Проблема безхозности и обваливания дома - как решить ситуацию с отсутствующим владельцем
Владелец 1/3 дома не появляется 9 лет. Другая сторона дома заваливается. Как признать часть дома безхозной или вынудить продать друой стороне.
Через суд попытаться лишить владельца 1/3 права собственности, т.к. нарушается жилищный кодекс в части владения и распоряжения недвиж. Имуществом. А затем уже признавать за собой право собственности или сносить эту 1/3 и регистрировать дом как уже есть.
Спросить
Можете признать долю незначительной. При таких обстоятельствах можно попробовать. Тогда Вам перейдет в собственность перейдет спорная часть, а с Вас, в пользу уже бывшего собственника, будет взыскана стоимость данной доли.
Спросить
Добрый день Наталия.
Это возможно путем предъявления иска о признании права собственности в силу приобретательной давности (Статья 234 ГК РФ)
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
То есть, владеть частью дома, как своим собственным, надо более 15 лет.
В вашем случае владелец не появляется 9 лет и доказать вы сможете только этот юридически значимый период. Следовательно, нужно еще подождать 6 лет.
СпроситьОбъясните пожалуйста. Есть дом на две части дома. На одной стороне семья из 2 чел. и другая сторона из 4 чел. Соседка хочет сделать реальный раздел. С последующей продажей. Вопрос такой на мою сторону проходит газ по соседскому фасаду дома. Может ли новый владелец той стороны потребовать убрать газ. трубу если вдруг она ему помешает. Следующее на первом этаже у соседей окно прям к нам на территорию выходит можем ли мы потребовать заложить его новых владельцев или надо выложить условие в суде.
ПОтребовать может, но если по СНИп все верно и тех условия соблюдены, то ему откажут.
Потребовать можете. Но Вам откажут.
Спросить
Тоесть они к нам в окна заглядывать могут и наблюдать за нами пока мы там в босейне отдыхаем. А скажите пожалуйста могут потребовать дом после раздела отодвинуть от забора на сколько по закону положенного 3 метра.
Спросить
Здравствуйте Наталья! Если окно вам мешает потребуйте его убрать ссылаясь на Статья 23 (часть 1) Конституция РФ:
Право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, защиту своей чести и доброго имени:
«1. Каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, защиту своей чести и доброго имени.».
2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления, их должностные лица обязаны обеспечить каждому возможность ознакомления с документами и материалами, непосредственно затрагивающими его права и свободы, если иное не предусмотрено законом.».
С домом сложнее, у вас должен быть план постройки, где все отмечено, как и где должны располагаться постройки. Если они располагаются не так, то их нужно узаконивать.
СпроситьНет, не могут.
Этот дом же уже построен.
И окно уже построено ранее.
С чего это вдруг, его заделать решат?
Возможность глядеть в Ваш огород, никак не нарушает Ваши права.
СпроситьОдна из сторон договора поставки направила другой стороне оформленное доп. соглашение к договору. В течение какого времени сторона, получившая доп. соглашение, должна возвратить оформленное со своей стороны доп. соглашение или дать мотивированный отказ?
Скажите, может ли нотариус составить двусторонний договор, так что одна сторона обязуется передать в собственность участок земли другой стороне, а другая - в определенный конкретный срок выписаться из муниципальной квартиры первой стороны. Просто у сторон нет доверия друг ко другу и хочется, чтобы все было по закону. Спасибо.
с данным вопросом обратитесь к нотариусу.Согласно законодательства:
Статья 35. Нотариальные действия, совершаемые нотариусами, занимающимися частной практикой
Нотариусы, занимающиеся частной практикой, совершают следующие нотариальные действия:
1) удостоверяют сделки;
2) выдают свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
3) налагают и снимают запрещения отчуждения имущества;
4) свидетельствуют верность копий документов и выписок из них;
5) свидетельствуют подлинность подписи на документах;
6) свидетельствуют верность перевода документов с одного языка на другой;
7) удостоверяют факт нахождения гражданина в живых;
8) удостоверяют факт нахождения гражданина в определенном месте;
9) удостоверяют тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии;
10) удостоверяют время предъявления документов;
11) передают заявления физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам;
12) принимают в депозит денежные суммы и ценные бумаги;
13) совершают исполнительные надписи;
14) совершают протесты векселей;
15) предъявляют чеки к платежу и удостоверяют неоплату чеков;
16) принимают на хранение документы;
17) совершают морские протесты;
18) обеспечивают доказательства;
19) удостоверяют сведения о лицах в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Обратитесь в юристу,что вам составили правильно договор, а у нотариуса можете удостоверить сделку.
