Как правильно оформить квартиру, чтобы минимизировать налоги при ее продаже?

398₽ VIP

Нужно составить брачный договор.

В котором определиться, кому отходит квартира.

Ст. 40 СК РФ указывает:

"Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения."

Тогда срок владения не меняется.

И на налоги такой раздел не влияет.

Заключите брачный договор (ст. 40 СК РФ). Проблема в том, что теперь любое соглашение о разделе или определении долей имеет в любом случае нотариальную форму, поэтому на услугах нотариуса сьэкономить скорее всего не сможете.

Здравствуйте, можете подарить квартиру - налогов не будет между близкими родственниками.

ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

КонсультантПлюс: примечание.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 настоящего Кодекса).

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В Вашей ситуации самый быстрый и менее затратный способ - это оформить договор дарения (ст. 574 ГК РФ), он подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Дарение между родственниками налогом не облагается (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613).

Добрый день

согласно пункту. 18.1. ст 217 нк рф налоги при дарении между родственниками не платятся Оформляйте дарением.

Самое лучшее, это составить брачный договор на основании ст. 40 Семейного кодекса РФ.

Ст. 40 СК РФ указывает:

"Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения."

Нужно оформить договора дарения от мужа вам и налог платить не нужно, поскольку в силу ст.217 НК РФ близкие родственники освобождаются от уплаты налога на дарение. Сделку придется оформить у нотариуса, поскольку ваш супруг будет дарить долю в квартире.

Здравствуйте. Непонятно, что вы имеете под лишними налогами. В вашем случае, что бы не платить налог при продаже нужно владеть квартирой не менее 5 лет. Обязанность уплаты налога с дохода от продажи квартиры будет определятся датой государственной регистрации перехода права собственности к вам. Согласно ст 8.1 ГК РФ 2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Уважаемая Татьяна г. Москва!

При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).

Поэтому в данной ситуации рекомендую вам подарить свою долю в квартире своей супруге по Договору дарения (ст.572 ГК РФ).

При этом, вы как близкие родственники будете освобождены от уплаты налога.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 13.03.2017 г.

Чтобы не платить лишних налогов, всего лучше подарить квартиру супруге, составив договор дарения и оформив его у нотариуса, с последующей государственной регистрацией недвижимости. В соответствии со статьями 131 и 574 Гражданского кодекса РФ.

Для того, чтобы муж мог на Вас оформить свою 1/2 доли нужно подготовить соглашение о прекращении права совместной собственности и определении долей. Далее муж дарит Вам свою долю. При этом он сам налог не платите в силу п.18.1 ст.217 НК РФ.

Если Вы хотите после этого продать квартиру, то можете оформить договор купли-продажи. При этом налог не платится Вами, если квартира у Вас в собственности три года и более. При этом срок будет отсчитываться не с момента. Когда Вы оформите на себя долю. А с момента первоначальной регистрации квартиры. Если срок менее 3 лет, то можете воспользоваться налоговым вычетом до 1000000 рублей, ст.220 НК РФ.

Квартиру я буду в дальнейшем продавать - через год-два - три. Имеет ли значение каким образом муж мне ее передаст? Как сократить налог при продаже?