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ. О дарении мы только с дочерью и бывшим мужем узнали после 40 дней. Как лучше поступить?