Спросить
По закону обязательство человека сняться с регистрационного учёта в квартире не имеет юридической силы. Регистрация носит уведомительный характер, и человек обязан регистрироваться (с согласия других проживающих лиц) туда, где он проживает.
Если Вы хотите, чтобы человек снялся с рег. учёта по сути за плату (за натуральное возмещение земельным участком), то нотариус Вам тут ничем не поможет. Вам нужно на очную консультацию, и здесь ещё поломать голову надо над тем, как лучше всё это грамотно сделать, чтобы стороны были подстрахованы.
Спросить
Нотариус не будет удостоверять такой договор. Он не соответствует закону. Если лицо не захочет сняться с рег. учета , то не снимется, и в суд бесполезно идти.
Спросить
Чтобы у сторон была подстраховка, то первая сторона получит землю и все соответствующие документы после того, как выпишется из квартиры.
СпроситьТолько первая сторона вряд ли согласится на такие условия. Где гарантия, что вторая сторона совершит потом с ней сделку по отчуждению земли?
СпроситьПри этом сделка совершается сразу и документы остаются у нотариуса, которые вторая сторона может получить после предъявления документа о снятии с регистрации. Это все можно оговорить в договоре или не получится, все равно останутся какие-то лазейки?
СпроситьНельзя это оговорить в договоре, это противоречит закону. Нотариус у себя никакие документы под условиями не будет оставлять. К тому же сделка по купле-продаже или дарению земельного участка не нуждается в нотариальном удостоверении, она действительна в простой письменной форме (с последующей регистрацией), а нотариус в Москве не вправе удостоверить сделку по земельному участку, находящемуся за пределами Москвы.
СпроситьСт.171 ГК РФ.Ничтожна сделк совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствии психического расстройства.
Каждая сторона такой сделки обязана возвратить другой, все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре-возместить его стоимость в деньгах.
Дееспособная сторона, кроме того обязана возместить другой стороне понесенных ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой.
Т.е, вопрос, я правильно поняла, (что в любом случае), каждая из сторон такой сделки, обязана возвратить другой все полученное в натуре, (хоть дееспособная сторона знала, хоть незнала, что другая сторона недееспособна), правильно?...
А если бы еще и знала или должна была знать, о недееспособности, другой стороны, то еще и ущерб была обязана возместить недееспособной стороне, я правильно поняла? Напишите пожалуйста.
Здравствуйте, Татьяна!
Да, всё верно.
В силу абзаца третьего пункта 1 ст. 171 ГК РФ:
Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
То есть если недееспособная сторона понесла реальный ущерб, то другая сторона его возмещает.
А реальным ущербом является, в силу ст. 15 ГК РФ:
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).Спросить
Как расторгнуть предварительный договор и вернуть аванс при отсутствии возможности продажи квартиры?
Подписали предварительный договор с продавцом дома, около трех недель назад, отдали аванс 100000 рублей, неможем продать свою квартиру, платить за дом нечем. Хотим расторнуть договор и вернуть аванс. Срок окончания предварительного договора через полтора месяца. Посредник оформлявший договор уверял нас что проблем с возвратом аванса не будет, когда я задала ему вопрос об одном пункте договора: данный договор является предварительным. В случае если какая нибудь из сторон будет уклонятся от заключения договора купли продажи зем участка, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы. Стороны договорились, что виновная сторона уплачивает второй стороне все понесенные убытки. Как нам правильно расторгнуть предварительный договор?
Уважаемая Светлана! Уклоняться, отказаться от заключения или не заключить в связи с невозможностью исполнения основного договора, разные вещи. Если вы заинтересованы в покупке дома, то вы можете продлить срок предварительного договора. Если вы потеряли интерес к заключению основного договора, то можно просто ждать окончания срока предварительного договора. Если другая сторона не направит вам письменно, до истечения срока заключения основного договора, предложение заключить основной договор, то потребовать заключить основной договор в судебном порядке она не сможет. П.6 ст. 429 ГК РФ
СпроситьИмел ли право глава администрации сельского поселения утвердить межевание одной стороне без подписи другой стороны? Другая сторона была в шаговой доступности, но никто не обращался и СЛУЧАЙНО выявлен захват земли... Частные дома! Прошу ответить на вопрос!
Глава администрации не может "утвердить межевание". Межевой план составляет кадастровый инженер, в акте согласования границ должны подписаться все смежные землепользователи. Но есть вариант согласования границ через извещение в СМИ.
СпроситьЕсть дом и участок в долевой собственности 1\2 у каждого хозяина. Доли дома не выделены в натуре. Может ли владелец доли размежевать участок без выделения части дома в натуре?
И может ли владелец одной из долей разделить дом в натуре без участия другой стороны?
Если через суд, и другая сторона не является, означает ли это, что дом разделить в натуре невозможно, или это как-то можно решить?
Спасибо.
Участок единый, под дом. Без выделения выделить долю в нем не получится (ст. 247 ГК РФ)
Спросить
Есть дом и участок в долевой собственности 1\2 у каждого хозяина. Доли дома не выделены в натуре. Может ли владелец доли размежевать участок без выделения части дома в натуре?
_____________________________________
А на каком правовом основании Вы пользуетесь землей? Она в долевой собственности, в аренде?
______________________________________
И может ли владелец одной из долей разделить дом в натуре без участия другой стороны?
_______________________________________
Нет, только по согласию всех долевых собственников. При не достижении согласия в суде.
_______________________________________
Если через суд и другая сторона не является, означает ли это, что дом разделить в натуре невозможно, или это как-то можно решить?
_________________________________________
Если вторая сторона уведомлена судом и не является, то это не является препятствием для рассмотрения иска. К возможности раздела дома это не имеет никакого отношения. Возможность раздела дома должны доказать Вы - истец, представив соответствующее техническое заключение.
СпроситьСкажите пожалуйста, есть ст 171 ГК РФ. Ничтожна сделка совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствии психического расстройства.
Каждая сторона такой сделки обязана возвратить другой, все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре-возместить его стоимость в деньгах.
Дееспособная сторона, кроме того обязана возместить другой стороне понесенных ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой.
Т.е, вопрос, я правильно поняла, (что в любом случае), каждая из сторон такой сделки, обязана возвратить другой все полученное в натуре, (хоть дееспособная сторона знала, хоть незнала, что другая сторона недееспособна), правильно?...
А если бы еще и знала или должна была знать, о недееспособности, другой стороны, то еще и ущерб была обязана возместить недееспособной стороне, я правильно поняла? Напишите пожалуйста.
каждая из сторон такой сделки, обязана возвратить другой все полученное в натуре, (хоть дееспособная сторона знала, хоть незнала, что другая сторона недееспособна), правильно?...- Да, правильно
А если бы еще и знала или должна была знать, о недееспособности, другой стороны, то еще и ущерб была обязана возместить недееспособной стороне, я правильно поняла?- Да, правильно.Спросить
Имеет ли право одна из сторон в суде просить суд не сообщать другой стороне название экспертной организации, т.к есть основания, что другая сторона может оказать давление на эту организацию?
Татьяна, здравствуйте.
Нет, не может.
В соответствии со ст. 79 ГПК РФ участвующие в деле стороны вправе знать кому назначается экспертиза, в том числе заявлять отвод эксперту, а также знакомиться с определением суда о назначении экспертизы. В определении указано кому экспертиза поручена.
Лишать сторону прав, предусмотренных законом, суд не вправе.
Спросить
Нет, такого права у сторон нет. Суд в своем определении укажет какой экспертной организации поручено проведение экспертизы, а стороны получат копию этого определения. А что другая сторона может иметь давление на все экспертные организации во всех регионах РФ?
Спросить
Добрый день!
Просить суд об этом сторона вправе. Вот только эта просьба судом услышана и удовлетворена не будет. Суд разъяснит, что каждая из сторон имеет право знать какой экспертной организации будет поручена экспертиза. Более того стороны вправе делать свои предложения относительно кандидатуры эксперта, формулировать вопросы эксперту.
Что касается давления на эксперта-это преследуется по закону.
ГПК РФ Статья 79. Назначение экспертизы
1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.
Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.
3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае в определении о назначении экспертизы судом указывается в т.ч. наименование экспертной организации, которой поручается проведение экспертизы (ч.2,3 ст. 79 ГПК РФ). Также эксперт предупреждается судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения согласно ст. 107 УК РФ. Поэтому давление стороны на эксперта экспертной организации исключается. Но обратите внимание в случае несогласия с заключением эксперта на него может быть оформлена рецензия другой экспертной организации, которая может быть приобщена к материалам дела по ходатайству стороны. При этом рецензия на судебную экспертизу является допустимым доказательством, которое суд должен оценивать наряду с другими письменными доказательствами по делу (ст. 67 ГПК РФ).
СпроситьМожет ли глава администрации сельского поселения утвердить межевание одной стороне без подписи другой стороны? Другая сторона не была в курсе проведенного межевания, в котором СЛУЧАЙНО выявлены нарушения: захват земли! Что делать?
